In the heart of Valtenesi, in Soiano del Lago, we offer for sale an interesting real estate transaction ideal for skilled investors oriented to tourist rentals or structured receptive management.
This is a portion of a house, free on three sides, set in a quiet and reserved context, away from traffic but strategically positioned with respect to the main attractions of Lake Garda.
The property consists of five apartments, already organized and used for tourist rentals, with historical goodwill and established clientele.
The complex is developed on a large lot of about 2,000 square meters, fully fenced, with outdoor spaces well exploitable and organized for hospitality.
In detail, the property includes Three two-room loft apartments on the second floor and Two three-room apartments on the ground floor, with private porch and direct access to green areas
The distribution of accommodations allows flexible and modular management, ideal for medium-high tourist target, families, couples or short and weekly stays.
Outside there is a recently built private swimming pool, a real strong point for summer rentals, flanked by large green areas, relaxation areas and spaces dedicated to barbecues, elements that are today essential to increase the attractiveness of the tourist offer and the occupancy rate.
There are indoor parking spaces for about 6-7 cars with a charging station for electric cars, a crucial aspect for an efficient accommodation facility.
In terms of systems, the property has undergone complete renovation in recent years and is equipped with underfloor heating, photovoltaic system and home automation management systems, features that allow optimized control of consumption and modern management of the facility, reducing operating costs.
An additional element of interest is the land bordering the swimming pool, which offers the residual building possibility of about 450 cubic meters, opening up scenarios for expansion, construction of new housing or accessory spaces, resulting in an increase in the overall value of the investment.
Currently, the property is already active in the tourist rental circuit, with a demonstrable annual return. The acquisition also includes the existing customer base, allowing the investor to take over an established business, drastically reducing start-up time and risk.
Ideal solution for real estate investors, tourism operators or those who want to develop an accommodation facility on Lake Garda with concrete growth margins, in one of the most in-demand and stable areas from a tourism point of view.
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Nel cuore della Valtenesi, a Soiano del Lago, proponiamo in vendita un'interessante operazione immobiliare ideale per abili investitori orientati agli affitti turistici o alla gestione ricettiva strutturata.
Si tratta di una porzione di casa, libera su tre lati, inserita in un contesto tranquillo e riservato, lontano dal traffico ma strategicamente posizionata rispetto alle principali attrazioni del Lago di Garda.
La proprietà è composta da cinque appartamenti, già organizzati e utilizzati per locazioni turistiche, con storico di avviamento e clientela consolidata.
Il complesso si sviluppa su un ampio lotto di circa 2.000 mq, completamente recintato, con spazi esterni ben sfruttabili e organizzati per l’ospitalità.
Nel dettaglio, l’immobile comprende Tre appartamenti bilocali soppalcati al piano primo e Due appartamenti trilocali al piano terra, con portico privato e accesso diretto alle aree verdi
La distribuzione degli alloggi consente una gestione flessibile e modulabile, ideale per target turistico medio-alto, famiglie, coppie o soggiorni brevi e settimanali.
All’esterno trova spazio una piscina privata di recente realizzazione, vero punto di forza per la locazione estiva, affiancata da ampie aree verdi, zone relax e spazi dedicati al barbecue, elementi oggi fondamentali per aumentare l’attrattività dell’offerta turistica e il tasso di occupazione.
Sono presenti posti auto interni per circa 6–7 vetture con colonnina di ricarica per le auto elettriche, aspetto determinante per una struttura ricettiva efficiente.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa negli ultimi anni ed è dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico e sistemi di gestione domotica, caratteristiche che permettono un controllo ottimizzato dei consumi e una gestione moderna della struttura, riducendo i costi operativi.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal terreno confinante con la piscina, che offre la possibilità edificatoria residua di circa 450 mc, aprendo a scenari di ampliamento, realizzazione di nuovi alloggi o spazi accessori, con conseguente incremento del valore complessivo dell’investimento.
