Herenhuis 2 slaapkamers, 110 m²

Gera Lario, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer In het hart van de prachtige omgeving van het Comomeer, in Trezzone, staat Residenza San Maurizio, een elegant wooncomplex van slechts zes eenheden, omgeven door groen en biedt een adembenemend uitzicht dat zowel het meer als Monte Legnone omvat. Gebouwd in 2008, onderscheidt de residentie zich door zijn hoogwaardige afwerkingen en een bevoorrechte positie op het zuiden, waardoor natuurlijke helderheid en een ongeëvenaard panoramisch uitzicht gegarandeerd zijn.
De halfvrijstaande villa, vrij aan drie zijden en verdeeld over drie niveaus, heeft een totale oppervlakte van 110 m2, plus 14 m2 aan terrassen "ideale ruimtes om te genieten van warme zomeravonden met het meer als achtergrond. De semi-kelderverdieping (32 m2) herbergt de garage met een wasruimte, voorzien van een elektrische deur voor extra gemak.
Op de begane grond komt de ruime woonkamer met open keuken uit op een overdekt terras en biedt een dominant uitzicht op het meer. Een grote badkamer met een douche en wasmachineverbinding maakt de vloer compleet.
Op de eerste verdieping (bruikbaar maar niet geclassificeerd als woonkamer), toegankelijk via een open houten trap, zijn er twee kamers die als slaapkamers worden gebruikt. Een heeft een spectaculaire glazen muur die uitkomt op een terras van 7 m2, met een uniek uitzicht op het meer. De tweede is een eenpersoonskamer met een Velux-raam. Deze verdieping omvat ook een tweede badkamer-wasruimte uitgerust met een douche.
Het ontwerp van de villa is zorgvuldig gepland: SHUCO dubbele beglazing zorgt voor thermische en akoestische isolatie, terwijl het onafhankelijke verwarmingssysteem werkt op LPG-gas. Het dak is bedekt met Canadese gordelroos en beschikt over thermische isolatie en koperen goten, wat een elegante en duurzame toets geeft. Het interieur, volledig ingericht met meubels van goede kwaliteit, is in perfecte staat.
Het voltooien van het pand is een speciale buitenparkeerplaats (PA04), gunstig gelegen bij de voetgangersingang van de residentie.
De vraagprijs voor de villa is € 390.000,-, een investering met een exclusief uitzicht op het meer en een rustige locatie, maar toch op slechts enkele minuten van essentiële diensten en de natuurlijke attracties van het gebied.

Opmerkingen:
Het kadastrale inkomen van het pand bedraagt € 268,56 (€201,42 voor de woning en € 67,14 voor de garage).
De energieklasse is D (momenteel wordt bijgewerkt).

De residentie ligt op slechts 2 km van het meer en het centrum van Gera Lario, een stad met een groen gebied aan het meer met een zwembad en strand, evenals een grote jachthaven met een openbare boothelling voor kleine boten. Een handig voetgangerspad, recht voor de residentie, biedt gemakkelijke toegang tot het meer binnen 1,2 km.

Deze woning is een zeldzame kans om in een exclusieve omgeving te wonen, midden in de natuur, met een spectaculair uitzicht en op een steenworp afstand van de attracties van het Comomeer.