Vrijstaande woning 1 slaapkamer, 210 m²

San Siro, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como, San Siro – Mastena | Twee Stenen Rustieke Gebouwen met Tuin en Prachtig Meerzicht, Zonder Toegang voor Voertuigen!
Op een dominante, rustige en zonnige locatie bieden wij een zeer onderscheidend pand aan, bestaande uit twee aangrenzende stenen gebouwen, beide in behoefte aan een complete renovatie, omringd door ongeveer 520 m² eigen vlakke tuin.
Hoofdgebouw
Het hoofdgebouw is een karakteristiek rustiek stenen pand met stenen muren in goede staat, met een totale oppervlakte van ongeveer 210 m², verdeeld over drie niveaus van ongeveer 70 m² elk, momenteel bestaande uit één grote open ruimte op elke verdieping.
Het pand vereist een complete renovatie: de interne houten vloeren moeten worden herbouwd, evenals het dak; alle systemen, ramen en deuren en interne afwerkingen moeten ook worden geïnstalleerd.
Het gebouw is geregistreerd in het kadaster als categorie C/2 – opslag/magazijnruimten.
Het is belangrijk op te merken dat een wijziging van het gebruik naar woonruimte niet mogelijk is, aangezien meer dan 50% van het gebouw valt binnen de beschermingszone van de waterloop aan de linkerzijde van het pand. Het gebouw kan daarom worden gerestaureerd en gerenoveerd terwijl het huidige gebruik als opslag/magazijnruimte (C/2) behouden blijft.
Tweedde Gebouw
Aangrenzend aan het hoofdgebouw bevindt zich een tweede stenen rustiek gebouw, momenteel ingestort en vereist een complete reconstructie, met een totale oppervlakte van ongeveer 50/60 m², verdeeld over twee niveaus.
Dit gebouw, geïdentificeerd in het Kadaster als perceel 3883, is geregistreerd in het kadaster als categorie A/4 en heeft een woonbestemming.
Toegang: Een Belangrijk Aspect om te Overwegen
Het pand heeft uitsluitend voetgangers toegang. Het gemeentelijke parkeergebied bevindt zich op ongeveer 150 meter van de gebouwen, en de route omvat ongeveer 40 meter aflopende trappen.
Het is belangrijk om te benadrukken dat het noch nu, noch als onderdeel van eventuele toekomstige renovatiewerkzaamheden, mogelijk zal zijn om een weg voor voertuigen te bouwen die directe toegang tot het pand biedt.
Dit verhindert echter niet dat de renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd: de bouwplaats kan worden georganiseerd met behulp van een kraan met groot bereik, of alternatief kan het transport van materialen per helikopter worden overwogen.
Dit is dus een zeer bijzonder pand, bedoeld voor kopers die de specifieke aard van een restauratieproject binnen een historisch dorp begrijpen en op zoek zijn naar een privé en rustige locatie met een prachtig uitzicht over het Lago di Como.
Vraagprijs: €110.000
Project
Er is momenteel geen goedgekeurd bouwproject. De toekomstige koper zal daarom een nieuw project moeten voorbereiden en indienen voor de restauratie van het gehele pand, inclusief de reconstructie van het kleinere gebouw en de renovatie van het hoofdgebouw, met respect voor de oorspronkelijke architectonische en typologische kenmerken.
Indicatieve Schatting Renovatiekosten
Rekening houdend met de huidige staat van de gebouwen, zal de restauratie een aanzienlijke investering vereisen. Ter indicatie kunnen de volgende kosten worden geschat:
ongeveer €400.000/450.000 voor de complete renovatie van het hoofdgebouw;
ongeveer €200.000 voor de reconstructie en restauratie van het secundaire gebouw.
Deze bedragen zijn uiteraard slechts indicatieve schattingen en moeten worden geverifieerd op basis van het definitieve project en specifieke offertes van aannemers.
Nutsaansluitingen
Water is reeds beschikbaar op het perceel.
Elektriciteit dient te worden heraangesloten: de aansluiting bestond in het verleden maar werd later verwijderd.
De aansluiting op het rioolnetwerk dient nieuw te worden aangelegd, met de mogelijkheid om aan te sluiten op het gemeentelijke rioolnetwerk dat zich op ongeveer 40/50 meter van het pand bevindt.
Het gebied wordt niet bediend door het openbare aardgasnetwerk; er moet daarom een nieuw verwarmingssysteem worden geïnstalleerd, bijvoorbeeld met behulp van een warmtepomp.
Ref. MEC024