In the heart of Valtenesi, in Soiano del Lago, we offer for sale an interesting real estate transaction ideal for skilled investors oriented to tourist rentals or structured receptive management.
This is a portion of a house, free on three sides, set in a quiet and reserved context, away from traffic but strategically positioned with respect to the main attractions of Lake Garda.
The property consists of five apartments, already organized and used for tourist rentals, with historical goodwill and established clientele.
The complex is developed on a large lot of about 2,000 square meters, fully fenced, with outdoor spaces well exploitable and organized for hospitality.
In detail, the property includes Three two-room loft apartments on the second floor and Two three-room apartments on the ground floor, with private porch and direct access to green areas
The distribution of accommodations allows flexible and modular management, ideal for medium-high tourist target, families, couples or short and weekly stays.
Outside there is a recently built private swimming pool, a real strong point for summer rentals, flanked by large green areas, relaxation areas and spaces dedicated to barbecues, elements that are today essential to increase the attractiveness of the tourist offer and the occupancy rate.
There are indoor parking spaces for about 6-7 cars with a charging station for electric cars, a crucial aspect for an efficient accommodation facility.
In terms of systems, the property has undergone complete renovation in recent years and is equipped with underfloor heating, photovoltaic system and home automation management systems, features that allow optimized control of consumption and modern management of the facility, reducing operating costs.
An additional element of interest is the land bordering the swimming pool, which offers the residual building possibility of about 450 cubic meters, opening up scenarios for expansion, construction of new housing or accessory spaces, resulting in an increase in the overall value of the investment.
Currently, the property is already active in the tourist rental circuit, with a demonstrable annual return. The acquisition also includes the existing customer base, allowing the investor to take over an established business, drastically reducing start-up time and risk.
Ideal solution for real estate investors, tourism operators or those who want to develop an accommodation facility on Lake Garda with concrete growth margins, in one of the most in-demand and stable areas from a tourism point of view. nn The property is located in the municipality of Soiano del Lago, in the heart of Valtenesi, one of the most appreciated and stable tourist areas of the Brescian shore of Lake Garda.
Soiano del Lago is a hillside location renowned for its green, orderly and reserved setting, in high demand by an international tourism oriented to tranquility, nature and quality experience. The location is strategic because it allows to reach in a few minutes:
- the beaches of Lake Garda
- the Gardagolf Country Club, one of the most prestigious golf courses in Italy
- the towns of Padenghe, Moniga, Manerba and Salò
- marinas, Valtenesi wineries, restaurants and nature trails
The area is particularly suitable for tourist rentals because it intercepts a medium-high target audience, consisting of families, couples and foreign clientele (Germany, Northern Europe, Holland), with seasonality extended from spring to late autumn.
The context is quiet, not congested and far from mass tourism, but at the same time well connected to the main attractions of the lake, a feature that makes Soiano a very solid location for income property investments. nn The property complex was designed and renovated with a clear focus on tourist leasing, prioritizing comfort, ease of management, and containment of operating costs.
The main facilities include:
- Five independent apartments, already subdivided and ready for separate rental management
- Three two-bedroom apartments on the first floor, each loft for superior sleeping accommodations
- Two three-room apartments on the ground floor, equipped with outdoor porch with direct access to green areas
- Recently built private swimming pool, a high-impact element on rental value and seasonal occupancy
- Large lot of about 2,000 square meters, fully exploitable for receptive activities
- Equipped green areas, relaxation spaces and areas dedicated to barbecue, very popular in leisure tourism
- Indoor parking spaces for about 6-7 cars with charging station, a basic requirement for an efficient tourist facility
- Underfloor heating, which guarantees comfort and appeal even in mid-season
- Photovoltaic system, useful for reducing energy costs and optimizing margins
- Home automation, for centralized management of facilities and access
- Space arrangement and organization ideal for quick check-in/check-out and short rent management
Distinctive element is also the residual building capacity of about 450 cubic meters on the land bordering the pool, which allows future expansions or new units, increasing the asset value and income potential of the entire complex. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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Nel cuore della Valtenesi, a Soiano del Lago, proponiamo in vendita un'interessante operazione immobiliare ideale per abili investitori orientati agli affitti turistici o alla gestione ricettiva strutturata.
