Vrijstaande woning 7 slaapkamers, 295 m²

Gera Lario, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer Gera Lario
Vrijstaande villa met eigen vlakke tuin en prachtig uitzicht op het meer
Op slechts 500 meter van de promenade aan het meer, de uitgeruste stranden, het Lido van Gera Lario, winkels en alle belangrijke voorzieningen, bieden wij te koop een vrijstaande villa van ca. 295 m2 met een eigen tuin van ongeveer 300 m2.
Een lichte en ruime residentie verdeeld over vier niveaus, met grote overdekte terrassen ontworpen om ten volle te genieten van de schoonheid van het Comomeer en het adembenemende uitzicht.
Op de begane grond, een gastvrije taverne van ongeveer 57 m2 met open haard, woonkamer die uitkomt op een grote overdekte veranda van 50 m2, en een dienstbadkamer - een perfecte ruimte om buiten te eten en te entertainen.
De eerste verdieping (ongeveer. 61 m2) herbergt een onafhankelijk appartement met twee slaapkamers, keuken, berging en een badkamer met ramen; beide slaapkamers komen uit op een overdekt balkon van ongeveer 50 m2, met dubbele belichting en panoramisch uitzicht.
De tweede verdieping (ongeveer. 66 m2) biedt een lichte woonkeuken, drie slaapkamers met uitzicht op het meer, een badkamer en een overdekt terras van 28 m2 met uitzicht op het meer, plus een extra balkon aan de andere kant.
Op de bovenste verdieping creëert de zolder van 52 m2 met zichtbare houten balken een warme en charmante sfeer, met twee slaapkamers, keuken, badkamer en een panoramisch balkon.
De villa is voorzien van aardgasverwarming en een recente boiler. Sommige renovatiewerken zijn aan te raden - zoals dakrenovatie en herziening van ramen en automatiseringssystemen - maar de solide structuur en het unieke potentieel maken deze woning tot een zeldzame kans op de markt.
Spectaculair uitzicht op het meer!
Vraagprijs: € 990.000 - Ref. C098

Aanvullende opmerkingen
Strategische locatie:
Slechts 500 meter van het meer, restaurants, bars, het Lido, het fietspad aan het Comomeer en de toeristische jachthaven.
10 minuten van Colico (treinstation) en 20 minuten van Menaggio.
Ongeveer 50 minuten van Madesimo, een beroemd skigebied in de Alpen.
Directe verbinding met Zwitserland en Duitsland via de Splügen Pass, met München (DE) bereikbaar in ongeveer 3 uur en 30 minuten met de auto.
Een locatie die perfect de charme van het meer combineert met het gemak van internationale verbindingen, waardoor deze villa ideaal is als permanente woning en als een prestigieus tweede huis gemakkelijk bereikbaar vanuit het buitenland.

Energieklasse: in afwachting van vrijgave (verwachte klasse G)
Vastgoedbelasting (RC ): € 1.140,76 (onder voorbehoud van kadastrale update)

Een woning met een groot potentieel, perfect geschikt als hoofdverblijf en als toeristische investering: de interne indeling maakt het mogelijk om meerdere wooneenheden of een charmante B&B aan het Comomeer te creëren.