Zakelijk onroerend goed , 2200 m²

San Giuliano Milanese, Milaan (provincie)

Ruime, onafhankelijke en lichte industriële loods, gelegen in San Giuliano Milanese, Via Tolstoj 79, in een strategische en gemakkelijk bereikbare positie.
Het pand is verdeeld over twee niveaus met een royale totale oppervlakte, met veelzijdige ruimtes die verschillende gebruiksmogelijkheden mogelijk maken, zowel voor operationele activiteiten als voor investering met inkomsten, gedeeltelijk of volledig.

Momenteel is het pand al verhuurd voor twee afzonderlijke eenheden.
De eerste inkomstenunit, een restaurantlokaal op de begane grond van ongeveer 800 m². intern en ongeveer 1800 m². in gedefinieerde buitenruimtes.
De tweede inkomstenunit is een balzaal van ongeveer 800 m² op de eerste verdieping.
De derde unit op de begane grond van ongeveer 600 m² is momenteel vrij.
Dit maakt het bijzonder interessant vanuit investeringsperspectief, met reeds actieve winstgevendheid.

Het pand wordt compleet gemaakt door een ruime eigen parkeerplaats van ongeveer 1800 m². (momenteel verhuurd aan een restaurant pizzeria), geschikt voor voertuigen van verschillende afmetingen, een waardevol element voor productie-, ambachts- of commerciële activiteiten.

Onderhoudstoestand:
Het pand is ongeveer drie jaar geleden volledig gerenoveerd aan de buitenkant, inclusief het vernieuwen van het dak. De renovatie omvatte gevels en dakbedekking, waardoor de structurele integriteit is gegarandeerd en de noodzaak van interventies op middellange termijn is verminderd.

Beschrijving van de omgeving - San Giuliano Milanese
Via Tolstoj ligt in een overwegend productie- en commerciële omgeving, goed verbonden met de belangrijkste wegen:
- snelle toegang tot de Via Emilia
- directe verbinding met de A10 Ringweg Oost van Milaan
- in de nabijheid van de snelweg A1
Het gebied wordt bediend door gevestigde industriële, ambachtelijke en commerciële bedrijven, met goede bereikbaarheid ook met het openbaar vervoer en verbindingen naar Milaan en het zuidoostelijke achterland.