Si tratta di una porzione di casa, libera su tre lati, inserita in un contesto tranquillo e riservato, lontano dal traffico ma strategicamente posizionata rispetto alle principali attrazioni del Lago di Garda.
La proprietà è composta da cinque appartamenti, già organizzati e utilizzati per locazioni turistiche, con storico di avviamento e clientela consolidata.
Il complesso si sviluppa su un ampio lotto di circa 2.000 mq, completamente recintato, con spazi esterni ben sfruttabili e organizzati per l’ospitalità.
Nel dettaglio, l’immobile comprende Tre appartamenti bilocali soppalcati al piano primo e Due appartamenti trilocali al piano terra, con portico privato e accesso diretto alle aree verdi
La distribuzione degli alloggi consente una gestione flessibile e modulabile, ideale per target turistico medio-alto, famiglie, coppie o soggiorni brevi e settimanali.
All’esterno trova spazio una piscina privata di recente realizzazione, vero punto di forza per la locazione estiva, affiancata da ampie aree verdi, zone relax e spazi dedicati al barbecue, elementi oggi fondamentali per aumentare l’attrattività dell’offerta turistica e il tasso di occupazione.
Sono presenti posti auto interni per circa 6–7 vetture con colonnina di ricarica per le auto elettriche, aspetto determinante per una struttura ricettiva efficiente.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa negli ultimi anni ed è dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico e sistemi di gestione domotica, caratteristiche che permettono un controllo ottimizzato dei consumi e una gestione moderna della struttura, riducendo i costi operativi.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal terreno confinante con la piscina, che offre la possibilità edificatoria residua di circa 450 mc, aprendo a scenari di ampliamento, realizzazione di nuovi alloggi o spazi accessori, con conseguente incremento del valore complessivo dell’investimento.
Attualmente la proprietà è già attiva nel circuito degli affitti turistici, con un rendimento annuale dimostrabile. L’acquisizione comprende anche il pacchetto clienti esistente, consentendo all’investitore di subentrare in un’attività avviata, riducendo drasticamente tempi e rischi di start-up.
Soluzione ideale per investitori immobiliari, operatori del settore turistico o per chi desidera sviluppare una struttura ricettiva sul Lago di Garda con margini di crescita concreti, in una delle zone più richieste e stabili dal punto di vista turistico. nn La proprietà si trova nel Comune di Soiano del Lago, nel cuore della Valtenesi, una delle aree più apprezzate e stabili dal punto di vista turistico della sponda bresciana del Lago di Garda.
Soiano del Lago è una località collinare rinomata per il suo contesto verde, ordinato e riservato, molto richiesta da un turismo internazionale orientato alla tranquillità, alla natura e alla qualità dell’esperienza. La posizione è strategica perché consente di raggiungere in pochi minuti:
•le spiagge del Lago di Garda
•il Gardagolf Country Club, uno dei più prestigiosi campi da golf d’Italia
•le località di Padenghe, Moniga, Manerba e Salò
•porti turistici, cantine della Valtenesi, ristoranti e percorsi naturalistici
La zona è particolarmente adatta agli affitti turistici perché intercetta un target medio-alto, composto da famiglie, coppie e clientela straniera (Germania, Nord Europa, Olanda), con stagionalità estesa da primavera a autunno inoltrato.
Il contesto è silenzioso, non congestionato e lontano dal turismo di massa, ma allo stesso tempo ben collegato alle principali attrazioni del lago, caratteristica che rende Soiano una località molto solida per investimenti immobiliari a reddito. nn Il complesso immobiliare è stato progettato e ristrutturato con un’impostazione chiaramente orientata alla locazione turistica, privilegiando comfort, facilità di gestione e contenimento dei costi operativi.
