Located in the heart of the picturesque Morenic Hills of Garda, this splendid villa offers an oasis of tranquility and scenic beauty.
With a total area of 4 hectares, the surrounding land features a lush garden with olive trees, orchards, woods and ornamental shrubs, offering an enchanting natural environment.
The residence, fully fenced to ensure privacy and security, stands majestically on the highest point of the property, affording magnificent views of the historic towers of San Martino and Solferino, as well as partially of Lake Garda.
Renovated and expanded in 2003, the villa is spread over three levels, also accessible by a convenient internal elevator.
On the ground floor, we find a spacious living area consisting of kitchen, dining, living room with fireplace, a study and a bathroom.
From the living and dining area there is access respectively to a porch with fireplace and a terrace of about 90 square meters, ideal for relaxing moments outdoors.
On the second floor, there are three double bedrooms, one of which has a fireplace, two bathrooms and a private terrace.
The basement, houses a double garage, laundry room, bathroom, cellar and boiler room, providing additional space and functionality.
The villa is equipped with modern amenities, including independent heating, fireplaces, hot/cold heat pump and solar panels for hot water ensuring a cozy environment in every season. The insulation, with partial stone masonry on the ground floor and cork coat about 5 cm thick on the second floor, contributes to energy saving and living comfort.
Armored and wood-paneled access doors, along with doors to the sleeping area that are also armored, provide an additional level of security. Windows are fitted with grilles, and the alarm system is in place to provide maximum protection for the family.
The extensive grounds are served by a full irrigation system, with water supplied by the irrigation consortium, a private well and the municipal waterworks. In the wooded area, an avenue of aromas leads to a patio area equipped with barbecue, fountain and stone table, ideal for convivial moments in the open air.
The property is located in a landscaped area, ensuring the preservation and enhancement of the charming natural surroundings.
With its strategic location just 10 minutes from Lake Garda and a short distance from major urban centers such as Verona, Brescia and Mantua, this villa represents the ideal opportunity for those who wish to embrace a luxurious lifestyle immersed in the beauty of nature, without sacrificing the convenience of the services and attractions offered by the nearby city.
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Situata nel cuore delle suggestive Colline Moreniche del Garda, questa splendida villa offre un'oasi di tranquillità e bellezza paesaggistica.
Con una superficie complessiva di 4 ettari, il terreno circostante è caratterizzato da un rigoglioso giardino con ulivi, frutteti, boschi e cespugli ornamentali, offrendo un ambiente naturale incantevole.
La residenza, completamente recintata per garantire privacy e sicurezza, si erge maestosa sul punto più alto della proprietà, regalando una magnifica vista sulle storiche torri di San Martino e Solferino, nonché parzialmente sul Lago di Garda.
Ristrutturata ed ampliata nel 2003, la villa si sviluppa su tre livelli, accessibili anche tramite un comodo ascensore interno.
Al piano terra, troviamo una spaziosa zona giorno composta da cucina, pranzo, soggiorno con camino, uno studio e un bagno.
Dal soggiorno e dalla zona pranzo si accede rispettivamente a un porticato con camino e a una terrazza di circa 90 mq, ideali per momenti di relax all'aperto.
Al primo piano, si trovano tre camere da letto matrimoniali di cui una con camino, due bagni e un terrazzino privato.
Il seminterrato, ospita un garage doppio, una lavanderia, un bagno, una cantina ed il locale caldaia, garantendo spazio e funzionalità aggiuntivi.
La villa è dotata di moderni comfort, tra cui riscaldamento autonomo, caminetti, pompa di calore caldo/freddo e pannelli solari per l'acqua calda assicurando un ambiente accogliente in ogni stagione. La coibentazione, con parziale muratura in pietra al piano terra e cappotto di sughero dello spessore di circa 5 cm al primo piano, contribuisce al risparmio energetico e al comfort abitativo.
Le porte d'accesso blindate e rivestite in legno, insieme alle porte della zona notte anch'esse blindate, offrono un ulteriore livello di sicurezza. Le finestre sono dotate di inferriate e l'impianto di allarme è predisposto per garantire la massima protezione per la famiglia.
