Within a recently built residential complex with swimming pool, surrounded by well‑maintained green areas and located just a few minutes’ walk from the lake, we offer for sale a refined apartment set on the first and top floor, featuring bright interiors, well‑designed living spaces and contemporary finishes.
The property is part of a high‑quality residential development characterised by Mediterranean‑inspired architecture reinterpreted in a modern key, where materials, colours and geometries blend harmoniously with the surrounding landscape. The residence benefits from generous communal green areas, internal pedestrian pathways, relaxation zones and an attractive pool area with solarium, ideal for enjoying the summer season in total comfort, whether as a primary residence or a holiday home.
The living area unfolds into a bright open‑plan lounge with kitchen, enhanced by elegant exposed wooden beams that add warmth and character to the space. The ceiling height and roof configuration create a pleasant sense of volume and architectural movement. From here, there is direct access to the spacious liveable terrace, the true highlight of the property, perfect for outdoor dining, summer evenings or simply relaxing in a peaceful setting.
The sleeping area comprises a generously sized master bedroom with access to a private balcony, as well as a second bedroom, ideal as a guest room, children’s room, study or smart‑working space. The bathroom is modern and functional, finished with contemporary materials and neutral tones that allow for easy personalisation.
The internal layout, characterised by an articulated and non‑conventional floor plan, ensures a natural separation between living and sleeping areas, enhancing privacy and overall living comfort while giving the property a distinctive architectural identity.
The property is further complemented by a private garage in the basement, conveniently accessible via lift, a highly valuable feature in a setting such as Lake Garda. The residence also stands out for the excellent maintenance of its communal areas and the care dedicated to its landscaped grounds, elements that contribute to preserving the long‑term value of the investment.
This property offers great versatility, making it suitable both as a primary residence and as an elegant holiday home or rental investment, combining comfort, quality of living and strong potential for future appreciation. Its strategic location, proximity to amenities and easy access to the main destinations around the lake, together with the overall construction quality, make this an especially appealing opportunity from multiple perspectives.
An ideal solution for those seeking a move‑in ready home set within a modern, orderly environment perfectly integrated into the Lake Garda landscape. nn The property enjoys a particularly strategic location within the municipality of Sirmione, set in a quiet, well‑maintained and organised residential context, just a short distance from the lake and conveniently connected to the main local amenities. This setting allows residents to fully experience the lifestyle of the southern Lake Garda area, with easy access to beaches, lakeside promenades, cycling paths, traditional restaurants, beach clubs and everyday services.
The area offers an ideal balance between tranquillity and practicality, ensuring a high quality of life thanks to its green and private surroundings, while also allowing quick access to the main towns of the lower Garda region. Sirmione’s historic centre, renowned for its thermal spa facilities and the iconic Scaliger Castle, can be reached within just a few minutes.
The location is further enhanced by its excellent transport connections: the Sirmione motorway exit provides fast access to the A4 Milan–Venice motorway, facilitating travel towards Verona, Brescia and the main economic hubs of Northern Italy. The area is also well served by rail connections, thanks to the proximity of Desenzano del Garda and Peschiera del Garda train stations, both easily reachable and connected by high‑speed and regional services.
The surrounding territory is also well known for the prestigious Lugana wine area, internationally appreciated and contributing to the strong gastronomic and tourism appeal of the region. This aspect, together with the quality of the landscape and the vibrancy of local activities, further enhances both the living experience and the long‑term investment potential of the property.
The location is therefore ideal both for year‑round living and as a holiday home, offering a perfect combination of relaxation, accessibility and proximity to the main attractions of the Lake Garda area. nn The apartment, recently built, stands out for its high construction quality and modern technical systems designed to ensure energy efficiency and optimal living comfort. The property is entirely gas-free and equipped with a heat pump system providing both winter heating and summer cooling throughout all rooms, allowing for efficient energy management and a consistently comfortable indoor environment year-round.
