Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 240 m²

Cremia, Como (provincie)

Comomeer

Lake Como Cremia In een charmant dorpje op slechts 2 km van het meer, prachtige stenen boerderij volledig gerenoveerd en gemeubileerd in 2023 met een prachtig uitzicht op het meer.
De woning is met grote zorg gerestaureerd, met behoud van de originele architectonische kenmerken, terwijl systemen, comfort en leefruimtes zijn geüpgraded naar moderne standaarden.
Deze charmante boerderij, daterend uit het begin van de 20e eeuw, biedt ongeveer 240 m² verdeeld over drie niveaus, verbonden intern door een originele stenen trap.
Op de eerste verdieping, verrijkt met zichtbare houten balken en grote dakramen die uitzonderlijk natuurlijk licht bieden, vinden we de woonkamer bestaande uit een open keuken met ruime woonkamer, één slaapkamer en één badkamer.
Op de begane grond, waar de hoofdingang van de woning zich bevindt, zijn er twee grote tweepersoons slaapkamers met elk een eigen badkamer.
De kelderverdieping omvat de was-/techniekruimte, een fietsenberging en een kleine opslagruimte.
De woning profiteert van openbare parkeerplaatsen direct onder het huis en een extra parkeerplaats op slechts 30 meter afstand.
De renovatie is uitgevoerd met bijzondere aandacht voor architectonische details en traditionele materialen.
De vloeren tussen de begane grond en de eerste verdieping zijn herbouwd in hout, wat de oorspronkelijke structuur van het gebouw oproept. Het dak is volledig herbouwd in hout, waarbij de traditionele “piote” stenen dakbedekking, typerend voor de lokale Alpenarchitectuur, behouden is gebleven.
Binnen de dakconstructie is een metalen behuizing gecreëerd voor de installatie van grote dakramen, zonnecollectoren en een 6 kW fotovoltaïsch systeem, wat zorgt voor gedeeltelijke energieautonomie voor de woning.
De binnen- en buitenmuren zijn afgewerkt met natuurlijke kalkpleister (biocalce), waarbij sommige originele stenen zichtbaar zijn gelaten. Dit materiaal garandeert uitstekende duurzaamheid tegen vocht en bederf, evenals uitstekende ademhalingsactiviteit, wat bijdraagt aan een verbeterde binnenluchtkwaliteit en wooncomfort.
De openingen met uitzicht op het meer zijn vergroot om de natuurlijke helderheid te vergroten en het prachtige uitzicht op het meer verder te verbeteren.
De nieuwe PVC ramen met slanke profielen en grote glazen oppervlakken bieden uitstekende helderheid, evenals uitstekende thermische en akoestische isolatie.
Het verwarmingssysteem is vloerverwarming aangedreven door een gasboiler met een 300-liter opslagtank in combinatie met twee zonnecollectoren.
Voor koeling is een airconditioningsysteem geïnstalleerd met 4 binnenunits en één buitenunit lucht-lucht.
Vraagprijs: € 880.000,00
Kadastraal inkomen: € 1.220,13
Energieklasse: D – IPE 224,53
Locatie
Op ongeveer 300 meter afstand bevindt zich een kleine supermarkt en een bar. Volgend op de weg naar het meer, is het in slechts 5 minuten met de auto te bereiken, waar we ook twee restaurants en de prachtige panoramische promenade vinden die leidt naar het bovenmeergebied.
Aan het strand bevinden zich ook scholen gespecialiseerd in watersporten zoals kitesurfen, windsurfen en wing foil.
Menaggio ligt op slechts 7 km afstand, vanwaar regelmatige verbindingen over het meer u in ongeveer 10 minuten naar Varenna en Bellagio brengen.