Half-vrijstaande woning 6 slaapkamers, 385 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como Gravedona ed Uniti
Historische halfvrijstaande woning met privétuin en uitzicht op het meer
In het hart van het historische centrum van Gravedona ed Uniti, op slechts 100 meter van de prachtige promenade aan het meer van Lake Como, in een rustige voetgangersstraat, bieden wij te koop aan een ruim bemeten halfvrijstaande woning (vrij aan drie zijden), verdeeld over vier niveaus, met een vlakke privétuin en uitzicht op het meer.
Dit is een pand met karakter en authentieke historische charme, met een oppervlakte van ongeveer 385 m², daterend uit de 17e eeuw en gedeeltelijk gerenoveerd in de jaren 80. De centrale trap verbindt harmonieus alle verdiepingen, waardoor een flexibele indeling van de binnenruimtes mogelijk is.
Op de begane grond bevindt zich een ruime entreehal, een grote hobby-/kelderkamer met een prachtig gewelfd stenen plafond en een oude stenen kelder in de kelder. Er is ook een ruim berging met onafhankelijke toegang vanaf de kleine straat, ideaal voor fietsen, scooters of watersportbenodigdheden.
De eerste verdieping beschikt over een lichte woonkamer met originele stenen open haard, eetkamer, aparte kitchenette, drie tweepersoons slaapkamers en twee badkamers. Vanuit dit niveau heeft u toegang tot de magnifieke privé vlakke tuin van ongeveer 250 m², een zeldzame groene oase in het hart van het historische centrum, perfect voor dineren buiten en ontspannende momenten.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, twee badkamers en twee zolderkamers geschikt als hobbykamers of extra slaapkamers.
De ligging is strategisch: de oever, stranden en promenade zijn binnen een minuut te voet bereikbaar. Openbaar parkeren is altijd beschikbaar in de buurt en alle voorzieningen liggen op loopafstand.
Een zeldzame combinatie: centraal en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen, maar tegelijkertijd privé, licht en zonnig dankzij de uitstekende ligging en open uitzichten. Hier geniet u van de levensstijl aan het meer met het comfort van het centrum en de rust van een autovrije straat.
Een authentieke woning voor wie op Lake Como wil wonen, het hele jaar door of een charmant hospitality project wil ontwikkelen.
Prijs €755.000 – Energieklasse G – Kadastraal inkomen €1.239,50

Jaarlijkse eigendomskosten:
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMU) ca. €2.200
Afvalbelasting (TARI) ca. €300

Belangrijkste afstanden:
Menaggio ca. 20 minuten
Colico treinstation ca. 15 minuten (directe verbindingen naar Milaan)
Milaan Malpensa Airport ca. 1 uur 30 minuten
Milaan Linate Airport ca. 1 uur 45 minuten
Hoofds skiën van Valtellina ca. 60–90 minuten