From an energy performance perspective, the unit is classified in energy class A2, reflecting careful design and attention to both building envelope performance and system efficiency. The window frames are made of wood with double glazing, a solution that enhances both thermal and acoustic insulation while maintaining a warm and refined aesthetic in harmony with the residential setting.
The technical systems ensure uniform comfort in every room thanks to the presence of heating and cooling distributed throughout the entire apartment, making the property ideal both as a primary residence and as a holiday home, with optimal usability of the spaces in every season.
The building is served by a lift that conveniently connects all levels of the complex down to the basement, where the private garage is located. The presence of the garage represents a significant added value both in terms of daily practicality and long-term investment appeal.
The residence is also equipped with a satellite TV system providing access to major international channels, as well as an elegant communal swimming pool area with a spacious sun deck, conceived as a true outdoor relaxation space. Carefully maintained and harmoniously integrated into the landscaped surroundings of the complex, the pool area represents a distinctive feature of the property, ideal for enjoying moments of wellbeing, social interaction and leisure during the summer season. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong, reliable and competent partner throughout the entire process of buying your property. From the first visit until the notarial deed, we will assist you with professionalism, transparency and attention to every detail.
With us, you do not compromise and leave nothing to chance. Our goal is to make the path to your new home as simple, safe and pleasant as possible.
For us full service is not just a word, but a real business philosophy. We actively support you at every stage, guide you through the most important decisions, and together overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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All’interno di un residence con piscina di recente costruzione, con ampi spazi verdi e situato a pochi minuti a piedi dal lago, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al primo ed ultimo piano, caratterizzato da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e finiture dal piacevole gusto contemporaneo.
L’abitazione si inserisce in un complesso residenziale di qualità, contraddistinto da architetture dal sapore mediterraneo reinterpretato in chiave attuale, dove materiali, colori e geometrie dialogano armoniosamente con il paesaggio circostante. Il residence è impreziosito da ampie aree verdi comuni, percorsi pedonali interni, zone relax e una suggestiva area piscina con solarium, ideale per vivere appieno la stagione estiva sia in un’ottica residenziale che turistica.
La zona giorno si sviluppa in un luminoso soggiorno con cucina a vista, valorizzato da eleganti travi in legno che donano calore e personalità agli ambienti. Le altezze interne e la conformazione del tetto contribuiscono a creare una piacevole sensazione di ampiezza e movimento architettonico. Da questo ambiente si accede direttamente alla splendida terrazza vivibile, vero punto di forza dell’immobile, perfetta per pranzi all’aperto, cene estive o momenti di relax.
La zona notte comprende una camera matrimoniale di generose dimensioni con accesso ad un balconcino privato ed una seconda camera, ideale come stanza per ospiti o figli ma anche come studio o spazio smart working. Il bagno, moderno e funzionale, è rifinito con materiali contemporanei e tonalità neutre che favoriscono un’elevata facilità di personalizzazione.
La distribuzione interna, caratterizzata da una pianta articolata e non convenzionale, garantisce una naturale separazione tra zona giorno e zona notte, aumentando la percezione di privacy e comfort abitativo e conferendo all’immobile una personalità architettonica distintiva.
Completa la proprietà un’autorimessa al piano interrato, facilmente accessibile tramite ascensore, elemento di grande valore in un contesto come quello del Lago di Garda. Il residence si distingue inoltre per l’ottimo livello di manutenzione delle parti comuni e la cura degli spazi verdi, fattori che contribuiscono a preservare nel tempo il valore dell’investimento.
L’immobile si presta con grande versatilità sia come abitazione principale sia come elegante casa vacanze o come soluzione da destinare alla locazione, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, qualità abitativa e potenziale di valorizzazione nel tempo. La posizione strategica, la vicinanza ai servizi e alle principali località del lago, unite alla qualità costruttiva complessiva, rendono questa proposta particolarmente interessante sotto diversi punti di vista.
