Villa 3 slaapkamers, 335 m²

Tremezzina, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como – Tremezzo | Historische Belle Époque Lakefront Villa met Gastenverblijf en Tuin
In het hart van Tremezzo, een van de meest prestigieuze en gewilde locaties aan het Lago di Como, op slechts een paar stappen van de oever, Parco Mayer en Villa Sola Cabiati, bieden wij deze elegante villa uit de late 19e eeuw in Belle Époque-stijl met een prachtig uitzicht op het meer richting Villa del Balbianello.
De woning biedt ongeveer 335 m² aan totale commerciële ruimte en omvat de hoofd villa, een onafhankelijk gastenverblijf en een vlakke privétuin van ongeveer 350 m², met de mogelijkheid om een zwembad van 7 × 3 meter en een privéontspanningsruimte te creëren.
De Hoofd Villa
De hoofd villa meet ongeveer 272 m² en is verdeeld over twee verdiepingen van elk ongeveer 136 m².
Op de begane grond leidt een elegante entreehal naar de ruime, op het meer uitkijkende woon- en eetkamer, beide met uitzicht op de tuin en met hun prachtige originele periodieke vloeren. De twee kamers zijn momenteel gescheiden, maar kunnen gemakkelijk worden verbonden om één grote woonruimte te creëren.
Deze verdieping omvat ook een keuken, wasruimte, badkamer en machinekamer.
Een interne trap, die ook beschikt over een onafhankelijke externe ingang, leidt naar de eerste verdieping. Hier vinden we een lichte en ruime, op het meer uitkijkende woonkamer met originele massief houten parketvloeren, die uitkomt op een panoramisch balkon met uitzicht op het Lago di Como.
De verdieping omvat ook twee ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast.
De indeling biedt ook de mogelijkheid om de hoofd villa te verdelen in twee onafhankelijke appartementen.
Onafhankelijk Gastenverblijf
Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een onafhankelijk gastenverblijf van ongeveer 60 m², verdeeld over twee verdiepingen.
De begane grond, ongeveer 25 m², omvat twee kamers die momenteel worden gebruikt als een wijnkelder en opslagruimte.
De bovenverdieping, ongeveer 35 m², beschikt over een onafhankelijk appartement bestaande uit een woonkamer met keuken, één slaapkamer en één badkamer, plus een privé terras van ongeveer 20 m².
Het gastenverblijf is ideaal voor bezoekers, familieleden of personeel.
Tuin, Parkeergelegenheid en Zwembadmogelijkheid
De villa wordt omringd door een charmante, vlakke privétuin van ongeveer 350 m², gemakkelijk te onderhouden en met uitstekende buitenruimte.
Er is de mogelijkheid om een privézwembad te creëren van ongeveer 7 × 3 meter.
In de buurt van de ingang biedt een recent gebouwde overdekte parkeerplaats ruimte aan drie auto's, inclusief grotere voertuigen.
Uitstekende Staat en Toplocatie
De woning is in uitstekende staat en klaar om in te trekken. De ramen zijn onlangs vervangen, terwijl het dak en de gevels in uitstekende staat verkeren. De elektrische, verwarmings- en sanitairinstallaties zijn volledig operationeel, en de ingebouwde keuken is inbegrepen bij de verkoop.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk: het meer en de oeverpromenade zijn direct toegankelijk, terwijl enkele van Tremezzina's meest bekende historische villa's en attracties op loopafstand liggen.
Voor kopers die hun officiële woonplaats naar de woning verplaatsen, is er mogelijk ook de mogelijkheid om een ligplaats in de kleine haven naast de villa aan te vragen, afhankelijk van beschikbaarheid en goedkeuring door de relevante Lake Basin Authority.
Een zeldzame kans om een authentieke Belle Époque-residentie aan het Lago di Como te verwerven, ideaal als een prestigieus privéhuis of gezinswoning, met de extra flexibiliteit van een onafhankelijk gastenverblijf en de mogelijkheid om de hoofd villa te verdelen in twee afzonderlijke eenheden.
Vraagprijs: € 2.980.000
Belangrijkste Kenmerken
Totaal commercieel oppervlak: ca. 335 m²
Hoofd villa: ca. 272 m²
Onafhankelijk gastenverblijf: ca. 60 m²
3 slaapkamers
3 badkamers
Vlakke privétuin: ca. 350 m²
Terras gastenverblijf: ca. 20 m²
Panoramisch meerzicht balkon
Mogelijkheid tot een zwembad van 7 × 3 m
3 overdekte parkeerplaatsen
Wijnkelder en opslagruimtes
Onafhankelijke gasgestookte verwarming met condensatieketel
Energieklasse: G
Uitstekende staat en klaar om in te trekken
Ref. MEC055