Appartement 2 slaapkamers, 85 m²

Sirmione, Brescia (provincie)

Gardameer

Op slechts 100 meter van het gerenommeerde strand Brema, in een van de meest gewaardeerde gebieden van Sirmione vanwege rust, gemak en nabijheid van het meer, bieden wij een appartement dat direct opvalt.

Gelegen in een klein gebouw van slechts 8 wooneenheden, volledig gerenoveerd in 2024 dankzij de energie-efficiëntie-interventies gerelateerd aan Superbonus 110%, bevindt de woning zich op de eerste en bovenste verdieping en valt direct op door de kwaliteit van de kamers, de helderheid en het gevoel van modern comfort dat het uitstraalt.

De entree opent naar een buitengewone woonruimte van meer dan 40 m², het echte hart van het huis: een ruime, elegante en perfect verdeelde omgeving waar keuken, eetgedeelte en woonkamer harmonieus en natuurlijk samenvloeien. Het grote centrale eiland maakt de keuken tot de hoofdrolspeler in de ruimte, waardoor een ideale omgeving ontstaat voor zowel dagelijks leven als gezellige momenten.

De grote glasramen versterken de natuurlijke helderheid en geven de kamers een grootte diepte, waardoor een aangenaam continuïteit ontstaat tussen de woonruimte en het exterieur. Het terras met uitzicht op het meer integreert perfect met de woonruimte en wordt een echt leefruimte, ideaal voor ontbijt buiten, ontspanningsmomenten of diners in de zomeravonden met het Gardameer op de achtergrond. Het open uitzicht op het meer en de omliggende bergen vergezelt niet alleen de buitenruimtes, maar ook de binnenruimtes van het appartement dankzij de grote ramen in de woonkamer, waardoor op elk moment van de dag een constant gevoel van licht, ademruimte en rust ontstaat.

Het slaapgedeelte is goed gescheiden van de woonruimte en garandeert privacy en rust. De hoofdslaapkamer, ruim en elegant, heeft ook direct toegang tot het terras, waardoor de continuïteit tussen binnen en buiten wordt versterkt en de helderheid van de kamer verder wordt benadrukt.

De tweede kamer is perfect geschikt als logeerkamer, kinderkamer of studeerkamer voor wie op een afgescheiden en comfortabele plek thuis wil werken.

De twee badkamers hebben een moderne en verfijnde stijl: de hoofdbadkamer, met raam en gekenmerkt door een vrijstaand bad en afwerkingen met een groot esthetisch effect, geeft de kamer een elegantie die bijna doet denken aan een boutique hotel, terwijl de tweede badkamer met douche de functionaliteit van het huis perfect aanvult.

Ook de aanwezigheid van een aparte wasruimte is zeer waardevol, een oplossing die steeds meer wordt gezocht in moderne woningen.

Het pand wordt aangevuld met een ruime garagebox op de begane grond, ideaal niet alleen voor de auto, maar ook voor fietsen, scooters of opslagruimte.

Een verfijnde, moderne oplossing, klaar om te wonen, perfect voor wie een elegant huis op een steenworp afstand van het meer wil zonder in te boeten aan comfort, leefruimte en esthetische kwaliteit. nn Het pand bevindt zich in een van de meest plezierige en gewilde gebieden van Sirmione, op slechts 100 meter van het strand Brema, een van de bekendste en meest geliefde stranden van het schiereiland vanwege zijn natuurlijke omgeving, de ontspannen sfeer en het prachtige open uitzicht op het meer. Een locatie die het mogelijk maakt om het Gardameer met grote directheid te ervaren, in een paar stappen bij het water te komen en elke dag te genieten van wandelingen, zonsondergangen, buitenactiviteiten en ontspanningsmomenten in contact met het landschap.

