Prijs op aanvraag

Appartement , 5425 ft²
Lavena Ponte Tresa, Varese (provincie)

1 / 7
2 / 7
3 / 7
4 / 7
5 / 7
6 / 7
7 / 7

Beschrijving

BHHS Palazzo Estate is verheugd een exclusief lucht-aarde eigendom te presenteren met commerciële en residentiële bestemming in de gemeente Lavena Ponte Tresa, in de provincie Varese, op een steenworp afstand van het meer van Lugano en in de directe omgeving van de Zwitserse grens. Een belangrijke vastgoedkans, gelegen op een strategische positie die gemakkelijk toegankelijk is vanuit zowel Lugano, bereikbaar in ongeveer vijftig minuten, zowel van Varese, ongeveer twintig minuten rijden.

Het gebouw, dat uitkijkt over de lange Tresa, biedt een unieke investeringsmogelijkheid dankzij de nabijheid van Zwitserland en de begunstigde Italiaanse prijzen ten opzichte van de Elvetse. Het gebied, gekenmerkt door een intense transitstroom via de Italiaanse-Switserse vallei, is perfect voor commerciële activiteiten van hoge kwaliteit, zoals restaurants of professionele prestigieuze studio's, die een internationale klant willen trekken.

Het pand, met een totale oppervlakte van ongeveer 400 vierkante meter, is verdeeld over drie niveaus: een begane grond voor commercieel gebruik en twee bovenste verdiepingen voor residentieel gebruik. Dankzij de grootte leent het pand zich voor meerdere mogelijkheden voor ontwikkeling en aanpassing.

Het pand heeft al een goed advies van de gemeente verkregen voor een eventuele uitbreiding van de begane grond, die kan worden uitgebreid door de aanvulling van veranda's en buitenruimtes, waardoor het de oppervlakte verdubbelt en het bijzonder interessant maakt voor exploitanten op zoek naar grote commerciële ruimtes.

Voor de bovenste verdiepingen zou het mogelijk zijn om een bestemmingswijziging te evalueren volgens de behoeften van de toekomstige koper, hoewel de residentiële roeping zeer profitabel is, vooral in een grensgebied waar zowel kort als langzaam de inkomens van de verhuur nog steeds een significante groei wordt geregistreerd.

Deze woning is een zeldzame kans voor diegenen die willen investeren in een prestigieus gebouw, gelegen in een exclusieve en strategische context. BHHS Palazzo Estate is beschikbaar voor meer informatie.

Verspreiding: de gerapporteerde informatie is louter indicatief en kunnen niet op enige manier worden toegeschreven aan contractuele verplichtingen. Alle gegevens worden gecontroleerd voor alle vormen van compromis. APE mag niet worden toegeschreven aan de handeling.

Deze tekst is automatisch vertaald.

BHHS Palazzo Estate is pleased to present an exclusive mixed-use property in the municipality of Lavena Ponte Tresa, located in the province of Varese. Situated just steps from Lake Lugano and in close proximity to the Swiss border, this unique opportunity offers both commercial and residential potential in an exceptionally strategic location. The property is easily accessible, with Lugano just a 15-minute drive away and Varese approximately 20 minutes by car.

The building, which overlooks the scenic Tresa River, presents an outstanding investment opportunity due to its proximity to Switzerland and the competitive advantage of Italian pricing compared to that of its Swiss counterpart. The area is distinguished by a significant flow of cross-border traffic through the Italy-Switzerland passage, making it an ideal location for high-end commercial ventures, such as fine dining establishments or prestigious professional offices, looking to attract an international clientele.

The property encompasses a total area of approximately 400 square meters, distributed across three levels: a ground floor dedicated to commercial use and two upper floors intended for residential purposes. Thanks to its generous size, the building offers numerous possibilities for development and customization.

The property has already received favorable approval from the local municipality for a potential expansion of the ground floor. This could be achieved by adding verandas and outdoor spaces, effectively doubling the surface area, which would be particularly appealing to businesses seeking expansive commercial premises.

As for the upper floors, there is the option to consider a change of use based on the future buyer's needs. However, the current residential designation is highly advantageous, especially in a border area where rental yields, both short-term and long-term, continue to show significant growth.

This property represents a rare opportunity for those wishing to invest in a prestigious asset situated in an exclusive and strategically advantageous location. BHHS Palazzo Estate is available to provide further information.

