Villa 2 slaapkamers, 160 m²

Menaggio, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer Menaggio, Nobiallo-gebied - Vrijstaande villa aan het meer
Uniek in zijn soort en echt uniek, deze eigenschap brengt alle meest gewilde kenmerken samen aan het Comomeer: ligging aan het meer, privétuin, directe toegang tot het water en privéparkeerplaatsen.
Gelegen in een van de meest gewilde gebieden van het meer, op slechts 1 km van het centrum van Menaggio, is deze vrijstaande villa van ongeveer 160 m2 verdeeld over twee niveaus en omgeven door een terrasvormige tuin van ongeveer 300 m2, volledig beplant en prachtig onderhouden.
Indeling
Begane grond (93 m2): inkomhal, grote woonkamer met directe toegang tot de tuin en tot een overdekte veranda van ongeveer 9 m2, perfect om buiten te eten met uitzicht op het meer; ruime keuken, twee slaapkamers (een met eigen veranda), en badkamer.
Benedenverdieping (67 m2): verbonden door een interne trap en ook met een eigen ingang; grote woonkamer met open haard, tweede badkamer, berging en stookruimte.

Kenmerken en onderhoud
De villa, gebouwd in 1974, is door de jaren heen voortdurend onderhouden en gerenoveerd:
Dak volledig herbouwd en geïsoleerd in 2016, met koperen goten;
PVC ramen met dubbele beglazing met aluminium luiken;
Onafhankelijk methaan gas verwarmingssysteem met nieuwe boiler geïnstalleerd in 2024.
De terrasvormige tuin, beplant met fruitbomen, omvat een pad dat de parkeerplaats met het huis verbindt.
Vanuit hetzelfde gebied dat is aangewezen voor een eigen parkeerplaats, is het mogelijk om het meer direct te bereiken via een laan / underpass die wordt gedeeld met slechts twee andere eigendommen.

Technische details en kosten
Villa oppervlakte: 160 m2
Tuinoppervlak: 300 m2
Kadastrale waarde: € 1.336,33
IMU (eigendomsbelasting): ca. € 2.200/jaar
Vraagprijs: € 900.000,00