Le principali dotazioni includono:
•Cinque appartamenti indipendenti, già suddivisi e pronti per la gestione separata delle locazioni
•Tre bilocali al piano primo, ciascuno soppalco per posti letto superiori
•Due trilocali al piano terra, dotati di portico esterno con accesso diretto alle aree verdi
•Piscina privata di recente realizzazione, elemento ad alto impatto sul valore locativo e sull’occupazione stagionale
•Ampio lotto di circa 2.000 mq, completamente sfruttabile per attività ricettiva
•Aree verdi attrezzate, spazi relax e zone dedicate al barbecue, molto apprezzate nel turismo leisure
•Posti auto interni per circa 6–7 vetture con colonnina di ricarica, requisito fondamentale per una struttura turistica efficiente
•Riscaldamento a pavimento, che garantisce comfort e appeal anche nelle mezze stagioni
•Impianto fotovoltaico, utile alla riduzione dei costi energetici e all’ottimizzazione dei margini
•Domotica, per la gestione centralizzata di impianti e accessi
•Predisposizione e organizzazione degli spazi ideali per check-in/check-out rapidi e gestione short rent
Elemento distintivo è inoltre la capacità edificatoria residua di circa 450 mc sul terreno confinante con la piscina, che consente futuri ampliamenti o nuove unità, aumentando il valore patrimoniale e il potenziale reddituale dell’intero complesso. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Im Herzen des Valtenesi, in Soiano del Lago, bieten wir ein interessantes Immobiliengeschäft zum Verkauf an, das ideal für erfahrene Investoren ist, die sich auf die touristische Vermietung oder eine strukturierte, aufnahmefähige Verwaltung konzentrieren.
Es handelt sich um einen dreiseitig freien Hausteil in ruhiger und zurückhaltender Lage, abseits vom Verkehr, aber strategisch günstig zu den wichtigsten Attraktionen des Gardasees gelegen.
Das Anwesen besteht aus fünf Wohnungen, die bereits für die touristische Vermietung organisiert und genutzt werden, mit einer Geschichte des guten Willens und der etablierten Kundschaft.
Der Komplex befindet sich auf einem großen, vollständig umzäunten Grundstück von etwa 2.000 Quadratmetern mit gut nutzbaren Außenbereichen, die für die Bewirtung vorgesehen sind.
Im Einzelnen besteht die Immobilie aus drei Zweizimmer-Dachgeschosswohnungen im ersten Stock und zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss, mit privater Veranda und direktem Zugang zu Grünflächen
Die Aufteilung der Unterkünfte ermöglicht eine flexible und modulare Verwaltung, ideal für mittelgroße Tourismusziele, Familien, Paare oder Kurz- und Wochenaufenthalte.
Im Außenbereich befindet sich ein kürzlich gebauter privater Swimmingpool, ein echter Pluspunkt für die Sommervermietung, flankiert von großen Grünflächen, Entspannungszonen und Grillplätzen, Elemente, die heute von grundlegender Bedeutung für die Steigerung der Attraktivität des touristischen Angebots und der Belegungsrate sind.
Es gibt überdachte Parkplätze für etwa 6-7 Autos mit einer Ladestation für Elektroautos, ein entscheidender Aspekt für eine effiziente Unterkunftseinrichtung.
Aus anlagentechnischer Sicht wurde das Gebäude in den letzten Jahren komplett renoviert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage und Hausautomationssystemen ausgestattet, die eine optimierte Steuerung des Verbrauchs und eine moderne Verwaltung der Struktur ermöglichen und die Betriebskosten senken.
Ein weiteres interessantes Element ist das an das Schwimmbad angrenzende Grundstück, das eine Restbebaubarkeit von ca. 450 mc bietet, wodurch sich Szenarien für eine Erweiterung, den Bau neuer Wohnungen oder Nebenräume eröffnen, was den Gesamtwert der Investition erhöht.
Die Immobilie wird derzeit bereits aktiv für touristische Zwecke vermietet, mit einer nachweisbaren jährlichen Rendite. Der Erwerb umfasst auch das bestehende Kundenpaket, so dass der Investor ein etabliertes Geschäft übernehmen kann, was die Anlaufzeit und die Risiken drastisch reduziert.