Disclaimer: The information provided is purely indicative and does not constitute a contractual obligation. All data is subject to verification before entering into any form of agreement.

Energy Performance Certificate (APE) not available; to be delivered at the time of deed.

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

BHHS Palazzo Estate è lieta di presentare un'esclusiva proprietà cielo-terra con destinazione commerciale e residenziale nel comune di Lavena Ponte Tresa, in provincia di Varese, a pochi passi dal Lago di Lugano e nelle immediate vicinanze del confine svizzero. Un'importante opportunità immobiliare, situata in posizione strategica facilmente accessibile sia da Lugano, raggiungibile in circa quindici minuti, sia da Varese, distante circa venti minuti di automobile.

L’edificio, che si affaccia sul lungo Tresa, offre un'opportunità unica di investimento grazie alla sua vicinanza con la Svizzera e alla favorevole competitività dei prezzi italiani rispetto a quelli elvetici. La zona, caratterizzata da un intenso flusso di transito attraverso il valico italo-svizzero, è perfetta per attività commerciali di alta qualità, come ristoranti o studi professionali di prestigio, che desiderano attrarre una clientela internazionale.

L’immobile, con una superficie complessiva di circa 400 mq, si sviluppa su tre livelli: un piano terra destinato a uso commerciale e due piani superiori a destinazione residenziale. Grazie alla sua metratura, l’immobile si presta a molteplici possibilità di sviluppo e personalizzazione.

La proprietà ha già ottenuto un parere favorevole dal Comune per un eventuale ampliamento del piano terra, che potrebbe essere esteso mediante l’aggiunta di verande e spazi esterni, raddoppiando così la superficie e rendendola particolarmente interessante per operatori alla ricerca di ampi locali commerciali.

Per i piani superiori, sarebbe possibile valutare un cambio di destinazione d’uso secondo le esigenze del futuro acquirente, sebbene la vocazione residenziale attuale risulti particolarmente vantaggiosa, soprattutto in una zona di confine dove i rendimenti delle locazioni, sia a breve che a lungo termine, continuano a registrare una crescita significativa.

Questa proprietà rappresenta un’occasione rara per chi desiderasse investire in un immobile di prestigio, collocato in un contesto esclusivo e strategicamente posizionato. BHHS Palazzo Estate è a disposizione per fornire ulteriori informazioni.

Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato all’atto.

Details

Woningtype: Appartement
Staat: N/A
Woonoppervlakte: 5425 ft²
Energielabel: NA
Referentie: ILO3207

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 24.2 mi - Milano MXP - Malpensa
39.8 mi - Milano LIN - Linate
45.4 mi - Milano BGY - Orio Al Serio
78.9 mi - Torino TRN - Caselle
Openbaar vervoer: 1083 yd - Treinstation - Ponte Tresa
> 12 mi - Bushalte
Afrit van de snelweg: 8.4 mi
Ziekenhuis: 3.2 mi - Le Terrazze
Kust: 106.1 mi
Skigebied: 4.3 mi

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 733 yd - Bakkerij - Granodoro
755 yd - Supermarkt - Coop - Sede di Ponte Tresa
809 yd - Banketbakkerij - Pasticceria Riccardi
820 yd - Delicatessenwinkel - Mina
Uit eten: < 100 yd - Bar - Smile
175 yd - Restaurant - Yama
569 yd - Café - Bar Johnny
766 yd - Pub
Sportieve activiteiten: < 100 yd - Sportcentrum - Palestra Rizzi - basketbal/volleybal
744 yd - Fitnessruimte
5.0 mi - Manege
8.5 mi - Golfclub - Golf Club Lanzo
Scholen: 219 yd - School - Alessandro Manzoni
10.1 mi - Universiteit - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria
15.2 mi - Hogeronderwijsinstelling - ITIS Magistri Cumacini
Apotheek: 711 yd - Apotheek - Dispensario farmaceutico
Dierenarts: 809 yd - Dierenarts - Dr. Stefano Boltri

Informatie over Lavena Ponte Tresa

Hoogte: 902 ft boven zeeniveau
Oppervlakte: 1097 acres
Landvorm: Binnenlandse berg
Inwoners: 5812

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate

Via Domenico Fontana, 1 , Como, COMO

+39 031 263191 / +39 02 84929202

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Appartement , 5425 ft² Lavena Ponte Tresa, Varese (provincie)