Huis 3 slaapkamers, 260 m²

Domaso, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como Vercana Charmante gerestaureerde stenen boerderij met uitzicht op het meer, privétuinen en twee garages
Op een prachtige, dominante hellingpositie, slechts 2 km van het meer en de stranden van Domaso, bieden wij een authentieke stenen boerderij die volledig is gerestaureerd en gemeubileerd, een werkelijk zeldzame eigendom om tegenwoordig op het Comomeer te vinden.
De woning geniet van een spectaculair open uitzicht over het meer en Monte Legnone, met volledige zuidelijke ligging waardoor zonlicht en uitzonderlijke helderheid gedurende het hele jaar worden gegarandeerd.
De woning biedt ongeveer 260 vierkante meter kadastrale oppervlakte, verdeeld over drie intern verbonden niveaus en omvat:
een vlakke privétuin van ongeveer 50 vierkante meter, direct verbonden met de keuken, ideaal voor buitendiners;
een tweede tuin van ongeveer 80 vierkante meter met twee kleine opslaggebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter;
twee privégarages, een uiterst zeldzame voorziening in de historische dorpen van het Comomeer.
De kelderverdieping, verbonden door een karakteristieke interne stenen trap, beschikt over een charmante wijnkelder met originele stenen muren en gewelfde plafonds, een grote kelder/werkplaats met onafhankelijke toegang en een extra berging met aparte ingang.
De hoofdleefruimte bevindt zich op de begane grond en omvat een entreehal met een indrukwekkende centrale stenen trap, een ruime leefkeuken met uitzicht op het meer met directe toegang tot de tuin en het buitenterras met barbecueplaats, samen met een grote en uiterst lichte panoramische woonkamer.
Half niveau hoger bevindt zich de grote gerestaureerde badkamer met ligbad en douche, verfraaid door een breed raam met uitzicht op de tuin, evenals de interne toegang tot het onafhankelijke appartement genaamd “La Nicchia”.
De eerste verdieping herbergt twee grote en lichte tweepersoons slaapkamers, samen met een panoramisch balkon met een prachtig uitzicht op het meer.
Het onafhankelijke appartement “La Nicchia”, momenteel succesvol gebruikt voor wekelijkse toeristische verhuur, is verdeeld over twee niveaus en omvat een woonruimte met houten vloeren, een volledig uitgeruste keuken en een eetgedeelte; upstairs bevindt zich een ruime tweepersoons slaapkamer met werkruimte en een eigen badkamer.
De woning behoudt alle charme van de traditionele architectuur van het Comomeer dankzij originele stenen muren, gerestaureerde houten balken, antieke Lombardische terracotta vloeren die zorgvuldig in verschillende kamers zijn teruggewonnen en prachtige stenen gewelfde kelders, allemaal perfect gecombineerd met hoogwaardige moderne afwerkingen.
Het feit dat er twee onafhankelijke maar intern verbonden units zijn, maakt deze woning ideaal zowel als een elegante privéwoning als als een prestigieuze toeristische investering, en biedt tegelijkertijd privacy en uitstekend verhuurpotentieel.
De boerderij wordt volledig gemeubileerd verkocht met recente hoogwaardige meubels in onberispelijke staat.
De woning werd in 2005 gerestaureerd en vervolgens geüpdatet met verschillende belangrijke verbeteringen. Het beschikt over onafhankelijke methaan gasverwarming, PVC dubbelglas ramen en aluminium/PVC luiken.
Mogelijkheid om een zwembad te bouwen op het land voor de boerderij.
Vraagprijs: € 810.000 inclusief meubilair

Energieprestatiecertificaat momenteel in herziening
(vorig certificaat: Klasse G – IPE 445.07)
Totaal kadastraal inkomen: € 587.72
Geschatte jaarlijkse IMU belasting: € 1.000
Een authentieke en charmante woning, perfect voor wie Lake Como wil ervaren met privacy, panoramische uitzichten, zonneschijn en comfort in een van de meest gewaardeerde locaties in het bovenste meergebied.
Ref. C080