Il vasto terreno è servito da un sistema di irrigazione completo, con acqua fornita dal consorzio irriguo, da un pozzo privato e dall'acquedotto comunale. Nella zona boschiva, un viale degli aromi conduce a una piazzola attrezzata con barbecue, fontana e tavolo in pietra, ideale per momenti conviviali all'aria aperta.
La proprietà è ubicata in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico, garantendo la preservazione e la valorizzazione del suggestivo contesto naturale circostante.
Con la sua posizione strategica a soli 10 minuti dal Lago di Garda e a breve distanza da importanti centri urbani come Verona, Brescia e Mantova, questa villa rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera abbracciare uno stile di vita lussuoso e immerso nella bellezza della natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni offerti dalla vicina città.
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Im Herzen der malerischen Moreniche-Hügel des Gardasees gelegen, bietet diese herrliche Villa eine Oase der Ruhe und landschaftlichen Schönheit.
Mit einer Gesamtfläche von 4 Hektar ist das umliegende Land durch einen üppigen Garten mit Olivenbäumen, Obstgärten, Wäldern und Ziersträuchern gekennzeichnet und bietet eine bezaubernde natürliche Umgebung.
Die Wohnsitz, die komplett eingezäunt ist, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten, steht majestätisch auf dem höchsten Punkt des Grundstücks und bietet einen herrlichen Blick auf die historischen Türme von San Martino und Solferino sowie auf einen Teil des Gardasees.
Die im Jahr 2003 renovierte und erweiterte Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die auch über einen bequemen internen Aufzug erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer besteht.
Das Wohnzimmer und der Essbereich führen jeweils zu einer Veranda mit Kamin und zu einer ca. 90 qm großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im ersten Stock befinden sich drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit Kamin, zwei Bäder und eine private Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Keller und ein Heizungsraum, die zusätzlichen Platz und Funktionalität bieten.
Die Villa ist mit modernem Komfort ausgestattet, darunter eine unabhängige Heizung, Kamine, eine Wärme-/Kältepumpe und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Isolierung mit teilweisem Steinmauerwerk im Erdgeschoss und einer ca. 5 cm dicken Korkisolierung im ersten Stock trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei.
Die gepanzerten und holzvertäfelten Eingangstüren sowie die ebenfalls gepanzerten Türen zum Schlafbereich sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Fenster sind mit Gittern versehen, und die Alarmanlage ist so eingerichtet, dass sie der Familie maximalen Schutz bietet.
Das weitläufige Gelände verfügt über ein komplettes Bewässerungssystem, das von der Bewässerungsgenossenschaft, einem privaten Brunnen und dem städtischen Aquädukt gespeist wird. Im bewaldeten Bereich führt eine Duftallee zu einem Bereich mit Grill, Brunnen und Steintisch, ideal für gesellige Momente im Freien.
Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das unter Landschaftsschutz steht, was die Erhaltung und Aufwertung der eindrucksvollen natürlichen Umgebung garantiert.
Mit ihrer strategischen Lage nur 10 Minuten vom Gardasee und in kurzer Entfernung von wichtigen städtischen Zentren wie Verona, Brescia und Mantua, stellt diese Villa die ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die einen luxuriösen Lebensstil inmitten der Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und Attraktionen der nahe gelegenen Stadt verzichten zu müssen.
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Située au cœur des pittoresques collines Moreniche du lac de Garde, cette splendide villa offre une oasis de tranquillité et de beauté.
D'une superficie totale de 4 hectares, le terrain environnant est caractérisé par un jardin luxuriant avec des oliviers, des vergers, des bois et des buissons ornementaux, offrant un environnement naturel enchanteur.
La résidence, entièrement clôturée pour garantir l'intimité et la sécurité, se dresse majestueusement sur le point le plus élevé de la propriété, offrant une vue magnifique sur les tours historiques de San Martino et de Solferino, ainsi que sur une partie du lac de Garde.
Rénovée et agrandie en 2003, la villa est répartie sur trois niveaux, qui sont également accessibles par un ascenseur interne pratique.
Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de vie spacieux composé d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'un bureau et d'une salle de bains.
Le salon et la salle à manger mènent respectivement à un porche avec cheminée et à une terrasse d'environ 90 m², idéale pour se détendre en plein air.
Au premier étage, il y a trois chambres doubles, dont une avec cheminée, deux salles de bains et une terrasse privée.
