Appartement 2 slaapkamers, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como Gravedona ed Uniti - Direct aan het meerfront – 160 m² ruimte om te verbouwen naar twee appartementen
Op een uitstekende en zeer centrale locatie, direct aan het meerfront en met uitzicht op de charmante voetgangersstraat van het historische dorp, bieden wij te koop aan een commerciële unit van ongeveer 160 m² gelegen op de begane grond, met de mogelijkheid om deze om te bouwen naar twee onafhankelijke appartementen van respectievelijk 77 m² en 83 m².

De royale glazen openingen – waarvan er één een gedeeltelijk uitzicht op het meer biedt – zorgen voor uitzonderlijk natuurlijk licht en maken een gemakkelijke en functionele interne indeling mogelijk. Beide units kunnen worden ontworpen met een lichte woonkamer en open keuken, twee slaapkamers en één of twee badkamers, waardoor comfortabele en moderne woningen ontstaan in een van de meest gewilde locaties aan het Bovenmeer van Como.
De vraagprijs bedraagt €225.000, wat al het potentiële toekomstige herstel van het dak en de gevels weerspiegelt, die momenteel worden besproken binnen de VvE.

De geschatte kosten voor een complete renovatie bedragen ongeveer €150.000, inclusief nieuwe driedubbel glas PVC ramen, twee onafhankelijke verwarmingssystemen, volledige badkamer- en elektrische installaties, geïsoleerde binnenmuren, verlaagde plafonds, akoestische scheiding tussen de twee units, nieuwe vloeren en afwerkingen, evenals alle ontwerp- en technische kosten.

Dit vertegenwoordigt een bijzonder interessante investeringsmogelijkheid. Met een beperkt totaalbudget is het mogelijk om twee gloednieuwe appartementen te creëren in het hart van het meerfrontgebied — ideaal voor hoogrenderende vakantieverhuur, langetermijnresidentieel verhuur, of als een doorverkoop project met uitstekende winstpotentieel dankzij de uitstekende centrale locatie.

Het gebouw bestaat uit slechts vier units en beschikt over een gedeelde roterende parkeerplaats aan de achterkant. Verwarming is onafhankelijk (methaan gas), de jaarlijkse VvE-kosten bedragen ongeveer €1.200, en het pand voldoet aan de bouwvoorschriften, met een bewoonbaarheidsdatum van 15 juli 1970. Er zijn nog geen werken formeel goedgekeurd; een mogelijke renovatie van het dak en de gevels wordt besproken, met een geschatte totale kosten van €60.000, waarvan ongeveer een kwart betrekking zou hebben op deze unit.

Rif.A049-1