Appartement 3 slaapkamers, 150 m²

Musso, Como (provincie)

Comomeer

MA002C – Lake Como – Musso
Spectaculaire Lakefront Appartement met Panoramisch Terras, Privé Tuin en Adembenemend Lake Uitzicht
In het charmante lakeside dorp Musso, direct met uitzicht op de kristalheldere wateren van Lake Como, bieden wij te koop aan dit exclusieve appartement op de hoogste verdieping, met een commercieel oppervlak van ongeveer 150 m², met ruime, lichte interieurs.
De entree leidt naar een grote en elegante woonkamer die uitkomt op een magnifiek terras aan het meer van 22 m² – de perfecte setting voor dineren in de open lucht terwijl u geniet van een spectaculair panoramisch uitzicht op Lake Como.
De ruime leefkeuken, compleet met een eethoek, heeft directe toegang tot de prachtige 120 m² grote privé tuin, verdeeld over twee vlakke terrassen. Deze exclusieve buitenruimte biedt een rustige retraite, ideaal om te ontspannen tijdens de warmere maanden terwijl u geniet van een prachtig uitzicht op het meer.
Het slaapgedeelte bestaat uit drie ruime tweepersoons slaapkamers, waarvan er twee genieten van betoverend direct uitzicht op het meer, evenals twee ruime badkamers, beide volledig gerenoveerd en voorzien van moderne inloopdouches.
De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, met uitzondering van een paar persoonlijke bezittingen, en omvat hoogwaardige meubels door het hele huis.
Renovatie
Het appartement werd eind 2008 grondig gerenoveerd, inclusief tal van hoogwaardige upgrades zoals:
Onafhankelijke natuurlijke gas centrale verwarming met eigen ketel
Volledige vervanging van het elektrische systeem
Volledige renovatie van beide badkamers, inclusief alle sanitair
Dubbel glas ramen
Elektrische rolluiken
Beveiligde entree deur
Premium-kwaliteit vloeren door het hele huis
Private Tuin
De woning omvat ook het exclusieve recht om de privé tuin te gebruiken, direct verbonden met het appartement via een charmante ijzeren voetbrug. De tuin omvat ook een kleine opslagberging (momenteel eigendom van de Vereniging van Eigenaren), zoals vermeld in de notariële akte van 23 november 2011.
Uitstekende Locatie
De locatie is echt uitzonderlijk:
Slechts 50 meter van het openbare strand
Slechts op een steenworp afstand van de prachtige 20 km lange lakeside fiets- en wandelpromenade, met een spectaculair landschap langs Lake Como
Het historische centrum van Dongo ligt op slechts 500 meter en is gemakkelijk te voet bereikbaar, met supermarkten, winkels, restaurants, cafés en alle essentiële voorzieningen.
Een bushalte bevindt zich direct voor de woning, waardoor er handige verbindingen zijn naar Como en Colico, waar het dichtstbijzijnde treinstation is gevestigd.
Vraagprijs
€370.000
Extra Kenmerken
Talrijke gratis openbare parkeerplaatsen direct voor de woning
Ideaal als vakantiehuis aan Lake Como
Uitstekende investeringsmogelijkheid voor kortetermijn vakantieverhuur dankzij de uitstekende ligging, ruime binnen- en buitenruimtes en zeer gewenste kenmerken voor toeristen.
Aanvullende Informatie
Commercieel oppervlak: ongeveer 150 m²
Kadastraal inkomen: €759,19
Verenigingskosten: ongeveer €1.600 per jaar
Energieprestatie: Klasse G – EPgl 220,27 kWh/m²/jaar
(Energieprestatiecertificaat wordt momenteel vernieuwd, aangezien het vorige certificaat in 2021 is verlopen.)
Er is geen bewijs van bewoning (bewoonbaarheidsbewijs) aangevraagd of afgegeven.
De bouwsystemen voldoen aan de geldende regelgeving ten tijde van de renovatie in 2008.
Geschatte Aankoopkosten (Tweede Woning)
De geschatte extra kosten voor de aankoop van de woning als tweede woning bedragen ongeveer €33.000, inclusief:
Notariskosten (inclusief BTW)
Registratierechten
Belastingstempels
Tre Pievi Makelaarscommissie
Deze kosten omvatten ook uitgebreide after-sales ondersteuning, zoals het overdragen van nutscontracten op naam van de koper en hulp bij de vereiste belastingregistraties.
Voor internationale kopers moet een bedrag van €800–900 worden gereserveerd voor de officiële vertaling van de notariële akte in het Engels of Duits, inclusief de aanwezigheid van een gecertificeerde tolk bij de overdracht.
Geschatte Jaarlijkse Onderhoudskosten
IMU (Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting): ongeveer €1.250
TARI (Afvalinzamelbelasting): ongeveer €200
Verenigingskosten: ongeveer €1.600 per jaar
Vaste Nutskosten (exclusief verbruik)
Elektriciteitsmeter vast bedrag: ongeveer €320/jaar
Gas meter vast bedrag: ongeveer €100/jaar
Water meter vast bedrag: ongeveer €40/jaar