Dies ist eine ideale Lösung für Immobilieninvestoren, Betreiber im Tourismussektor oder für diejenigen, die eine Beherbergungseinrichtung am Gardasee mit konkreten Wachstumsmargen in einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden aus touristischer Sicht entwickeln möchten. nn Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Soiano del Lago, im Herzen von Valtenesi, einem der beliebtesten und stabilsten Tourismusgebiete auf der Brescianer Seite des Gardasees.
Soiano del Lago ist ein Ort in den Hügeln, der für seine grüne, geordnete und zurückhaltende Umgebung bekannt ist und von einem internationalen Tourismus, der auf Ruhe, Natur und Erlebnisqualität ausgerichtet ist, sehr gefragt ist. Die Lage ist strategisch günstig, denn sie erlaubt es, in wenigen Minuten zu erreichen
- die Strände des Gardasees
- den Gardagolf Country Club, einen der renommiertesten Golfplätze Italiens
- die Ortschaften Padenghe, Moniga, Manerba und Salò
- die Yachthäfen, die Weingüter der Valtenesi, Restaurants und Naturlehrpfade
Das Gebiet ist besonders geeignet für touristische Vermietungen, da es ein mittelgroßes Zielpublikum abfängt, bestehend aus Familien, Paaren und ausländischen Kunden (Deutschland, Nordeuropa, Holland), mit einer Saisonalität, die vom Frühling bis zum Spätherbst reicht.
Die Lage ist ruhig, nicht überlaufen und weit weg vom Massentourismus, aber gleichzeitig gut an die Hauptattraktionen des Sees angebunden, eine Eigenschaft, die Soiano zu einem sehr soliden Standort für Investitionen in Renditeimmobilien macht. nn Bei der Planung und Renovierung des Gebäudekomplexes lag der Schwerpunkt eindeutig auf der Vermietung an Touristen, wobei Komfort, einfache Verwaltung und niedrige Betriebskosten im Vordergrund standen.
Zu den wichtigsten Einrichtungen gehören:
- Fünf unabhängige Wohnungen, die bereits aufgeteilt und für eine separate Mietverwaltung vorbereitet sind
- Drei Ein-Zimmer-Wohnungen im ersten Stock, jeweils mit einem Zwischengeschoss für Zusatzbetten
- Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, jede mit einem Außenportikus und direktem Zugang zu den Grünflächen
- Kürzlich gebauter privater Swimmingpool, ein Element, das sich stark auf den Mietwert und die saisonale Auslastung auswirkt
- Großes Grundstück von ca. 2.000 Quadratmetern, das vollständig für die Aufnahme von Aktivitäten genutzt werden kann
- Ausgestattete Grünflächen, Entspannungs- und Grillbereiche, die im Freizeittourismus sehr geschätzt werden
- Überdachte Parkplätze für ca. 6-7 Autos mit Aufladestation, eine Grundvoraussetzung für eine effiziente touristische Einrichtung
- Fußbodenheizung, die auch in der Hochsaison Komfort und Attraktivität garantiert
- Photovoltaikanlage, die zur Senkung der Energiekosten und zur Optimierung der Gewinnspannen beiträgt
- Hausautomation für die zentrale Verwaltung von Anlagen und Zugängen
- Anordnung und Organisation der Räume, ideal für schnelles Ein- und Auschecken und die Verwaltung von Kurzzeitmieten
Eine weitere Besonderheit ist die verbleibende Baukapazität von ca. 450 Kubikmetern auf dem an das Schwimmbad angrenzenden Grundstück, die künftige Erweiterungen oder neue Einheiten ermöglicht und so den Wert und das Ertragspotenzial des gesamten Komplexes erhöht. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Au cœur du Valtenesi, à Soiano del Lago, nous proposons à la vente une opération immobilière intéressante, idéale pour les investisseurs qualifiés orientés vers la location touristique ou la gestion réceptive structurée.
Il s'agit d'une partie de maison, libre sur trois côtés, située dans un contexte tranquille et réservé, à l'écart de la circulation mais stratégiquement positionnée par rapport aux principales attractions du Lac de Garde.
La propriété se compose de cinq appartements, déjà organisés et utilisés pour la location touristique, avec un historique de bonne volonté et une clientèle établie.