Attualmente la proprietà è già attiva nel circuito degli affitti turistici, con un rendimento annuale dimostrabile. L’acquisizione comprende anche il pacchetto clienti esistente, consentendo all’investitore di subentrare in un’attività avviata, riducendo drasticamente tempi e rischi di start-up.
Soluzione ideale per investitori immobiliari, operatori del settore turistico o per chi desidera sviluppare una struttura ricettiva sul Lago di Garda con margini di crescita concreti, in una delle zone più richieste e stabili dal punto di vista turistico.
Im Herzen des Valtenesi, in Soiano del Lago, bieten wir ein interessantes Immobiliengeschäft zum Verkauf an, das ideal für erfahrene Investoren ist, die sich auf die touristische Vermietung oder eine strukturierte, aufnahmefähige Verwaltung konzentrieren.
Es handelt sich um einen dreiseitig freien Hausteil in ruhiger und zurückhaltender Lage, abseits vom Verkehr, aber strategisch günstig zu den wichtigsten Attraktionen des Gardasees gelegen.
Das Anwesen besteht aus fünf Wohnungen, die bereits für die touristische Vermietung organisiert und genutzt werden, mit einer Geschichte des guten Willens und der etablierten Kundschaft.
Der Komplex befindet sich auf einem großen, vollständig umzäunten Grundstück von etwa 2.000 Quadratmetern mit gut nutzbaren Außenbereichen, die für die Bewirtung vorgesehen sind.
Im Einzelnen besteht die Immobilie aus drei Zweizimmer-Dachgeschosswohnungen im ersten Stock und zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss, mit privater Veranda und direktem Zugang zu Grünflächen
Die Aufteilung der Unterkünfte ermöglicht eine flexible und modulare Verwaltung, ideal für mittelgroße Tourismusziele, Familien, Paare oder Kurz- und Wochenaufenthalte.
Im Außenbereich befindet sich ein kürzlich gebauter privater Swimmingpool, ein echter Pluspunkt für die Sommervermietung, flankiert von großen Grünflächen, Entspannungszonen und Grillplätzen, Elemente, die heute von grundlegender Bedeutung für die Steigerung der Attraktivität des touristischen Angebots und der Belegungsrate sind.
Es gibt überdachte Parkplätze für etwa 6-7 Autos mit einer Ladestation für Elektroautos, ein entscheidender Aspekt für eine effiziente Unterkunftseinrichtung.
Aus anlagentechnischer Sicht wurde das Gebäude in den letzten Jahren komplett renoviert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage und Hausautomationssystemen ausgestattet, die eine optimierte Steuerung des Verbrauchs und eine moderne Verwaltung der Struktur ermöglichen und die Betriebskosten senken.
Ein weiteres interessantes Element ist das an das Schwimmbad angrenzende Grundstück, das eine Restbebaubarkeit von ca. 450 mc bietet, wodurch sich Szenarien für eine Erweiterung, den Bau neuer Wohnungen oder Nebenräume eröffnen, was den Gesamtwert der Investition erhöht.
Die Immobilie wird derzeit bereits aktiv für touristische Zwecke vermietet, mit einer nachweisbaren jährlichen Rendite. Der Erwerb umfasst auch das bestehende Kundenpaket, so dass der Investor ein etabliertes Geschäft übernehmen kann, was die Anlaufzeit und die Risiken drastisch reduziert.
Dies ist eine ideale Lösung für Immobilieninvestoren, Betreiber im Tourismussektor oder für diejenigen, die eine Beherbergungseinrichtung am Gardasee mit konkreten Wachstumsmargen in einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden aus touristischer Sicht entwickeln möchten.
Au cœur du Valtenesi, à Soiano del Lago, nous proposons à la vente une opération immobilière intéressante, idéale pour les investisseurs qualifiés orientés vers la location touristique ou la gestion réceptive structurée.
