Villa 3 slaapkamers, 130 m²

Bellagio, Como (provincie)

Comomeer

Comomeer Bellagio Front Lake gehucht San Vito Romantische villa met grote open aanlegsteiger, eigen aanlegsteiger en aangrenzende privé parkeerplaatsen aan de achterkant van de villa !! !
Exclusieve en karakteristieke VILLA uit het begin van '900 van in totaal 130m2, naast andere ruimtes geplaatst aan de achterkant van de villa, de prachtige vlakke tuin van ongeveer 400m2 direct aan het meer en op de grote open steiger van 130m2 en de eigen aanlegsteiger voor ligboten tot 8 meter.

De villa volledig onafhankelijk om intern te worden gerestaureerd, die is verdeeld over twee niveaus waar op de begane grond van 65m2 vinden we een inkomhal met grote woonkamer met keuken met uitzicht op het meer, en de tuin, slaapkamer en badkamer; vanaf de grote interne trap gaan we naar de eerste verdieping nacht van 65m2 met hal nacht die leidt naar de 3 slaapkamers, twee tweepersoonskamers, balkon met uitzicht op het meer en de tweede en badkamer.
Het pand wordt gecompleteerd door het kleine gebouw van 25m2 aan de achterkant van de villa waar we twee bergingen, gereedschapsschuur en een overdekte veranda vinden.
De prachtige vlakke tuin omringt het pand volledig, met uitzicht op het meer en het strand, met privacy en uitstekende blootstelling aan de zon.

De toegang tot het pand is momenteel vanaf het meer of vanaf de gemeentelijke voetgangerstrap voor ongeveer 200 meter; maar nu inbegrepen in de verkoopprijs is een aangrenzend perceel van 3000 vierkante meter dat zich uitstrekt van de oprit naar slechts 15 meter van ons eigendom: we hebben momenteel toegang met een bestaande interne oprit tot ongeveer 80 meter van de villa, met de mogelijkheid om de bestaande oprit uit te breiden tot ongeveer 30 meter van de villa, waardoor er ook een nieuwe parkeerplaats voor 2-3 auto's ontstaat.

Spectaculair UITZICHT OP HET MEER - echt uniek eigendom!! !
Aantrekkelijke prijs voor het hele perceel € 2.200.000,00

OPMERKINGEN
- Kadastrale waarde € 681,72 = Energieklasse G
- Het is ook mogelijk om een rek en penion lift te bouwen om slechts 10 meter van de toegangspoort van de villa te komen
- Jaarlijkse kosten van de villa zijn: Staatskosten € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - tuin ca. € 2.000,00 plus nieuwe grondbeheerskosten voor het land achter ca. € 2.000,00
- Eigendom al verbonden met het rioleringssysteem van de gemeente Bellagio met twee uitsluitend in eigendom zijnde pompstations.
=NORMALITEIT VOOR HET UITSTEKEN VAN DE BESTAANDE VILLA: GEVERIFIEERDE uitbreidingen met het Technisch Bureau van de gemeente:
a) Het is niet mogelijk om de zolder terug te winnen; maar het is toegestaan uitbreiding van 10 % van het woonvolume dwz. 13 m2.
b) het is toegestaan ondergrondse accessoirekamers te bouwen voor een oppervlakte van 5 % of 6,5 vierkante meter; voor een maximale interne hoogte van 2,40 meter
c) liet de bouw toe van een bioklimatische kas gelijk aan 15% van de netto interne oppervlakte, dwz. maximaal 15 m2.

Rif. LC146