Half-vrijstaande woning 2 slaapkamers, 120 m²

Gera Lario, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como GERA LARIO Heuvelrand - Montemezzo – Slechts 4 km van het Meer – Hoogte 450 m
Ideaal Vakantiehuis!
In een rustige en zonnige omgeving, in het panoramische dorp Montemezzo, slechts 4 km van het Comomeer, bieden wij te koop aan een charmant gerenoveerd stenen huis, perfect als vakantieverblijf.
De woning biedt circa 120 m² aan commerciële oppervlakte, verdeeld over vier niveaus, met een privétuin van 30 m², een berging van 18 m² en een prachtig vrij uitzicht op het meer.
Op de begane grond bevindt zich een prachtige gewelfde kelder in steen, ideaal als rustieke taverne.
De verhoogde begane grond herbergt de hoofdleefruimte, met een keuken met Lombardische terracotta vloeren, een pelletkachel en een badkamer met raam en douche.
Op de eerste verdieping, het hart van het huis, vindt u een ruime open woon-/slaapkamer met balkon met uitzicht op het meer en een terras van 7 m², dat direct toegang geeft tot de tuin.
Tot slot biedt het zolderverdieping een gezellige mansardekamer, momenteel in gebruik als tweede slaapkamer.
De woning omvat ook een onafhankelijke externe berging, direct toegankelijk vanuit de tuin, die kan worden omgezet in een gastenverblijf. Het platte dak van deze bijgebouw kan worden gebruikt als panoramisch terras.
De ophaalplaats bevindt zich op slechts 20 meter van het huis, en een privé parkeerplaats is beschikbaar slechts 40 meter verderop.
Het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, een dak van 6 cm dik isolatie en openliggende houten balken.
De verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel en warm water via een elektrische boiler.
Alle hoofdservices – inclusief supermarkt, apotheek en restaurants – liggen slechts enkele minuten verwijderd, in de nabijgelegen stad Gera Lario, gemakkelijk bereikbaar met de auto.
De vraagprijs is €169.000,00.
Het voorlopige kadastrale inkomen is €261,32 (onderhevig aan een lichte verhoging als gevolg van een lopend amnestieproces).
De jaarlijkse kosten zijn laag: IMU circa €400, TARI €152, elektriciteit circa €200 plus daadwerkelijk verbruik.
Een authentieke en charmante woning, in uitstekende staat en klaar om in te trekken — ideaal voor wie een rustig toevluchtsoord zoekt met uitzicht op het meer, lokale karakter en gemakkelijke toegang tot de stranden van het Comomeer.