Le complexe est développé sur un grand terrain d'environ 2 000 mètres carrés, entièrement clôturé, avec des espaces extérieurs bien exploités et organisés pour l'hospitalité.
En détail, la propriété se compose de trois lofts de deux pièces au premier étage et de deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée, avec porche privé et accès direct aux espaces verts.
La distribution des logements permet une gestion flexible et modulaire, idéale pour les cibles touristiques moyennes à élevées, les familles, les couples ou les séjours courts et hebdomadaires.
À l'extérieur, il y a une piscine privée récemment construite, un véritable point fort pour les locations d'été, flanquée de grands espaces verts, de zones de détente et de zones de barbecue, des éléments qui sont aujourd'hui fondamentaux pour augmenter l'attractivité de l'offre touristique et le taux d'occupation.
Il y a des places de parking intérieur pour environ 6-7 voitures avec une station de recharge pour les voitures électriques, un aspect crucial pour une installation d'hébergement efficace.
Du point de vue de l'ingénierie des installations, le bâtiment a été entièrement rénové ces dernières années et est équipé d'un chauffage par le sol, d'un système photovoltaïque et de systèmes de gestion domotique, des caractéristiques qui permettent un contrôle optimisé de la consommation et une gestion moderne de la structure, réduisant ainsi les coûts d'exploitation.
Un autre élément d'intérêt est représenté par le terrain bordant la piscine, qui offre une possibilité de construction résiduelle d'environ 450 mc, ouvrant des scénarios d'expansion, de construction de nouveaux logements ou d'espaces accessoires, avec une augmentation conséquente de la valeur globale de l'investissement.
La propriété est actuellement déjà active dans le circuit de la location touristique, avec un rendement annuel démontrable. L'acquisition comprend également l'ensemble des clients existants, ce qui permet à l'investisseur de reprendre une activité établie, en réduisant considérablement le temps de démarrage et les risques.
Il s'agit d'une solution idéale pour les investisseurs immobiliers, les opérateurs du secteur touristique ou pour ceux qui souhaitent développer une structure d'hébergement sur le lac de Garde avec des marges de croissance concrètes, dans l'une des zones les plus recherchées et les plus stables d'un point de vue touristique. nn La propriété est située dans la municipalité de Soiano del Lago, au cœur de Valtenesi, l'une des zones touristiques les plus populaires et les plus stables du côté de Brescia du lac de Garde.
Soiano del Lago est une station à flanc de colline réputée pour son cadre verdoyant, ordonné et réservé, très recherché par un tourisme international orienté vers la tranquillité, la nature et la qualité de l'expérience. L'emplacement est stratégique car il permet d'atteindre en quelques minutes
- les plages du lac de Garde
- le Gardagolf Country Club, l'un des plus prestigieux terrains de golf d'Italie
- les villes de Padenghe, Moniga, Manerba et Salò
- les ports de plaisance, les caves de Valtenesi, les restaurants et les sentiers de découverte de la nature.
La zone est particulièrement adaptée à la location touristique car elle intercepte une cible moyenne-haute, composée de familles, de couples et de clients étrangers (Allemagne, Europe du Nord, Hollande), dont la saisonnalité s'étend du printemps à la fin de l'automne.
Le contexte est calme, peu fréquenté et loin du tourisme de masse, mais en même temps bien relié aux principales attractions du lac, une caractéristique qui fait de Soiano un endroit très solide pour les investissements immobiliers à revenus. nn Le complexe immobilier a été conçu et rénové en mettant l'accent sur la location touristique, en privilégiant le confort, la facilité de gestion et les faibles coûts d'exploitation.
Les principales installations comprennent
- Cinq appartements indépendants, déjà divisés et prêts pour une gestion locative séparée
- Trois appartements d'une chambre à coucher au premier étage, chacun avec une mezzanine pour des lits supplémentaires
- Deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée, chacun avec un portique extérieur et un accès direct aux espaces verts.
- Une piscine privée récemment construite, un élément qui a un impact important sur la valeur locative et l'occupation saisonnière.
