Residentie 200 slaapkamers, 9500 m²

Germignaga, Varese (provincie)

Lago Maggiore

Ex-Zilkfabriek die 100 jaar eigendom was van de Zwitserse familie STEHLI, in het centrum van de stad Luino (minicipaliteit van Germignaga) aan de linkerkant van de rivier de Tresa, die het meer van Lugano in Zwitserland verbindt met het meer van Maggiore in Italië, op loopafstand van de parken en stranden van het meer van Maggiore, 500 meter van het treinstation van Luino en 3 km van de Zwitserse grens.

Luino treedt op als administratief, commercieel en cultureel centrum voor de omliggende valleien. De beroemde promenade aan het meer van Luino is zeer goed verzorgd en goed onderhouden met vele bars, restaurants en rustplaatsen.

Uitgeruste stranden en de nieuwe jachthavens voor jachten trekken veel toeristen aan uit Zwitserland, Duitsland, Nederland en Frankrijk. Per boot zijn comfortabel te bereiken locaties zoals Locarno (CH), Stresa, Borromeo-eilanden en andere belangrijke bezienswaardigheden aan het Lago Maggiore.

De beroemde Luino Promenade strekt zich uit over 1,5 km langs het meer, te beginnen vanaf de nieuwe jachthaven
Tegenwoordig is de promenade van Luino & Germignaga de langste en meest goed onderhouden oever van het meer
van openbaar gebruik van het hele Laggiore-meer.

Beschrijving van de woning:
- Grondstuk tussen de rivier de Tresa en de straat Huber: 3.790 m2 / 40.795 sq.f.
- Oppervlakte overdekt door de gebouwen: 2.850 m2 / 30.677 sq.f.
- Totale overdekte oppervlakte van binnenruimtes: 9.432,5 m2 / 101,530 m2.f.
- Totaal bestaand volume van de gebouwen: 28.500 m3 / 1.006.468,00 kubieke voet
- 2 aangrenzende parkeerplaatsen in eigendom: 250 m2 in Via Huber + 533 m2 in Via Filzi

De verandering van het beoogde gebruik van industrieel naar residentieel/commercieel/services/welfare enz. is goedgekeurd door de gemeente Germignaga en geïntegreerd in het goedgekeurde territoriale regeringsplan 2022 (PGT) en het geïntegreerde interventieplan (P.I.I. ), klaar voor onmiddellijke realisatie.

De toegelaten functies zijn:
- Tertiaire diensten,
- Toeristische faciliteiten en hotels,
- Residenties,
- Sociale en welzijnsvoorzieningen (Bejaardentehuis / Verpleeghuis)
- Richtfuncties (kantoren),
- Commerciële (inclusief middelgrote supermarkten tot 1.500 m2. ),
- Geïntegreerde buurtbedrijven;
- Infrastructuur & diensten voor de cultuur, shows en ontspanning,
- Openbare ruimtes en faciliteiten en/of openbaar gebruik.

De keuze van het gebruik is volledig vrij binnen het bovenstaande bereik en hun distributie / combinatie is bespreekbaar met de lokale gemeente.

De structuur van het gebouw is meer dan 100 jaar oud met dikke bakstenen muren en in gezonde staat van instandhouding van de structuur

Momenteel zijn er geen verwarmingssystemen geïnstalleerd.

Het gebouw is enkele jaren op slot en ongebruikt.

Het onroerend goed is volledig vrij van financiële lasten, schulden en hypotheken.

Het is 100% eigendom van een particulier Italiaans onroerend goedbedrijf, waarvan de aandelen samen met het onroerend goed kunnen worden verkocht of gebruikt als inbreng in het aandelenkapitaal van een nieuwe joint venture, gecreëerd voor de realisatie van het renovatieproject.

De wijziging van de bestemming van het gebruik is al goedgekeurd door de lokale gemeente en bouwvergunningen kunnen onmiddellijk worden afgegeven na presentatie van een bouwombouwproject. De verdeling van de interne ruimtes kan vrij worden gewijzigd, terwijl de gevel van historische waarde van het oostelijke deel van het gebouw, met uitzicht op de rivier en de oude brug, kan worden verzocht om te behouden zoals het is.

Op basis van de nieuwste overheidsstimulansen voor herkwalificatie van de oude industriële gebouwen, zijn er verminderingen van de overheidsvergoedingen en interne volumevergrotingsmogelijkheden beschikbaar.

Eigenaar is beschikbaar om voorstellen voor verkoop / huur van het onroerend goed "zoals het is" te evalueren, of het aangaan van het partnerschap voor gezamenlijke renovatie / herkwalificatie van de gebouwen in Hotel / Residense / Verpleeghuis / Appartementen enz.

Renovatieproject klaar voor realisatie is op aanvraag beschikbaar.