Un’opportunità ideale per chi è alla ricerca di una casa pronta da vivere, inserita in un contesto moderno, ordinato e perfettamente integrato nel paesaggio del Lago di Garda. nn L’immobile si trova in una posizione particolarmente strategica all’interno del comune di Sirmione, inserita in un contesto residenziale tranquillo, curato e ben organizzato, a breve distanza dal lago e comodamente collegata ai principali servizi della zona. La collocazione consente di vivere appieno il territorio del basso Garda, con la possibilità di raggiungere facilmente spiagge, passeggiate lungolago, piste ciclabili, ristoranti tipici, stabilimenti balneari e attività commerciali.
La zona unisce tranquillità e funzionalità, garantendo qualità della vita grazie al contesto verde e riservato e consentendo al contempo un rapido accesso ai principali centri del basso Garda. Il centro storico di Sirmione, con le terme e il castello scaligero, è raggiungibile in pochi minuti.
Particolarmente interessante è la vicinanza ai principali collegamenti viari: il casello autostradale di Sirmione consente un accesso rapido all’autostrada A4 Milano–Venezia, facilitando gli spostamenti verso Verona, Brescia e i principali poli economici del Nord Italia. La posizione risulta inoltre ben servita anche dal punto di vista ferroviario, grazie alla prossimità delle stazioni di Desenzano del Garda e Peschiera del Garda, entrambe facilmente raggiungibili e collegate con linee ad alta velocità e regionali.
Il territorio circostante è noto anche per la presenza delle rinomate cantine della zona del Lugana, apprezzate a livello internazionale che contribuiscono a rendere l’area particolarmente attrattiva sotto il profilo enogastronomico e turistico. Questo elemento, insieme alla qualità del paesaggio e alla vivacità delle attività locali, valorizza ulteriormente l’esperienza abitativa e il potenziale di investimento dell’immobile.
La posizione risulta quindi ideale sia per un utilizzo residenziale continuativo sia come casa vacanze, offrendo un perfetto connubio tra relax, accessibilità e vicinanza alle principali attrazioni del territorio gardesano. nn L’appartamento, di recente costruzione, si distingue per un’elevata qualità costruttiva e per soluzioni impiantistiche moderne orientate al risparmio energetico e al comfort abitativo. L’immobile è infatti completamente gas free e dotato di impianto in pompa di calore che garantisce sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo in tutti gli ambienti, assicurando una gestione efficiente dei consumi e un elevato benessere interno durante tutto l’anno.
Dal punto di vista energetico, l’unità immobiliare si colloca in classe energetica A2, elemento che testimonia l’attenzione progettuale rivolta alle prestazioni dell’involucro edilizio e degli impianti. Gli infissi sono realizzati in legno con doppio vetro, soluzione che contribuisce a migliorare l’isolamento termico e acustico degli ambienti, garantendo al contempo un’estetica calda e raffinata in linea con il contesto residenziale.
L’impiantistica garantisce un comfort uniforme in ogni ambiente grazie alla presenza di riscaldamento e raffrescamento diffusi in tutta l’abitazione, rendendo l’appartamento ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, con una fruizione ottimale degli spazi durante tutto l’anno.
L’edificio è servito da ascensore che collega comodamente i diversi livelli del complesso fino al piano interrato, dove è situata l’autorimessa di proprietà. La presenza del garage rappresenta un importante valore aggiunto sia in termini di praticità quotidiana sia sotto il profilo dell’investimento immobiliare.
Il residence è inoltre dotato di impianto TV satellitare che consente la fruizione dei principali canali internazionali e di un’elegante area piscina condominiale con ampio solarium, progettata come vero e proprio spazio di relax all’aperto. L’area, curata e armoniosamente inserita nel contesto verde del complesso, rappresenta un elemento distintivo dell’intera proprietà, ideale per vivere momenti di benessere, socialità e svago durante la stagione estiva. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte, affidabile e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Dalla prima visita fino al rogito notarile, vi assisteremo con professionalità, trasparenza e attenzione a ogni dettaglio.
Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Il nostro obiettivo è rendere il percorso verso la vostra nuova casa il più semplice, sicuro e piacevole possibile.