- Grand terrain d'environ 2 000 mètres carrés, entièrement exploitable pour des activités réceptives
- Espaces verts équipés, zones de détente et de barbecue, très appréciés dans le tourisme de loisirs
- Parking intérieur pour environ 6-7 voitures avec station de recharge, une exigence fondamentale pour une installation touristique efficace.
- Chauffage par le sol, qui garantit le confort et l'attrait même à la mi-saison
- Système photovoltaïque, utile pour réduire les coûts énergétiques et optimiser les marges.
- Domotique, pour une gestion centralisée des systèmes et des accès
- Aménagement et organisation des espaces, idéal pour un check-in/check-out rapide et une gestion des locations de courte durée.
Un autre élément distinctif est la capacité de construction résiduelle d'environ 450 mètres cubes sur le terrain bordant la piscine, qui permet d'envisager de futures extensions ou de nouvelles unités, augmentant ainsi la valeur patrimoniale et le potentiel de revenus de l'ensemble du complexe. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
В самом сердце Вальтенези, в Сояно-дель-Лаго, мы предлагаем на продажу интересный объект недвижимости, идеально подходящий для опытных инвесторов, ориентированных на туристическую аренду или структурированное рецептивное управление.
Это часть дома, свободная с трех сторон, расположенная в тихом и спокойном месте, вдали от транспорта, но стратегически расположенная по отношению к основным достопримечательностям озера Гарда.
Недвижимость состоит из пяти квартир, уже организованных и используемых для сдачи в аренду туристам, с историей доброй воли и сложившейся клиентурой.
Комплекс расположен на большом участке площадью около 2 000 квадратных метров, полностью огороженном, с хорошо используемыми открытыми пространствами, организованными для гостеприимства.
В состав комплекса входят три двухкомнатные квартиры-лофт на втором этаже и две трехкомнатные квартиры на первом этаже, с отдельным крыльцом и прямым доступом к зеленым зонам.
Распределение жилья позволяет гибко и модульно управлять им, идеально подходящим для средне-высоких туристических целей, семей, пар или короткого и недельного пребывания.
Снаружи есть недавно построенный частный бассейн, настоящая сильная сторона для летней аренды, окруженный большими зелеными зонами, зонами отдыха и барбекю, элементами, которые сегодня являются основополагающими для повышения привлекательности туристического предложения и коэффициента заполняемости.
Есть крытая парковка примерно на 6-7 автомобилей с зарядной станцией для электромобилей - важный аспект для эффективного размещения.
С точки зрения инженерного обеспечения, здание было полностью отремонтировано в последние годы и оснащено полами с подогревом, фотоэлектрической системой и системами управления домашней автоматикой - функциями, позволяющими оптимизировать контроль потребления и современное управление структурой, снижая эксплуатационные расходы.
Еще один интересный элемент представляет собой участок земли, граничащий с бассейном, который предлагает остаточную возможность строительства около 450 мк, открывая сценарии для расширения, строительства нового жилья или вспомогательных помещений, с последующим увеличением общей стоимости инвестиций.
В настоящее время объект уже активно сдается в аренду туристам и приносит ощутимый годовой доход. Приобретение также включает в себя существующий пакет клиентов, что позволяет инвестору взять на себя управление устоявшимся бизнесом, значительно сократив время и риски на начальном этапе.
Это идеальное решение для инвесторов в недвижимость, операторов в туристическом секторе или для тех, кто хочет создать объект размещения на озере Гарда с конкретной маржой роста, в одном из самых востребованных и стабильных районов с точки зрения туризма. nn Недвижимость расположена в муниципалитете Сояно-дель-Лаго, в самом сердце Вальтенези, одного из самых популярных и стабильных туристических районов на берегу озера Гарда со стороны Брешии.