Le sous-sol abrite un double garage, une buanderie, une salle de bains, une cave et une chaufferie, offrant ainsi un espace et une fonctionnalité supplémentaires.
La villa est équipée du confort moderne, notamment d'un chauffage indépendant, de cheminées, d'une pompe à chaleur/refroidissement et de panneaux solaires pour l'eau chaude, ce qui garantit un environnement agréable en toute saison. L'isolation, avec une maçonnerie partielle en pierre au rez-de-chaussée et une isolation en liège d'environ 5 cm d'épaisseur au premier étage, contribue à l'économie d'énergie et au confort de vie.
Les portes d'entrée blindées et à panneaux de bois, ainsi que les portes de l'espace nuit également blindées, offrent un niveau de sécurité supplémentaire. Les fenêtres sont équipées de grilles et le système d'alarme est paramétré pour assurer une protection maximale de la famille.
Le vaste terrain est desservi par un système d'irrigation complet, l'eau provenant du consortium d'irrigation, d'un puits privé et de l'aqueduc municipal. Dans la partie boisée, une allée d'arômes mène à un espace équipé d'un barbecue, d'une fontaine et d'une table en pierre, idéal pour des moments conviviaux en plein air.
La propriété est située dans une zone à contrainte paysagère, garantissant la préservation et la mise en valeur de l'environnement naturel évocateur.
Grâce à sa position stratégique à seulement 10 minutes du Lac de Garde et à une courte distance des centres urbains importants tels que Vérone, Brescia et Mantoue, cette villa représente l'opportunité idéale pour ceux qui souhaitent embrasser un style de vie luxueux immergé dans la beauté de la nature, sans renoncer à la commodité des services et des attractions offerts par la ville voisine.
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Расположенная в самом сердце живописных холмов Морениче на озере Гарда, эта великолепная вилла представляет собой оазис спокойствия и живописной красоты.
На территории общей площадью 4 гектара разбит пышный сад с оливковыми деревьями, фруктовыми деревьями, лесом и декоративными кустарниками, что создает очаровательную природную среду.
Резиденция, полностью огороженная забором для обеспечения конфиденциальности и безопасности, величественно возвышается на самой высокой точке участка, откуда открывается великолепный вид на исторические башни Сан-Мартино и Сольферино, а также на часть озера Гарда.
Отремонтированная и расширенная в 2003 году, вилла расположена на трех уровнях, доступ к которым осуществляется с помощью удобного внутреннего лифта.
На первом этаже находится просторная жилая зона, состоящая из кухни, столовой, гостиной с камином, кабинета и ванной комнаты.
Гостиная и столовая ведут, соответственно, на веранду с камином и террасу площадью около 90 кв. м, идеальную для отдыха на свежем воздухе.
На втором этаже находятся три спальни с двуспальными кроватями, в одной из которых есть камин, две ванные комнаты и собственная терраса.
На цокольном этаже расположены двойной гараж, прачечная, ванная комната, погреб и котельная, обеспечивающие дополнительное пространство и функциональность.
Вилла оснащена современными удобствами, включая автономное отопление, камины, тепловой/холодный насос и солнечные батареи для горячей воды, что обеспечивает уютную обстановку в любое время года. Изоляция, с частичной каменной кладкой на первом этаже и пробковой изоляцией толщиной около 5 см на втором этаже, способствует энергосбережению и комфорту жизни.
Бронированные и обшитые деревом входные двери, а также бронированные двери в спальную зону обеспечивают дополнительный уровень безопасности. Окна оснащены решетками, а система сигнализации настроена таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту семьи.
Обширный участок обслуживает комплексная система орошения, вода поступает от ирригационного консорциума, частной скважины и муниципального акведука. В лесном массиве аллея ароматов ведет к зоне, оборудованной барбекю, фонтаном и каменным столом, идеальной для общения на свежем воздухе.
Особняк расположен в зоне ландшафтных ограничений, что гарантирует сохранение и приумножение живописной природы.
Благодаря своему стратегическому расположению всего в 10 минутах от озера Гарда и на небольшом расстоянии от таких важных городских центров, как Верона, Брешия и Мантуя, эта вилла представляет собой идеальную возможность для тех, кто хочет вести роскошный образ жизни, погруженный в красоту природы, не отказываясь при этом от услуг и достопримечательностей, предлагаемых близлежащими городами.
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