Per noi servizio completo non è soltanto una parola, ma una vera e propria filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente in ogni fase, vi guidiamo nelle decisioni più importanti e superiamo insieme tutte le barriere linguistiche e culturali lungo il cammino verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
In einer kürzlich errichteten Wohnanlage mit Swimmingpool, eingebettet in gepflegte Grünflächen und nur wenige Gehminuten vom See entfernt, bieten wir eine stilvolle Wohnung im ersten und zugleich obersten Stockwerk zum Verkauf an. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails.
Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Residenz mit mediterran inspirierter, zeitgemäß interpretierter Architektur, bei der Materialien, Farben und Formen harmonisch mit der Umgebung verschmelzen. Die Anlage verfügt über großzügige gemeinschaftliche Grünbereiche, interne Fußwege, Ruhebereiche sowie einen attraktiven Poolbereich mit Sonnenterrasse – ideal, um die Sommermonate sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie in höchstem Komfort zu genießen.
Der Wohnbereich präsentiert sich als heller, offener Wohn- und Essraum mit integrierter Küche, aufgewertet durch elegante sichtbare Holzbalken, die Wärme und Charakter verleihen. Raumhöhe und Dachkonstruktion schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit architektonischer Dynamik. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, gut nutzbare Terrasse – das eigentliche Highlight der Immobilie – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder ruhige Momente in privater Atmosphäre.
Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon sowie ein zweites Zimmer, ideal als Gäste‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer bzw. Home‑Office. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und mit zeitgemäßen Materialien sowie neutralen Farbtönen ausgestattet, die eine einfache individuelle Gestaltung ermöglichen.
Die leicht gegliederte, nicht konventionelle Grundrissgestaltung schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn‑ und Schlafbereich und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort, während sie der Immobilie eine eigenständige architektonische Identität verleiht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine private Garage im Untergeschoss, bequem über Treppenhaus und Aufzug erreichbar – ein besonders wertvoller Aspekt in einer Lage wie dem Gardasee. Die Wohnanlage zeichnet sich zudem durch einen sehr guten Erhaltungszustand der Gemeinschaftsbereiche und die sorgfältige Pflege der Grünflächen aus, Faktoren, die langfristig zur Werterhaltung beitragen.
Dank ihrer Vielseitigkeit eignet sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die strategische Lage, die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen sowie die gute Erreichbarkeit der renommiertesten Orte rund um den Gardasee machen diese Immobilie aus mehreren Perspektiven besonders attraktiv.
Eine ideale Lösung für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem modernen, gepflegten Umfeld suchen, das sich harmonisch in die Landschaft des Gardasees einfügt. nn Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage innerhalb der Gemeinde Sirmione, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes und gut organisiertes Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom See entfernt und bequem an die wichtigsten Dienstleistungen der Umgebung angebunden. Diese Lage ermöglicht es, den Lebensstil des südlichen Gardasees in vollen Zügen zu genießen, mit einfacher Erreichbarkeit von Stränden, Uferpromenaden, Radwegen, typischen Restaurants, Strandbädern sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung vereint Ruhe und Funktionalität und bietet dank des grünen und privaten Kontextes eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Orte des unteren Gardasees gewährleistet ist. Das historische Zentrum von Sirmione, bekannt für seine Thermalbäder und die charakteristische Scaligerburg, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Sirmione ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A4 Mailand–Venedig und erleichtert die Erreichbarkeit von Verona, Brescia sowie der wichtigsten wirtschaftlichen Zentren Norditaliens. Auch aus bahntechnischer Sicht ist die Lage optimal, dank der Nähe zu den Bahnhöfen Desenzano del Garda und Peschiera del Garda, die beide gut erreichbar sind und über Hochgeschwindigkeits‑ sowie Regionalverbindungen verfügen.
