Villa 5 slaapkamers, 410 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA omringd door ongeveer 1.840 m² vlakke tuin, gedeeltelijk bouwbaar!
Een werkelijk unieke locatie! Gelegen in een rustige woonwijk in het hart van de stad, slechts 100 meter van de promenade aan het meer en alle essentiële voorzieningen, winkels en diensten.
Deze prachtige villa van 410 m², gebouwd eind jaren 70, is verdeeld over drie niveaus:
Kelder (ongeveer 150 m²): Beschikt over een dubbele garage (ongeveer 40 m², volledig boven de grond, waardoor deze ideaal is om te verbouwen tot een taverne op tuinniveau), twee ruime bergingen en een centraal verwarmingssysteem.
Verhoogde begane grond (ongeveer 150 m² + 38 m² terrassen): Bestaande uit een ruime entreehal, woonkamer met terras, eetkamer, ruime keuken en een grote studeerkamer met uitzicht op het meer, evenals een badkamer.
Slechts een paar treden hoger vindt u de hoofdslaapkamer, compleet met een inloopkast, privé terras en en-suite badkamer.
Eerste verdieping (ongeveer 110 m²): Omvat een gang, vier tweepersoons slaapkamers (twee met uitzicht op het meer), een ruime badkamer, twee bergingen en een balkon van 6 m².
Het pand omvat ook een tweede dubbele garage (ongeveer 60 m²) en een prachtige vlakke tuin, met de mogelijkheid om een privé zwembad te bouwen.
Uitbreidings- & Ontwikkelingspotentieel:
- Mogelijkheid om de bestaande villa uit te breiden met 15%, tot een maximum van 150 kubieke meter, plus de verbouwing van de zolderruimte, die adembenemend uitzicht op het meer biedt.
- Er is de mogelijkheid om een nieuw onafhankelijk gebouw van ongeveer 180 m², verdeeld over twee niveaus, te bouwen in de achtertuin van de villa, ideaal om twee tot vier wooneenheden te creëren. Voor de verstrekking van de bouwvergunning vereist de gemeente echter dat een deel van de voortuin, ongeveer 7 meter diep langs de gehele lengte van het land grenzend aan de oprit, wordt gereserveerd voor openbaar parkeren.
- De villa heeft momenteel een gedeeltelijk uitzicht op het meer; maar een ontwerp (zie de laatste drie bijlagen in deze e-mail) voorziet in de renovatie van de zolder, waardoor deze wordt omgezet in een nieuwe woonruimte van 80 m², plus een terras van 30 m², waar we een prachtige woonruimte met een spectaculair uitzicht op het meer kunnen creëren!
Aanvullende notities:
Prijs: €960.000,00
Kadastraal waarde: €2.709,12
Energieklasse: "G" (certificering in uitvoering)
Ideaal om een toeristenresidentie of B&B te creëren, met de potentie voor drie appartementen in de villa plus 2-4 units in het nieuwe gebouw achteraan.
Een exclusieve kans in een gewilde locatie in het centrum!--
Rif. C078