Het gebied is bijzonder interessant omdat het rust en gemak combineert: het appartement is gelegen in een gereserveerde woonwijk, ver verwijderd van de meest intense drukte, maar tegelijkertijd dicht bij de belangrijkste voorzieningen van Colombare en het hart van Sirmione. In de directe omgeving vindt u winkels, bars, restaurants, supermarkten, voet- en fietspaden, evenals alle diensten die het huis comfortabel maken, zowel als hoofdverblijfplaats als als elegant uitvalsbasis voor een vakantie aan het meer.

De nabijheid van het strand Brema is een van de echte sterke punten van het pand: het gaat niet alleen om “dicht bij het meer” zijn, een formule die tegenwoordig zo vaak wordt misbruikt als het parket dat altijd “warm en gezellig” wordt gedefinieerd, maar om daadwerkelijk een van de meest geliefde gebieden van Sirmione te kunnen bereiken zonder de auto te hoeven gebruiken. Dit aspect maakt het huis bijzonder geschikt voor mensen die een praktische, plezierige en recreatie-georiënteerde levensstijl willen, met de mogelijkheid om te voet naar buiten te gaan voor een wandeling, een dag op het strand of een diner in de buurt.

De locatie maakt het ook gemakkelijk om naar het historische centrum van Sirmione, de Termen, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda en de belangrijkste wegen in de omgeving te reizen. Het is daarom een ideale oplossing, zelfs voor een internationale klantenkring, die op zoek is naar een elegant en goed verbonden huis in een van de meest iconische bestemmingen aan het Gardameer. nn Het appartement onderscheidt zich niet alleen door de esthetische kwaliteit van de kamers, maar ook door een complete en coherente technische uitrusting met een moderne woning, ontworpen om het hele jaar door comfort, functionaliteit en efficiëntie te bieden.

Het gebouw is onderworpen geweest aan een belangrijk energie-efficiëntie-interventie dat de prestaties van het gebouw in het algemeen heeft verbeterd en vandaag de dag helpt om een ​​moderner en evenwichtiger wooncomfort te garanderen. Het appartement heeft energielabel C en is uitgerust met onafhankelijke systemen voor verwarming, warmwaterproductie en zomerairconditioning.

De verwarming is onafhankelijk en vindt plaats via radiatoren, gevoed door een recent geïnstalleerde gascondensatieketel. De zomerairconditioning wordt daarentegen verzorgd door een warmtepomp systeem, een oplossing die bijzonder gewaardeerd wordt omdat het een geordende en gelijkmatige verdeling van de lucht in de kamers mogelijk maakt, zonder de aanwezigheid van zichtbare split-units in de individuele kamers.

De ramen zijn van aluminium met dubbel glas met hoge prestaties en dragen bij aan de goede isolatie van de woning, samen met de energie-efficiëntie-interventies die op het gebouw zijn uitgevoerd. De interne vloer is van porselein steengoed, een materiaal dat resistent, elegant en gemakkelijk te onderhouden is, gekozen in neutrale en moderne tinten die de visuele continuïteit van de kamers benadrukken.

Er is bijzondere aandacht besteed aan de verlichting, met geïntegreerde LED-oplossingen en design armaturen die karakter aan de belangrijkste ruimtes geven, waardoor de keuken, woonkamer, kamers en badkamers worden geaccentueerd met een moderne en theatrale maar tegelijkertijd functionele licht.

De indeling wordt aangevuld met een praktische aparte wasruimte en twee badkamers met verzorgde afwerkingen: de hoofdbadkamer met vrijstaand bad en raam, de tweede met douche. nn We begeleiden u persoonlijk naar de onroerend goed op afspraak en staan ​​aan uw zijde als een sterke en competente partner tijdens het gehele aankoopproces van uw onroerend goed. Met ons gaat u geen concessies doen en laat u niets aan het toeval over. Voor ons is complete service niet alleen een woord, maar een bedrijfsfilosofie. Wij ondersteunen u actief en overbruggen alle taal- en culturele barrières op uw weg naar het bezit van uw droomhuis aan het Gardameer.