Die Umgebung ist zudem bekannt für die renommierten Weingüter des Lugana‑Gebiets, die international geschätzt werden und zur touristischen und gastronomischen Attraktivität der Region beitragen. Dieser Aspekt, zusammen mit der landschaftlichen Qualität und der lebendigen lokalen Infrastruktur, steigert sowohl die Wohnqualität als auch das langfristige Investitionspotenzial der Immobilie.
Die Lage ist somit sowohl für eine dauerhafte Nutzung als auch als Ferienimmobilie ideal und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Attraktionen des Gardasees. nn Die kürzlich errichtete Wohnung überzeugt durch hochwertige Bauausführung und moderne technische Lösungen, die auf Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgerichtet sind. Die Immobilie ist vollständig gasfrei konzipiert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl die Beheizung im Winter als auch die Kühlung im Sommer in allen Räumen gewährleistet. Dadurch wird ein effizientes Energiemanagement sowie ein ganzjährig angenehmes Raumklima sichergestellt.
Aus energetischer Sicht ist die Einheit in die Energieklasse A2 eingestuft, was die sorgfältige Planung von Gebäudehülle und Anlagentechnik unterstreicht. Die Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt und verbessern sowohl die thermische als auch die akustische Dämmung, während sie gleichzeitig eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre vermitteln.
Die technische Ausstattung sorgt für ein gleichmäßiges Komfortniveau in der gesamten Wohnung, da Heiz‑ und Kühlsysteme flächendeckend vorhanden sind. Diese Eigenschaft macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie attraktiv und gewährleistet eine optimale Nutzbarkeit der Räume zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Ebenen des Wohnkomplexes bequem miteinander verbindet und bis in das Untergeschoss führt, wo sich die private Garage befindet. Der Garagenstellplatz stellt sowohl im Alltag als auch unter Investmentgesichtspunkten einen wesentlichen Mehrwert dar.
Die Wohnanlage bietet zudem eine zentrale Satelliten‑TV‑Anlage mit Zugang zu den wichtigsten internationalen Programmen sowie einen stilvoll gestalteten Gemeinschaftspool mit großzügiger Sonnenterrasse. Dieser Bereich ist als Outdoor‑Wohlfühloase konzipiert, gepflegt und harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet. Die Poolanlage stellt ein prägendes Merkmal der Immobilie dar und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung, Geselligkeit und Freizeit während der Sommermonate. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker, zuverlässiger und kompetenter Partner zur Seite. Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie mit Professionalität, Transparenz und Aufmerksamkeit für jedes Detail.
Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Unser Ziel ist es, Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause so einfach, sicher und angenehm wie möglich zu machen.
Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern gelebte Unternehmensphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv in jeder Phase, begleiten Sie bei den wichtigsten Entscheidungen und überwinden gemeinsam alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Au sein d'une résidence récente avec piscine, dotée de vastes espaces verts et située à quelques minutes à pied du lac, nous proposons à la vente un appartement raffiné au premier et dernier étage, caractérisé par des pièces lumineuses, des espaces bien distribués et des finitions d'un agréable goût contemporain.
L'appartement fait partie d'un complexe résidentiel de qualité, caractérisé par une architecture aux accents méditerranéens réinterprétés dans une tonalité contemporaine, où les matériaux, les couleurs et les géométries dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. La résidence est agrémentée de vastes espaces verts communs, de chemins piétonniers internes, de zones de détente et d'un charmant espace piscine avec solarium, idéal pour profiter pleinement de la saison estivale, tant d'un point de vue résidentiel que touristique.
L'espace de vie se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, rehaussé par d'élégantes poutres en bois qui donnent de la chaleur et de la personnalité aux pièces. Les hauteurs intérieures et la conformation du toit contribuent à créer une agréable sensation d'amplitude et de mouvement architectural. De cette pièce, on accède directement à la splendide terrasse habitable, véritable point fort de la propriété, parfaite pour les déjeuners en plein air, les dîners d'été ou les moments de détente.