Сояно-дель-Лаго - это курорт на холме, известный своей зеленой, упорядоченной и сдержанной обстановкой, которая пользуется большим спросом у международного туризма, ориентированного на спокойствие, природу и качество впечатлений. Расположение курорта является стратегически важным, поскольку позволяет за несколько минут добраться до
- пляжи озера Гарда
- загородного клуба Gardagolf, одного из самых престижных полей для гольфа в Италии
- города Паденге, Монига, Манерба и Сало
- пристани для яхт, винодельни Вальтенези, рестораны и природные тропы
Этот район особенно подходит для туристической аренды, так как он перехватывает средне-высокую целевую аудиторию, состоящую из семей, пар и иностранных клиентов (Германия, Северная Европа, Голландия), с сезонностью, продленной с весны до поздней осени.
Район тихий, спокойный и удаленный от массового туризма, но в то же время хорошо связан с основными достопримечательностями озера, что делает Сойано очень надежным местом для инвестиций в доходную недвижимость. nn Комплекс зданий был спроектирован и реконструирован с четкой ориентацией на сдачу в аренду туристам, отдавая предпочтение комфорту, простоте управления и низким эксплуатационным расходам.
Основные объекты включают:
- Пять независимых квартир, уже разделенных и готовых к отдельному управлению арендой
- Три двухкомнатные квартиры на втором этаже, каждая с мезонином для дополнительных спальных мест
- Две трехкомнатные квартиры на первом этаже, каждая с внешним портиком и прямым доступом к зеленым зонам.
- Недавно построенный частный бассейн - элемент, оказывающий большое влияние на стоимость аренды и сезонную заполняемость.
- Большой участок площадью около 2 000 кв. м, полностью пригодный для проведения мероприятий по приему гостей
- Оборудованные зеленые зоны, зоны отдыха и барбекю, высоко ценимые в сфере досугового туризма
- Крытая парковка примерно на 6-7 автомобилей с подзарядной станцией - основное требование к эффективному туристическому объекту
- Полы с подогревом, гарантирующие комфорт и привлекательность даже в середине сезона
- Фотоэлектрическая система, позволяющая сократить расходы на электроэнергию и оптимизировать прибыль
- Домашняя автоматика для централизованного управления системами и доступом
- Расположение и организация пространства идеально подходят для быстрого заезда/выезда и управления краткосрочной арендой
Еще одним отличительным элементом является остаточный строительный объем около 450 кубических метров на участке, граничащем с бассейном, что позволяет в будущем расширить его или построить новые блоки, увеличивая стоимость активов и потенциал дохода всего комплекса. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
En el corazón de Valtenesi, en Soiano del Lago, ofrecemos a la venta una interesante operación inmobiliaria ideal para inversores cualificados orientados al alquiler turístico o a la gestión receptiva estructurada.
Se trata de una porción de casa, libre por tres lados, situada en un contexto tranquilo y reservado, lejos del tráfico pero estratégicamente posicionada respecto a las principales atracciones del Lago de Garda.
La propiedad consta de cinco pisos, ya organizados y utilizados para alquileres turísticos, con una historia de buena voluntad y clientela establecida.
El complejo se desarrolla en un gran terreno de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, completamente vallado, con espacios exteriores bien aprovechables organizados para la hospitalidad.
En detalle, la propiedad consta de tres pisos tipo loft de dos habitaciones en la primera planta y dos pisos de tres habitaciones en la planta baja, con porche privado y acceso directo a zonas verdes
La distribución de los alojamientos permite una gestión flexible y modular, ideal para objetivos de turismo medio-alto, familias, parejas o estancias cortas y semanales.
En el exterior, una piscina privada de reciente construcción, verdadero punto fuerte para los alquileres de verano, flanqueada por amplias zonas verdes, zonas de relax y áreas de barbacoa, elementos hoy fundamentales para aumentar el atractivo de la oferta turística y la tasa de ocupación.
Hay plazas de aparcamiento cubiertas para unos 6-7 coches con una estación de carga para coches eléctricos, un aspecto crucial para un alojamiento eficiente.
Desde el punto de vista de la ingeniería de la planta, el edificio ha sido completamente renovado en los últimos años y está equipado con calefacción por suelo radiante, un sistema fotovoltaico y sistemas de gestión domótica, características que permiten un control optimizado del consumo y una gestión moderna de la estructura, reduciendo los costes de funcionamiento.
