Bouwgrond

Pianello del Lario, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como | Pianello del Lario Exclusief Bouwperceel met Meerzicht, Slechts 300 Meter van het Strand
In een van de meest gewilde locaties aan de noordelijke oevers van het Comomeer, bieden wij met genoegen een zeldzaam, vlak bouwperceel van ongeveer 570 m² te koop aan, gelegen in een rustige, zonnige woonwijk.
Het land maakt de constructie van een vrijstaande villa van ongeveer 200 m² boven de grond mogelijk, plus een ruim kelderniveau geschikt voor een garage, taverne, technische ruimtes, fitnessruimte, SPA of hobbyruimte.
De woning profiteert van gemakkelijke toegang voor voertuigen, waardoor bouwvoertuigen de locatie zonder problemen kunnen betreden gedurende alle fasen van het bouwproces. Het is ook mogelijk om de woning over drie boven de grond gelegen verdiepingen te ontwikkelen, waardoor een modern huis met grote ramen en een prachtig uitzicht over het Comomeer ontstaat.

Bouwvergunning
Het land wordt te koop aangeboden met de mogelijkheid om een individuele bouwvergunning te verkrijgen. De toekomstige eigenaar zal, op eigen kosten, een architect of landmeter aanstellen om het architectonische project voor te bereiden.
Het project dient te worden goedgekeurd door de lokale Gemeente en de Landschapscommissie. De gemiddelde tijd die nodig is om de bouwvergunning te verkrijgen is ongeveer 8–12 maanden.

Aansluitingen al beschikbaar
Alle belangrijke netwerken zijn direct naast het object gelegen, waardoor de tijd en kosten die nodig zijn voor aansluitingen aanzienlijk worden verminderd:
Elektriciteit
Natuurlijk gas
Wateraanschluiting
Hoofdaansluitsysteem
Vraagprijs: €130.000

Informatie met betrekking tot de elektriciteitspaal
Een elektriciteitspaal is gelegen in de onderste hoek van het perceel. Indien het toekomstige bouwproject verplaatsing vereist, is dit technisch haalbaar.
De procedure vereist dat de Bouwvergunning eerst wordt verkregen, waarna een specifiek verzoek moet worden ingediend bij e-distribuzione (ENEL).
In de meeste gevallen vereist e-distribuzione dat de nieuwe paal binnen de grenzen van het perceel wordt verplaatst, met het instellen van de noodzakelijke erfdienstbaarheid en, indien vereist, de constructie van de bijbehorende civiele werken (zoals ondergrondse leidingen). De verplaatsingskosten worden over het algemeen gedeeld tussen de eigenaar en e-distribuzione.
Uitbreidingsmogelijkheid
Het is ook mogelijk om een aangrenzend perceel van ongeveer 190 m² aan te schaffen, waardoor de constructie van een extra 66 m² boven de grond mogelijk wordt, waardoor de totale bebouwbare oppervlakte tot ongeveer 266 m² wordt vergroot, plus het kelderniveau.
Prijs extra perceel: €38.000

Locatie
Binnen slechts enkele minuten lopen bereikt u het strand, de promenade aan het meer, winkels, cafés, restaurants en alle belangrijke voorzieningen van het dorp.
De woning ligt ook dicht bij het prachtige wandel- en fietspad Alto Lago di Como, een van de meest pittoreske routes van het gebied, dat zich uitstrekt over ongeveer 20 km langs de oever van het meer en de perfecte omgeving biedt voor wandelen, joggen en fietsen.
Ref. T11