Onafhankelijk appartement 2 slaapkamers, 70 m²

Tremezzina, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer - Tremezzina - Mezzegra: Appartement aan het meer met adembenemend uitzicht op het meer
Op een exclusieve locatie aan het meer, midden in het hart van de beroemde stad Mezzegra, bieden wij u graag een stijlvol appartement van 70 m2 te koop aan, gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw met uitzicht op het pittoreske plein aan het meer.
Het pand geniet van een zonnige, op het zuiden gerichte ligging en biedt een prachtig uitzicht over het meer en de beroemde Punta Balbianello.
Het appartement, volledig gerenoveerd in 2017, is in uitstekende staat gepresenteerd en is smaakvol ingericht.
Interne indeling:
Lichte woonkamer met open keuken, die leidt naar een charmant balkon aan het meer
Hoofdslaapkamer met directe toegang tot het balkon
Tweede kamer, ideaal als een eenpersoonskamer of hobbyruimte
Moderne, volledig gerenoveerde badkamer
De renovatie omvatte hoogwaardige afwerkingen, zoals:
Interne wandisolatie (droomwand)
Buitenluiken met PVC ramen met dubbele beglazing
Volledige renovatie van de badkamer, vloer en elektrisch systeem
Het pand beschikt ook over:
Een berging van 13 m2 op het eerste souterrain, met directe toegang vanaf de openbare weg - perfect voor het opbergen van fietsen, kano's en sportuitrusting
Gratis openbare parkeergelegenheid net onder het pand
Aanvullende informatie:
Kadastraal inkomen: appartement € 320,20 + opslag € 32,38
Jaarlijkse condominiumkosten: € 800,00
Condominiumwerken goedgekeurd: installatie van een nieuwe cv-ketel (gepland voor 2025) en dakrenovatie (totale kosten € 140.000 reeds gedeeltelijk betaald). De verkoper dekt de overige drie termijnen van elk € 1.069,00 (vervallen in juni, september en december 2025).
Elektrisch conformiteitscertificaat afgegeven: maart 2024
Energieprestatiecertificaat (APE): Klasse "F" - IPE 244.01 kWh/m2 jaar
Eigendom volledig in overeenstemming met bouw- en stedenbouwkundige voorschriften, met bezettingscertificaat
Momenteel verhuurd voor toeristische korte termijn verhuur tot 31 augustus 2025
Verwarmingssysteem: centrale dieselverwarming met individuele verbruiksmeters en aparte warmwaterketel
Vraagprijs: € 360.000
Inclusief hoogwaardige meubels, direct instapklaar of verhuurd.
Uitstekende investeringsmogelijkheid aan het Comomeer!
Mogelijkheid om tijdens het toeristenseizoen te kopen, de bestaande huurcontracten over te nemen en de reeds geplande huurinkomsten te innen.
Een unieke locatie, perfect zowel als exclusieve vakantiewoning of als winstgevende vastgoedinvestering, dankzij de sterke vraag naar korte termijn verhuur in de omgeving.