L'espace nuit comprend une chambre principale aux dimensions généreuses avec accès à un balcon privé et une deuxième chambre, idéale comme chambre d'amis ou d'enfants, mais aussi comme bureau ou espace de travail intelligent. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, est réalisée avec des matériaux contemporains et des tons neutres qui favorisent un haut degré de personnalisation.
La distribution interne, caractérisée par une disposition articulée et non conventionnelle, garantit une séparation naturelle entre les zones de vie et de sommeil, augmentant la perception de l'intimité et du confort de vie et conférant à la propriété une personnalité architecturale distinctive.
La propriété est complétée par un garage en sous-sol, facilement accessible par ascenseur, un élément de grande valeur dans un contexte comme celui du lac de Garde. La résidence se distingue également par l'excellent niveau d'entretien des parties communes et le soin apporté aux espaces verts, facteurs qui contribuent à préserver la valeur de l'investissement dans le temps.
La propriété se prête avec une grande polyvalence à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances ou comme solution de location, offrant un équilibre parfait entre le confort, la qualité de vie et le potentiel d'amélioration au fil du temps. L'emplacement stratégique, la proximité des services et des principales stations lacustres, ainsi que la qualité générale de la construction, rendent cette proposition particulièrement intéressante à plusieurs points de vue.
Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, située dans un contexte moderne et ordonné et parfaitement intégrée dans le paysage du lac de Garde. nn La propriété est située dans une position particulièrement stratégique au sein de la municipalité de Sirmione, dans un contexte résidentiel calme, bien entretenu et bien organisé, à une courte distance du lac et bien relié aux principaux services de la région. L'emplacement permet de profiter pleinement de la région du Bas-Garda, avec la possibilité de rejoindre facilement les plages, les promenades au bord du lac, les pistes cyclables, les restaurants typiques, les établissements balnéaires et les activités commerciales.
La zone allie tranquillité et fonctionnalité, garantissant une qualité de vie grâce au contexte vert et réservé, tout en permettant un accès rapide aux principaux centres de la région du Bas-Garda. Le centre historique de Sirmione, avec ses thermes et le château de Scaliger, est accessible en quelques minutes.
La proximité des principales connexions routières est particulièrement intéressante : la sortie d'autoroute de Sirmione permet d'accéder rapidement à l'autoroute A4 Milan-Venise, ce qui facilite les déplacements vers Vérone, Brescia et les principaux centres économiques du nord de l'Italie. L'endroit est également bien desservi du point de vue ferroviaire, grâce à la proximité des gares de Desenzano del Garda et de Peschiera del Garda, toutes deux facilement accessibles et reliées par des lignes à grande vitesse et des lignes régionales.
La zone environnante est également connue pour la présence des caves à vin de Lugana, de renommée internationale, qui contribuent à rendre la région particulièrement attrayante en termes de gastronomie, de vin et de tourisme. Cet élément, associé à la qualité du paysage et à l'animation des activités locales, renforce encore l'expérience de vie et le potentiel d'investissement de la propriété.
L'emplacement est donc idéal à la fois pour une utilisation résidentielle continue et comme maison de vacances, offrant une combinaison parfaite de détente, d'accessibilité et de proximité avec les principales attractions de la région de Garda. nn L'appartement, récemment construit, se distingue par sa haute qualité de construction et ses solutions modernes d'ingénierie végétale orientées vers l'économie d'énergie et le confort de vie. La propriété est en effet totalement exempte de gaz et équipée d'un système de pompe à chaleur qui garantit à la fois le chauffage en hiver et le refroidissement en été dans toutes les pièces, assurant ainsi une gestion efficace de la consommation et un niveau élevé de confort intérieur tout au long de l'année.
Du point de vue énergétique, l'unité de construction se situe dans la classe énergétique A2, un élément qui témoigne de l'attention portée à la performance de l'enveloppe et des systèmes du bâtiment. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, une solution qui contribue à améliorer l'isolation thermique et acoustique des pièces, tout en garantissant une esthétique chaleureuse et raffinée en accord avec le contexte résidentiel.
