Bedrijfspand , 4148 m²

Cisliano, Milaan (provincie)

Zelden biedt de commerciële vastgoedmarkt in de omgeving van Milaan een kans die een strategische zichtbaarheid, directe operationele gereedheid en concreet potentieel voor woningbouw in één oplossing combineert. Een zeldzaam actief, ontworpen voor wie solide, flexibel gebruik en toekomstige waarderingsmarges zoekt.
DE LOCATIE
Het complex bevindt zich direct aan de SP114, een verkeersader met een gecertificeerd verkeersvolume van 17.000 voertuigen op werkdagen (gegevens ARMoT 2023-2024), wat een commerciële zichtbaarheid van topniveau garandeert, ideaal voor retail, showrooms of bedrijfslocaties die constante blootstelling vereisen. De toegang voor voertuigen is geschikt voor vrachtwagens en opleggers, dankzij een ingang die is teruggezet ten opzichte van de rijbaan, waardoor veilig manoeuvreren mogelijk is, zelfs voor zwaar materieel, een cruciaal kenmerk voor wie actief is in de logistiek of distributie. De strategische ligging zorgt voor snelle verbindingen met de belangrijkste wegen en luchthavens: 7,5 km van de A50 West Ringweg, 12,5 km van de A4 autoweg Milaan-Turijn en 18,5 km van de luchthaven Malpensa, waardoor het onroerend goed gemakkelijk bereikbaar is, zowel lokaal als internationaal.
DE GROOTTES
Het onroerend goed beslaat een bebouwde oppervlakte van ongeveer 4.148 m², gelegen op een perceel van in totaal 7.100 m², een verhouding die ruime mogelijkheden biedt voor verschillende toepassingen.
Het hoofdexpositiegedeelte telt 2.000 m² verdeeld over twee niveaus (1.000 m² per verdieping), met een interne hoogte van 3,30 meter, plus magazijnen van 102 m² per verdieping en een speciale goederenlift voor het verplaatsen van goederen tussen de niveaus.
Het bijgevoegde gebouw omvat kantoren voor 150 m², een verdere expositieruimte van 450 m², een garage en een magazijn in de kelder van 300 m² en zolders voor verdere 290 m², ruimtes die kunnen worden gebruikt als archief, opslag of toekomstige herbestemming.
Het onroerend goed wordt aangevuld met twee onafhankelijke wooneenheden: eenheid A van 220 m², met twee slaapkamers, twee badkamers en een terras, en eenheid B van 185 m², met drie slaapkamers, twee badkamers en een groot terras, ideaal als bedrijfsgastgeheerd, conciërge-woning of afzonderlijke huurinkomsten.
BUITENRUIMTE EN POTENTIEEL VOOR WONINGBOUW
Het buitengebied is voorzien van 84 genummerde parkeerplaatsen, volledig verhard en omheind, uitgerust met een systeem voor het afvoeren van regenwater conform D.Lgs. 152/2006, een detail dat de naleving van milieuvoorschriften voor de koper vereenvoudigt.
Een bijzonder interessant element voor investeerders en operators is de aanwezigheid van resterende bouwrechten (SLP) voor woningbouw, wat concreet mogelijkheden opent voor mogelijke uitbreidingen of nieuwe volumetrische ontwikkelingen, waardoor de potentie van het actief op de middellange termijn verder wordt vergroot.
INFRASTRUCTUUR EN FACILITEITEN
De structuur is volledig uitgerust voor direct gebruik: lift in het gebouw, gecertificeerde lift voor mensen met een beperkte mobiliteit (PMR), toiletten voor mensen met een beperkte mobiliteit, roltrappen, goederenlift, overdekte laad- en loszone, brandblussingsinstallatie, gasdetectiesysteem, verwarmings- en koelsystemen en een beschikbaar elektrisch vermogen van 115 kW, voldoende voor energie-intensieve productie- of commerciële activiteiten.
MOGELIJKE GEBRUIKSDOELEINDEN
De veelzijdigheid van de ruimtes maakt veelvuldige toepassingen mogelijk, waardoor het onroerend goed geschikt is voor zeer verschillende soorten kopers: retail en showrooms, logistiek en distributie, directiezetel of bedrijfs-HQ, RSA (residentiële gezondheidszorg) of opleidingscentrum.
CATASTRALE EN TECHNISCHE GEGEVENS
Catastale categorie D/8, energieklasse in aanvraag, bouwjaar tussen 1980 en 2000. Het onroerend goed is vrij van personen en goederen, vrij van lasten, en de verkoop vindt direct plaats.
Een concreet kans voor wie een veelzijdig actief zoekt, goed...