Vrijstaande woning 8 slaapkamers, 450 m²

Ponti sul Mincio, Mantua (provincie)

PONTI SUL MINCIO Gelegen in het groen van de morenische heuvels bieden wij een eigendom van aanzienlijke afmetingen, ideaal om nieuwe wooneenheden te creëren in een ruime en groene tuin van ca. 5.000 m². Momenteel heeft de eigendom twee appartementen, één vrij en één verhuurd tot juni 2026, en een zolderverdieping die ideaal is om een appartement van comfortabele afmetingen te creëren. Ideaal voor een bedrijf dat wil investeren en 6 performante en nieuwbouweenheden wil creëren. Mogelijkheid tot vastgoedontwikkeling: Landgoed in de Morenische Heuvels Locatie: Gelegen in het groen en de rust van de Morenische Heuvels. Oppervlakte grond: ca. 5.000 m² privétuin. Huidige status De eigendom ontwikkelt zich over ruime afmetingen en beschikt over een solide structuur die al is verdeeld: * Appartement A: Vrij bij overdracht. * Appartement B: Momenteel verhuurd (einddatum contract: juni 2026). * Zolderverdieping: Ruim volume momenteel in ruwe staat/te restaureren, ideaal voor een verdere wooneenheid van genereuze afmetingen. Investeringspotentieel Het onroerend goed is perfect geschikt voor een project van fractionering en totale renovatie. Het bestaande volume en de ruime buitenruimte maken het mogelijk om te bedenken: 6 High-Performance Wooneenheden: Ontworpen volgens de moderne energie-efficiëntienormen (Energieklasse A4), voorzien van onafhankelijke ingangen, privétuinen of ruime terrassen met panoramisch uitzicht. Sterke punten voor het bedrijf * Tijdschema: De vrijgave van de tweede eenheid in juni 2026 maakt het mogelijk om de planning en de administratieve procedure op korte termijn te plannen, om de bouw vlak voor het einde van de huurperiode te starten. * Doelgroep: Ideaal voor een clientèle dat op zoek is naar privacy, groen en duurzaamheid, op korte afstand van de belangrijkste stedelijke centra of het Gardameer. * Veelzijdigheid: De tuin van 5.000 m² maakt het mogelijk om gemeenschappelijke wellnessgebieden, privézwembaden of ondergrondse/overdekte parkeerplaatsen te voorzien zonder het groen op te offeren. PONTI SUL MINCIO Real Estate Development Opportunity: Estate in the Morainic Hills Nestled in the lush greenery of the Morainic Hills, we offer a substantial property with significant square footage, perfect for developing new residential units set within an expansive 5,000 sqm private park. Current Status The property features a solid structure, already partitioned as follows: * Apartment A: Vacant and ready for transfer. * Apartment B: Currently tenanted (lease expiring June 2026). * Attic Floor: A large, unfinished space ideal for conversion into a generous additional apartment. Investment Potential The estate is perfectly suited for a subdivision and total redevelopment project. Given the existing volume and the vast outdoor space, the site is ideal for creatin. 6 High-Performance Residential Units: Designed to the latest energy efficiency standards (Class A4), featuring independent entrances, private gardens, or large panoramic terraces. Key Selling Points for Developers * Strategic Timeline: With the second unit becoming vacant in June 2026, developers can utilize the interim period for planning and permitting, ensuring construction can begin immediately upon lease expiry. * Prime Location: Ideally positioned for buyers seeking privacy, nature, and sustainability, while remaining just a short distance from major urban centers and Lake Garda. * Versatility: The 5,000 sqm park offers ample space for luxury amenities such as communal wellness areas, private swimming pools, or underground parking, all while preserving the integrity of the green landscape. This property represents a rare opportunity to combine historical charm with modern, sustainable living in one of the most sought-after areas of the Mantuan hinterland. Energieklasse: G