Otro elemento de interés está representado por el terreno que bordea la piscina, que ofrece una edificabilidad residual de aproximadamente 450 mc, abriendo escenarios para la ampliación, la construcción de nuevas viviendas o espacios accesorios, con el consiguiente aumento del valor global de la inversión.
Actualmente, el inmueble ya está activo en el circuito de alquiler turístico, con una rentabilidad anual demostrable. La adquisición también incluye el paquete de clientes existente, lo que permite al inversor hacerse cargo de un negocio ya establecido, reduciendo drásticamente el tiempo de puesta en marcha y los riesgos.
Se trata de una solución ideal para inversores inmobiliarios, operadores del sector turístico o para aquellos que deseen desarrollar una instalación de alojamiento en el Lago de Garda con márgenes de crecimiento concretos, en una de las zonas más solicitadas y estables desde el punto de vista turístico. nn La propiedad se encuentra en el municipio de Soiano del Lago, en el corazón de Valtenesi, una de las zonas turísticas más populares y estables en el lado de Brescia del Lago de Garda.
Soiano del Lago es una estación de montaña famosa por su entorno verde, ordenado y reservado, muy demandado por un turismo internacional orientado a la tranquilidad, la naturaleza y la calidad de la experiencia. La ubicación es estratégica porque permite llegar en pocos minutos a
- las playas del Lago de Garda
- el Gardagolf Country Club, uno de los campos de golf más prestigiosos de Italia
- las ciudades de Padenghe, Moniga, Manerba y Salò
- los puertos deportivos, las bodegas Valtenesi, los restaurantes y los senderos naturales
La zona es especialmente adecuada para el alquiler turístico porque intercepta un target medio-alto, formado por familias, parejas y clientes extranjeros (Alemania, Norte de Europa, Holanda), con estacionalidad extendida desde primavera hasta finales de otoño.
El contexto es tranquilo, descongestionado y alejado del turismo de masas, pero al mismo tiempo bien comunicado con las principales atracciones del lago, característica que hace de Soiano un lugar muy sólido para inversiones inmobiliarias de renta. nn El complejo de edificios se diseñó y renovó con una clara orientación hacia el arrendamiento turístico, favoreciendo la comodidad, la facilidad de gestión y los bajos costes de explotación.
Las instalaciones principales incluyen:
- Cinco pisos independientes, ya divididos y listos para la gestión de alquileres por separado
- Tres apartamentos de un dormitorio en la primera planta, cada uno con un altillo para camas supletorias
- Dos apartamentos de tres habitaciones en la planta baja, cada uno con un pórtico exterior y acceso directo a zonas verdes
- Piscina privada de reciente construcción, elemento de gran impacto en el valor de los alquileres y la ocupación estacional
- Amplia parcela de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, totalmente aprovechable para actividades receptivas
- Zonas verdes equipadas, zonas de relax y barbacoa, muy apreciadas en el turismo de ocio
- Plazas de aparcamiento cubiertas para unos 6-7 coches con estación de recarga, requisito fundamental para una instalación turística eficiente
- Calefacción por suelo radiante, que garantiza confort y atractivo incluso en temporada media
- Sistema fotovoltaico, útil para reducir los costes energéticos y optimizar los márgenes
- Domótica, para la gestión centralizada de sistemas y accesos
- Disposición y organización de los espacios, ideal para un check-in/check-out rápido y una gestión de alquileres cortos
Otro elemento distintivo es la edificabilidad residual de aproximadamente 450 metros cúbicos en el terreno que bordea la piscina, que permite futuras ampliaciones o nuevas unidades, aumentando el valor patrimonial y el potencial de ingresos de todo el complejo. nn Le acompañaremos personalmente a los inmuebles con cita previa y estaremos a su lado como un socio fuerte y competente durante todo el proceso de compra de su inmueble. Con nosotros, usted no hace concesiones y no deja nada al azar. Para nosotros, el servicio integral no es sólo una palabra, sino una filosofía de empresa. Le apoyamos activamente y superamos todas las barreras lingüísticas y culturales en su camino hacia la propiedad de sus sueños en el Lago de Garda.
