Villa 4 slaapkamers, 370 m²

Dongo, Como (provincie)

Comomeer

Villa, losstaand, Dongo aan het Comomeer met 1.000 m² vlakke tuin
In een uitstekende en gunstige woonwijk, slechts 400 meter van het strand en het centrum van Dongo, bieden wij te koop aan deze lichte, losstaande villa van ca. 370 m², omringd door een volledig omheinde vlakke tuin van 1.000 m².

Een pand met veel potentieel, perfect zowel als hoofdverblijfplaats als investering om meerdere wooneenheden te creëren of zelfs een B&B. De villa geniet van een prachtig panorama met uitzicht op het meer vanaf de bovenste verdieping en is verdeeld over drie niveaus:
Begane grond (133 m²): grote garage, bijgebouwen, badkamer, berging en entreehal, plus een achterruimte van ca. 70 m² momenteel gebruikt als opslag/garage.
Eerste verdieping (133 m²): ruime woonkamer van 38 m² met toegang tot het balkon en de prachtige tuin, keuken, drie tweepersoons slaapkamers en twee badkamers (een en-suite).
Tweedde verdieping – Zolder (40 m² bewoonbaar + zolderopslag): slaapkamer/woonkamer met balkon met uitzicht op het meer, badkamer, keuken en berging, plus extra zolderopslagruimtes.

Exterieur: brede oprit met meerdere overdekte parkeerplaatsen, privé binnenplaats en automatische poort.

Potentieel en ontwikkeling:
Resterend bouwvulume van ca. 35 m² BVO, ideaal voor een uitbreiding of om een onafhankelijk gastenverblijf in de tuin te bouwen, perfect als zomerunit.
Mogelijkheid om een zwembad te bouwen in de vlakke tuin.
Omzetting van een deel of de gehele begane grond in woonruimte.
De villa is in goede staat (gebouwd in de midden jaren 70) maar vereist modernisering van afwerkingen en systemen, wat de mogelijkheid biedt om aan te passen aan persoonlijke behoeften.

Belangrijkste kenmerken:
Onafhankelijke methaan gasverwarming met twee afzonderlijke ketels
Aansluitingen op alle openbare nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, riolering)
Energieprestatiecertificaat in uitvoering (verwachte klasse G)
Vraagprijs: € 560.000 – Kadastrale inkomsten totaal: € 1.229,38

Een bijzondere villa vanwege haar locatie en grootte, ideaal als hoofdverblijfplaats of voor wie het Comomeer wil ervaren op slechts een korte wandeling van het strand en de voorzieningen van Dongo, maar ook perfect als investering, dankzij de mogelijkheden voor uitbreiding, de creatie van meerdere units of toeristisch gebruik.
RIF.C041