Half-vrijstaande woning 4 slaapkamers, 190 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer - Gravedona ed Uniti, Giussanico Hamlet
In het hart van een van de meest charmante gehuchten van het Comomeer, bieden wij dit prachtige stenen huis aan, prachtig gerenoveerd en voorzien van een eigen tuin en privé parkeerplaatsen, genesteld in een rustige en authentieke omgeving.
De woning is gelegen in een rustige, afgelegen omgeving, maar toch op slechts 500 meter van essentiële voorzieningen. Het is gemakkelijk te voet bereikbaar vanaf een nabijgelegen openbare parkeerplaats via 80'100 meter pittoreske geplaveide voetgangerspaden die door het historische centrum van het dorp leiden. De prachtige, zwembare stranden van het meer liggen op slechts 1 km afstand langs een vlak pad.
Eigenschap lay-out
Het huis is verdeeld over drie niveaus en biedt een totale oppervlakte van ca. 190 m2, verdeeld in twee volledig onafhankelijke appartementen, elk met aparte nutsvoorzieningen, een gasverwarmingssysteem en individuele meters.
Begane grond (ongeveer. 60 m2): entree, washoek, technische ruimte en een charmante gewelfde stenen kelder, perfect als taverne of hobbyruimte.
Eerste verdieping (ongeveer. 65 m2): appartement met keuken, twee slaapkamers en badkamer met raam.
Tweede verdieping (ongeveer. 65 m2): tweede appartement met open woonkamer en keuken, twee slaapkamers, badkamer en een panoramisch terras van 25 m2 met spectaculair uitzicht op het meer.
Beide appartementen worden volledig gemeubileerd verkocht, met smaakvolle, hoogwaardige meubels in uitstekende staat.
Buitenruimte en extra's
Privé tuin van ca. 40 m2, net onder het huis, uitgerust om buiten te eten en te ontspannen met uitzicht op het meer.
Twee privé parkeerplaatsen (ongeveer. 51 m2 totaal), gelegen op slechts 80 meter van het pand.
Kenmerken en naleving:
Verbonden met openbare netwerken: water, elektriciteit, aardgas en riolering
Volledig in overeenstemming met planning en bouwvoorschriften
Energieprestatiecertificaat (EPC) wordt momenteel bijgewerkt - voorlopige klasse G
Verkoop omvat alle bestaande meubels
Pakket nee. 10006 wordt verkocht met wettelijk eigendom door middel van negatief bezit (meer dan 20 jaar vreedzaam en continu bezit)
Vraagprijs: € 310.000 - volledig gemeubileerd
Strategische locatie en nabijgelegen diensten:
Slechts 10 minuten lopen naar de promenade aan het meer van Gravedona, omzoomd met restaurants, bars en ijswinkels
Een korte wandeling naar de veerterminal met verbindingen naar Bellagio, Menaggio, Varenna, Como en Colico
Gemakkelijke toegang tot lokale stranden, perfect om te zwemmen, kajakken, windsurfen en ontspanning - ook bereikbaar met de fiets
Belangrijkste afstanden: Como 50 km - Lecco 55 km - Milaan 95 km - Luchthaven Malpensa 110 km - Luchthaven Orio al Serio 90 km
Dit is een zeldzame kans om een authentiek, onafhankelijk huis te bezitten dat klaar is om te genieten of te huren, in een van de meest vredige en authentieke hoeken van het Comomeer - ideaal voor privégebruik of als vakantieverhuurinvestering.