Il s'agit d'une partie de maison, libre sur trois côtés, située dans un contexte tranquille et réservé, à l'écart de la circulation mais stratégiquement positionnée par rapport aux principales attractions du Lac de Garde.
La propriété se compose de cinq appartements, déjà organisés et utilisés pour la location touristique, avec un historique de bonne volonté et une clientèle établie.
Le complexe est développé sur un grand terrain d'environ 2 000 mètres carrés, entièrement clôturé, avec des espaces extérieurs bien exploités et organisés pour l'hospitalité.
En détail, la propriété se compose de trois lofts de deux pièces au premier étage et de deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée, avec porche privé et accès direct aux espaces verts.
La distribution des logements permet une gestion flexible et modulaire, idéale pour les cibles touristiques moyennes à élevées, les familles, les couples ou les séjours courts et hebdomadaires.
À l'extérieur, il y a une piscine privée récemment construite, un véritable point fort pour les locations d'été, flanquée de grands espaces verts, de zones de détente et de zones de barbecue, des éléments qui sont aujourd'hui fondamentaux pour augmenter l'attractivité de l'offre touristique et le taux d'occupation.
Il y a des places de parking intérieur pour environ 6-7 voitures avec une station de recharge pour les voitures électriques, un aspect crucial pour une installation d'hébergement efficace.
Du point de vue de l'ingénierie des installations, le bâtiment a été entièrement rénové ces dernières années et est équipé d'un chauffage par le sol, d'un système photovoltaïque et de systèmes de gestion domotique, des caractéristiques qui permettent un contrôle optimisé de la consommation et une gestion moderne de la structure, réduisant ainsi les coûts d'exploitation.
Un autre élément d'intérêt est représenté par le terrain bordant la piscine, qui offre une possibilité de construction résiduelle d'environ 450 mc, ouvrant des scénarios d'expansion, de construction de nouveaux logements ou d'espaces accessoires, avec une augmentation conséquente de la valeur globale de l'investissement.
La propriété est actuellement déjà active dans le circuit de la location touristique, avec un rendement annuel démontrable. L'acquisition comprend également l'ensemble des clients existants, ce qui permet à l'investisseur de reprendre une activité établie, en réduisant considérablement le temps de démarrage et les risques.
Il s'agit d'une solution idéale pour les investisseurs immobiliers, les opérateurs du secteur touristique ou pour ceux qui souhaitent développer une structure d'hébergement sur le lac de Garde avec des marges de croissance concrètes, dans l'une des zones les plus recherchées et les plus stables d'un point de vue touristique.
В самом сердце Вальтенези, в Сояно-дель-Лаго, мы предлагаем на продажу интересный объект недвижимости, идеально подходящий для опытных инвесторов, ориентированных на туристическую аренду или структурированное рецептивное управление.
Это часть дома, свободная с трех сторон, расположенная в тихом и спокойном месте, вдали от транспорта, но стратегически расположенная по отношению к основным достопримечательностям озера Гарда.
Недвижимость состоит из пяти квартир, уже организованных и используемых для сдачи в аренду туристам, с историей доброй воли и сложившейся клиентурой.
Комплекс расположен на большом участке площадью около 2 000 квадратных метров, полностью огороженном, с хорошо используемыми открытыми пространствами, организованными для гостеприимства.
В состав комплекса входят три двухкомнатные квартиры-лофт на втором этаже и две трехкомнатные квартиры на первом этаже, с отдельным крыльцом и прямым доступом к зеленым зонам.
Распределение жилья позволяет гибко и модульно управлять им, идеально подходящим для средне-высоких туристических целей, семей, пар или короткого и недельного пребывания.
Снаружи есть недавно построенный частный бассейн, настоящая сильная сторона для летней аренды, окруженный большими зелеными зонами, зонами отдыха и барбекю, элементами, которые сегодня являются основополагающими для повышения привлекательности туристического предложения и коэффициента заполняемости.
