Onafhankelijk appartement 2 slaapkamers, 87 m²

Gera Lario, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer Gera Lario 50 meter van het meer... zeer zonnige locatie met prachtig uitzicht op het meer.. luxe residentie "il Giardino Psillis" van modern design, met lift en breed zwembad met solarium, bestaande uit 6 vrijstaande villa's verdeeld in 16 luxe woningen, allemaal met grote privétuin en / of terrassen.

Het appartement is in Energieklasse "A", luxe afwerkingen met mogelijkheid om ze te kiezen, grote ramen met uitzicht op het meer, verwarmings- en koelsysteem met warmtepompen enz.

VILLA "D" - in een halfvrijstaande villa Appartement 9A op de eerste verdieping - Commercieel gebied van ca. 100 m2 - Appartement van 87 m2 bestaande uit het eigen entreeterras van ca. 16 m2, grote woonkamer met keukenhoek met uitzicht op het prachtige MEER front !! !, hal nacht van waaruit u toegang heeft tot de badkamer, de twee slaapkamers, waarvan één een tweepersoonsslaapkamer en de tweede badkamer met grote douche.

Platte privétuin met uitzicht op het meer van ca. 40 m2 met automatisch irrigatiesysteem. Technisch / wasruimte van ongeveer mq.3. SUPER uitzicht op het meer.
€ 500.000,00 + btw 10% - mogelijkheid om de laatste interieurafwerkingen te kiezen - Levering in 3-4 maanden.


Op de kelderverdieping zijn beschikbaar: garage n.1 van ongeveer 20m2 op € 29.000,00 - garage 21 van ongeveer 27m2 € 37.000,00 - garage n.23 van ongeveer 54m2 op € 57.000,00 - kelder € 15.000,00 - onoverdekte parkeerplaats € 13.000,00
Rif. A081-1 -

- betalingen op werk 10% op reservering en de rest van 90% bij ondertekening notarisakte
- 10 jaar garantie van de constructie -

Ik onderstreep met name enkele materialen en afwerkingsdetails, waaronder:
-Energieklasse "A - IPE 23", met thermische isolatie zowel extern als op het vlakke dak voor een totaal van 14 cm,
- Openslaande deuren: uitvoeringramen in aluminium van 75 met thermische breuk, compleet met thermisch geïsoleerd glas Ug = 1,1 en akoestische 40 dB met relatieve afdichtpakkingen. Frames thermisch geïsoleerd met gesinterd uitgebreid polystyreen. Darkensysteem met externe zonnebrandcrème met verstelbare metalen latten, met mechanische componenten geïntegreerd in het geleideprofiel. Elektrische handling.
- Interne deuren: uitvoering van interne houten deuren met scharnierende of schuifdeuren type Scrigno, uitvoering in natuurlijk hout gelakt in ondoorzichtige RAL-kleuren, met gladde deuren, compleet met frame. Slot met eenvoudige sleutel, handgrepen en mappen in satijnstaal, rubberen zegels.
- Entreedeuren voor appartementen: gepantserde voordeur met gladde aluminium buitendeur, kleur RAL 7016, met versleutelde sleutel, veiligheidsslot en driepuntsslot.
-Het elektrische systeem Merk BTICINO LIVING NOW serie of vergelijkbaar. De apparaten die deel uitmaken van het elektrische systeem (comfortniveau 1) zullen wit zijn. Vooropstelling voor de keuken zal worden voorbereid op inductiekookplaten. Witte video-intercom in het appartement
- Verwarmingssysteem met warmtepompsysteem voor lucht/water, merk STIEBEL, voor de productie van huishoudelijk warm water met omvormer voor binnenverwarming en vloerkoeling, voor elke individuele wooneenheid. Predispositie van mechanisch ventilatiesysteem via luchtgeleiding met modulatie op valse frames. Kamerthermostaten, een voor de woonkamer en een voor het slaapgedeelte. In elke badkamer is er een wit aan de muur bevestigd elektrisch verwarmd handdoekenrek.
- Automatisch recirculatiesysteem van de binnenruimte van de flat voor energiebesparing (VMC: Gecontroleerde mechanische ventilatie)
- Compleet sanitair watersysteem "Duravit" serie Darling New, hangend type compleet met kranen serie Estyle New "merk Grohe,
-TV / SAT: De vastgoedunits zijn via satelliet verbonden, inclusief een eigen schotelantenne. Voor elk appartement zijn er verbindingspunten in de woonkamer. De platen zijn LIVING NOW-serie.
-Telefoon - Internet: Meerdere telefoon / internetverbindingspunten zijn aanwezig voor elke wooneenheid (in de woonkamer en in alle slaapkamers). De platen zijn LIVING-serie of vergelijkbaar.
- Garage in de ondergrondse garage, compleet met externe elektrische openingsmotor, die via een lift of interne / externe condominiumtrap op de bovenverdiepingen zijn aangesloten.
GEMEENSCHAPPELIJKE PARTNERS
**n ° 2 liften met n ° 3/4 haltes (basementsvloer, begane grond, eerste en tweede verdieping), elektrisch type, merk Otis Genesis model of vergelijkbaar,
** Gemeenschappelijk zwembad en bubbelbad: lengte m.11.60 m breed. 4.50. Max. diepte: m. 1.40. Omtrek overlooprand met stalen kanalen. Zwembadbekleding in grijs PVC-P. Met whirlpool: 3.80 x 3.00 m met een voldoende aantal zitplaatsen en aanroepsysteem.