L'ingénierie des installations garantit un confort uniforme dans chaque pièce grâce à la présence de chauffage et de refroidissement répartis dans toute la maison, ce qui rend l'appartement idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, avec une utilisation optimale de l'espace tout au long de l'année.
L'immeuble est desservi par un ascenseur qui relie confortablement les différents niveaux du complexe jusqu'au sous-sol, où se trouve le garage de la propriété. La présence du garage représente une valeur ajoutée importante tant en termes de praticité quotidienne qu'en termes d'investissement immobilier.
La résidence est également équipée d'un système de télévision par satellite qui permet de profiter des principales chaînes internationales et d'un élégant espace piscine en copropriété avec un grand solarium, conçu comme un véritable espace de détente en plein air. L'espace, soigné et harmonieusement inséré dans le contexte vert du complexe, représente un élément distinctif de l'ensemble de la propriété, idéal pour vivre des moments de bien-être, de sociabilité et de récréation pendant la saison estivale. nn Nous vous accompagnerons personnellement aux propriétés sur rendez-vous et serons à vos côtés en tant que partenaire solide, fiable et compétent pendant tout le processus d'achat de votre propriété. De la première visite à l'acte notarié, nous vous assistons avec professionnalisme, transparence et souci du détail.
Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Notre objectif est de rendre le chemin vers votre nouvelle maison aussi simple, sûr et agréable que possible.
Pour nous, le service global n'est pas un simple mot, mais une véritable philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement à chaque étape, nous vous guidons dans les décisions les plus importantes et nous surmontons ensemble toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin qui mène à la propriété de vos rêves sur le lac de Garde.
В недавно построенном доме с бассейном, с обширной зеленой территорией и расположенном всего в нескольких минутах ходьбы от озера, мы предлагаем на продажу изысканную квартиру на первом и последнем этажах, характеризующуюся светлыми комнатами, хорошо распределенными пространствами и отделкой с приятным современным вкусом.
Квартира является частью качественного жилого комплекса, характеризующегося архитектурой со средиземноморским колоритом, переосмысленной в современном ключе, где материалы, цвета и геометрия гармонично сочетаются с окружающим ландшафтом. Резиденция украшена большими зелеными зонами общего пользования, внутренними пешеходными дорожками, зонами отдыха и очаровательным бассейном с солярием, идеально подходящим для того, чтобы в полной мере насладиться летним сезоном как с жилой, так и с туристической точки зрения.
Жилая зона состоит из светлой гостиной с открытой кухней, дополненной элегантными деревянными балками, которые придают тепло и индивидуальность комнатам. Внутренняя высота и форма крыши способствуют созданию приятного ощущения амплитуды и архитектурного движения. Из этой комнаты есть прямой выход на великолепную благоустроенную террасу, настоящую сильную сторону дома, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе, летних ужинов или моментов релаксации.
Спальная зона включает в себя просторную главную спальню с выходом на собственный балкон и вторую спальню, идеально подходящую в качестве гостевой или детской комнаты, а также кабинета или умного рабочего пространства. Ванная комната, современная и функциональная, отделана современными материалами и нейтральными тонами, что способствует высокой степени индивидуализации.
Внутреннее распределение, характеризующееся артикулированной и нетрадиционной планировкой, гарантирует естественное разделение между жилыми и спальными зонами, повышая ощущение приватности и комфорта жизни, а также придавая дому особую архитектурную индивидуальность.
Дом дополнен гаражом в подвале, легко доступным на лифте, что очень ценно в условиях озера Гарда. Резиденция также выделяется отличным уровнем обслуживания общих частей и уходом за зелеными насаждениями, что способствует сохранению стоимости инвестиций с течением времени.
Вилла может использоваться как в качестве основного жилья, так и в качестве элегантного дома для отдыха или сдачи в аренду, предлагая идеальный баланс между комфортом, качеством жизни и потенциалом для улучшения со временем. Стратегическое расположение, близость к услугам и основным курортам на озере, а также общее качество строительства делают это предложение особенно интересным с нескольких точек зрения.