Есть крытая парковка примерно на 6-7 автомобилей с зарядной станцией для электромобилей - важный аспект для эффективного размещения.
С точки зрения инженерного обеспечения, здание было полностью отремонтировано в последние годы и оснащено полами с подогревом, фотоэлектрической системой и системами управления домашней автоматикой - функциями, позволяющими оптимизировать контроль потребления и современное управление структурой, снижая эксплуатационные расходы.
Еще один интересный элемент представляет собой участок земли, граничащий с бассейном, который предлагает остаточную возможность строительства около 450 мк, открывая сценарии для расширения, строительства нового жилья или вспомогательных помещений, с последующим увеличением общей стоимости инвестиций.
В настоящее время объект уже активно сдается в аренду туристам и приносит ощутимый годовой доход. Приобретение также включает в себя существующий пакет клиентов, что позволяет инвестору взять на себя управление устоявшимся бизнесом, значительно сократив время и риски на начальном этапе.
Это идеальное решение для инвесторов в недвижимость, операторов в туристическом секторе или для тех, кто хочет создать объект размещения на озере Гарда с конкретной маржой роста, в одном из самых востребованных и стабильных районов с точки зрения туризма.
En el corazón de Valtenesi, en Soiano del Lago, ofrecemos a la venta una interesante operación inmobiliaria ideal para inversores cualificados orientados al alquiler turístico o a la gestión receptiva estructurada.
Se trata de una porción de casa, libre por tres lados, situada en un contexto tranquilo y reservado, lejos del tráfico pero estratégicamente posicionada respecto a las principales atracciones del Lago de Garda.
La propiedad consta de cinco pisos, ya organizados y utilizados para alquileres turísticos, con una historia de buena voluntad y clientela establecida.
El complejo se desarrolla en un gran terreno de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, completamente vallado, con espacios exteriores bien aprovechables organizados para la hospitalidad.
En detalle, la propiedad consta de tres pisos tipo loft de dos habitaciones en la primera planta y dos pisos de tres habitaciones en la planta baja, con porche privado y acceso directo a zonas verdes
La distribución de los alojamientos permite una gestión flexible y modular, ideal para objetivos de turismo medio-alto, familias, parejas o estancias cortas y semanales.
En el exterior, una piscina privada de reciente construcción, verdadero punto fuerte para los alquileres de verano, flanqueada por amplias zonas verdes, zonas de relax y áreas de barbacoa, elementos hoy fundamentales para aumentar el atractivo de la oferta turística y la tasa de ocupación.
Hay plazas de aparcamiento cubiertas para unos 6-7 coches con una estación de carga para coches eléctricos, un aspecto crucial para un alojamiento eficiente.
Desde el punto de vista de la ingeniería de la planta, el edificio ha sido completamente renovado en los últimos años y está equipado con calefacción por suelo radiante, un sistema fotovoltaico y sistemas de gestión domótica, características que permiten un control optimizado del consumo y una gestión moderna de la estructura, reduciendo los costes de funcionamiento.
Otro elemento de interés está representado por el terreno que bordea la piscina, que ofrece una edificabilidad residual de aproximadamente 450 mc, abriendo escenarios para la ampliación, la construcción de nuevas viviendas o espacios accesorios, con el consiguiente aumento del valor global de la inversión.
Actualmente, el inmueble ya está activo en el circuito de alquiler turístico, con una rentabilidad anual demostrable. La adquisición también incluye el paquete de clientes existente, lo que permite al inversor hacerse cargo de un negocio ya establecido, reduciendo drásticamente el tiempo de puesta en marcha y los riesgos.
Se trata de una solución ideal para inversores inmobiliarios, operadores del sector turístico o para aquellos que deseen desarrollar una instalación de alojamiento en el Lago de Garda con márgenes de crecimiento concretos, en una de las zonas más solicitadas y estables desde el punto de vista turístico.
