Onafhankelijk appartement 2 slaapkamers, 120 m²

Pianello del Lario, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como Pianello del Lario | Exclusief Appartement in een Villa op een Afgezonderd Promontory, met Spectaculair Meerzicht en Privé Tuin. In een uitzonderlijke positie op een afgezonderd promontory met uitzicht op het Lago di Como, binnen een elegante villa bestaande uit slechts vier wooneenheden, bieden wij te koop aan een prachtig gelijkvloers appartement met een commercieel vloeroppervlak van ongeveer 120 m².
De woning geniet van spectaculair, volledig onbelemmerd panoramisch meerzicht, in een rustige en privé omgeving met uitstekende zonligging.
Het is gelegen op slechts 150 meter van het meer, het strand en de promenade aan het meer, allemaal gemakkelijk bereikbaar via een charmante openbare trap.
Het appartement, gelegen op de begane grond van de villa, heeft een onafhankelijke ingang vanaf zijn eigen privétuin en een bruto-interne vloeroppervlakte van ongeveer 103 m².
De lichte en gastvrije accommodatie omvat: Een ruime woonkamer met open keuken van meer dan 40 m², voorzien van een houtkachel. Twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en een grote schuifdeur met uitzicht op het meer. Twee badkamers, hal en een handige wasruimte met directe toegang tot het parkeergebied.
Grote panoramische ramen zorgen ervoor dat bewoners het buitengewone meerzicht kunnen genieten, zelfs vanuit binnen het appartement.
Panoramisch Overdekt Terras en Privé Tuin
De hoofdslaapkamer heeft direct toegang tot een prachtig overdekt terras van meer dan 12 m², een ideale ruimte om buiten te ontspannen terwijl u het meer bewondert.
De woning beschikt ook over een privétuin van ongeveer 100 m², verdeeld over twee terrassen met voornamelijk vlakke oppervlakken. Een karakteristieke olijfboom vormt prachtig het magnifieke panoramische meerzicht.
Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, met hoogwaardig meubilair.
Een gereserveerde parkeerplaats is inbegrepen in het gemeenschappelijke parkeergebied aan de achterkant van de villa.

Vraagprijs: €395.000
Kadastrale categorie: A/2
Kadastraal inkomen: €464,81
Ook ideaal als vastgoedinvestering: het appartement wordt momenteel gebruikt voor kortetermijnvakantieverhuur, wat een aantrekkelijke mogelijkheid biedt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die huurinkomsten kan genereren.

Technische Informatie
Renovatie: Het appartement heeft in 2001 een aanzienlijke renovatie ondergaan, inclusief het vervangen van de houten vloeren en de reorganisatie van de interne indeling om de tweede slaapkamer en de wasruimte te creëren.
Recente verbeteringen: De woning is recentelijk verbeterd door middel van home staging en een complete interne schilderbeurt.
Verwarming: Onafhankelijk gasgestookt verwarmingssysteem met radiatoren.
Toegang: Directe toegang vanaf het parkeergebied via de wasruimte.
Geschat commercieel vloeroppervlak: 120 m².
Geschat bruto-interne vloeroppervlakte: ongeveer 103 m².
Overdekt terras: meer dan 12 m².
Privé tuin: ongeveer 100 m².
Energie-efficiëntie: Klasse G, met het Energieprestatiecertificaat (APE) dat momenteel wordt opgesteld.


Indicatie Jaarlijkse Running Costs
Geen condominium servicekosten (de woning heeft geen condominium beheerder)
IMU onroerendgoedbelasting (tweede woning): ongeveer €800 per jaar.

Rif.A004