Идеальная возможность для тех, кто ищет дом, готовый к проживанию, расположенный в современном, упорядоченном контексте и идеально вписанный в ландшафт озера Гарда. nn Вилла расположена в стратегически важном месте в муниципалитете Сирмионе, в тихом, ухоженном и хорошо организованном жилом районе, в нескольких минутах ходьбы от озера и с удобным доступом к основным услугам района. Это местоположение позволяет в полной мере насладиться Нижней Гардой, легко добраться до пляжей, набережных, велосипедных дорожек, типичных ресторанов, купален и торговых центров.
Район сочетает в себе спокойствие и функциональность, гарантируя качество жизни благодаря зеленому и заповедному контексту, и в то же время обеспечивая быстрый доступ к основным центрам Нижней Гарды. До исторического центра Сирмионе с его термальными ваннами и замком Скалигеров можно добраться за несколько минут.
Особый интерес представляет близость к основным дорожным коммуникациям: съезд с автострады в Сирмионе обеспечивает быстрый доступ к автостраде A4 Милан-Венеция, что облегчает поездки в Верону, Брешию и основные экономические центры северной Италии. Кроме того, этот район хорошо обслуживается с точки зрения железнодорожного сообщения, благодаря близости станций Дезенцано-дель-Гарда и Пескьера-дель-Гарда, которые легко доступны и соединены скоростными и региональными линиями.
Окрестности также известны наличием всемирно известных винных погребов Лугана, которые делают этот район особенно привлекательным с точки зрения еды и вина и туризма. Этот элемент, наряду с качеством ландшафта и оживленностью местной жизни, еще больше повышает уровень жизни и инвестиционный потенциал недвижимости.
Таким образом, это место идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве дома для отдыха, предлагая идеальное сочетание релаксации, доступности и близости к основным достопримечательностям региона Гарда. nn Квартира, построенная недавно, отличается высоким качеством строительства и современными инженерными решениями, ориентированными на энергосбережение и комфорт проживания. Квартира полностью освобождена от газа и оснащена системой теплового насоса, которая обеспечивает как зимнее отопление, так и летнее охлаждение во всех помещениях, гарантируя эффективное управление потреблением и высокий уровень комфорта в помещении в течение всего года.
С точки зрения энергопотребления, здание относится к энергетическому классу A2, что свидетельствует о внимании, уделенном при проектировании эксплуатационным характеристикам ограждающих конструкций и систем. Оконные и дверные рамы выполнены из дерева с двойным остеклением - решение, способствующее улучшению тепло- и звукоизоляции помещений, а также гарантирующее теплую и изысканную эстетику в соответствии с жилым контекстом.
Инженерная система гарантирует равномерный комфорт в каждой комнате благодаря наличию системы отопления и охлаждения, распределенной по всему дому, что делает квартиру идеальной как в качестве основного жилья, так и в качестве дома для отдыха, с оптимальным использованием пространства в течение всего года.
Здание обслуживается лифтом, который удобно соединяет различные уровни комплекса вплоть до подвала, где расположен гараж. Наличие гаража представляет собой важную дополнительную ценность как с точки зрения повседневной практичности, так и с точки зрения инвестиций в недвижимость.
Резиденция также оснащена системой спутникового телевидения, позволяющей смотреть основные международные каналы, и элегантным бассейном с большим солярием, созданным как настоящее место для отдыха на свежем воздухе. Эта территория, ухоженная и гармонично вписанная в зеленый контекст комплекса, представляет собой отличительный элемент всей недвижимости, идеально подходящий для моментов благополучия, общения и отдыха в течение летнего сезона. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве сильного, надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса покупки вашей недвижимости. От первого визита до нотариального акта мы будем помогать вам с профессионализмом, прозрачностью и вниманием к каждой детали.
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Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а настоящая философия компании. Мы активно поддерживаем вас на каждом этапе, помогаем принять самые важные решения и вместе преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
