Appartement 3 slaapkamers, 98 m²

Sirmione, Brescia (provincie)

Gardameer

Ref: EG-021-105
In the heart of Lugana di Sirmione, strategically located just 200 meters from the lakefront and convenient to all major amenities, we offer an exclusive, elegant four-room duplex apartment in a recently and tastefully renovated residence.
The entire complex has just benefited from a major Ecobonus project, both structural and energy-related, which has brought all the residential units to energy class A1, ensuring living comfort, efficiency, and savings.
The apartment, located on the first floor, opens onto a bright living area with a large, fully equipped kitchen, as well as a convenient anteroom and a bathroom. Large French windows lead to a splendid 20 square meter terrace, ideal for al fresco lunches, dinners with friends, and moments of relaxation.
A comfortable staircase leads to the sleeping area, consisting of:
A spacious double bedroom with a private terrace and large custom-made wardrobes. A large bathroom with a window, bathtub and shower. A second double bedroom with a balcony. A third single bedroom with a small balcony. The renovation works included:
New-generation windows, solar shading, condensing boilers, controlled mechanical ventilation, solutions that ensure high energy efficiency and superior living comfort in every season.
The property includes a private garage and a splendid shared swimming pool available to residents, perfect for making the most of the beautiful season on Lake Garda.
An ideal solution as a first home, holiday home, or as an investment in one of the most sought-after locations in the area.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: EG-021-105
Im Herzen von Lugana di Sirmione, strategisch günstig gelegen, nur 200 Meter vom Seeufer entfernt und in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, bieten wir ein exklusives, elegantes Vier-Zimmer-Maisonette-Apartment in einer kürzlich und geschmackvoll renovierten Residenz an.
Der gesamte Komplex hat kürzlich von einem großen Ecobonus-Projekt profitiert, das sowohl bauliche als auch energetische Aspekte umfasste und alle Wohneinheiten in die Energieklasse A1 gebracht hat, wodurch Wohnkomfort, Effizienz und Kosteneinsparungen gewährleistet werden.
Die Wohnung im ersten Stock besticht durch einen hellen Wohnbereich mit einer großen, voll ausgestatteten Küche sowie einem praktischen Vorraum und einem Badezimmer. Große Fenstertüren führen auf eine herrliche, 20 Quadratmeter große Terrasse - ideal für Mittagessen im Freien, Abendessen mit Freunden und entspannte Momente.
Eine bequeme Treppe führt zum Schlafbereich, der aus Folgendem besteht:
Ein geräumiges Doppelzimmer mit privater Terrasse und großen, maßgefertigten Kleiderschränken. Ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein zweites Doppelzimmer mit Balkon. Ein drittes Einzelzimmer mit kleinem Balkon. Die Renovierungsarbeiten umfassten:
Fenster der neuesten Generation, Sonnenschutz, Brennwertkessel, kontrollierte mechanische Belüftung - Lösungen, die hohe Energieeffizienz und überragenden Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gewährleisten.
Zur Immobilie gehören eine private Garage und ein herrlicher Gemeinschaftspool, der den Bewohnern zur Verfügung steht und sich perfekt eignet, um die schöne Jahreszeit am Gardasee optimal zu nutzen.
Eine ideale Lösung als erstes Eigenheim, Ferienhaus oder als Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region.
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Réf. : EG-021-105
Au cœur de Lugana di Sirmione, idéalement situé à seulement 200 mètres du lac et à proximité de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement duplex exclusif et élégant de quatre pièces dans une résidence récemment et rénovée avec goût.
L'ensemble du complexe vient de bénéficier d'un important projet Ecobonus, tant structurel qu'énergétique, qui a permis de classer tous les logements en classe énergétique A1, garantissant ainsi confort, efficacité et économies.
Situé au premier étage, l'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux comprenant une grande cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une antichambre et une salle de bains. De larges portes-fenêtres donnent sur une splendide terrasse de 20 m², idéale pour les déjeuners en plein air, les dîners entre amis et les moments de détente.
Un escalier confortable mène à l'espace nuit, composé de :
Une chambre double spacieuse avec terrasse privative et grands placards sur mesure. Une grande salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche. Une deuxième chambre double avec balcon. Une troisième chambre simple avec petit balcon. Les travaux de rénovation ont inclus :
Fenêtres nouvelle génération, protections solaires, chaudières à condensation, ventilation mécanique contrôlée : des solutions qui garantissent une haute efficacité énergétique et un confort de vie supérieur en toute saison.
La propriété comprend un garage privé et une splendide piscine commune à la disposition des résidents, idéale pour profiter pleinement de la belle saison sur le lac de Garde.
Une solution idéale comme première acquisition, résidence secondaire ou investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de la région.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Ref.: EG-021-105
En el corazón de Lugana di Sirmione, estratégicamente ubicado a solo 200 metros de la orilla del lago y conveniente para todos los servicios principales, ofrecemos un exclusivo y elegante apartamento dúplex de cuatro habitaciones en una residencia recientemente renovada con buen gusto.
Todo el complejo acaba de beneficiarse de un importante proyecto Ecobonus, tanto estructural como energético, que ha llevado todas las unidades residenciales a la clase energética A1, garantizando confort de vida, eficiencia y ahorro.
El apartamento, ubicado en la primera planta, da a un luminoso salón con una amplia cocina totalmente equipada, una cómoda antesala y un baño. Grandes ventanales dan acceso a una espléndida terraza de 20 metros cuadrados, ideal para almuerzos al aire libre, cenas con amigos y momentos de relax.
Una cómoda escalera conduce a la zona de dormir, que consta de:
Un espacioso dormitorio doble con terraza privada y amplios armarios a medida. Un amplio baño con ventana, bañera y ducha. Un segundo dormitorio doble con balcón. Un tercer dormitorio individual con un pequeño balcón. Las obras de reforma incluyeron:
Ventanas de nueva generación, protección solar, calderas de condensación, ventilación mecánica controlada, soluciones que garantizan una alta eficiencia energética y un confort de vida superior en cualquier estación.
La propiedad incluye un garaje privado y una espléndida piscina compartida disponible para los residentes, perfecta para aprovechar al máximo la hermosa temporada en el Lago de Garda.
Una solución ideal como primera vivienda, casa de vacaciones o como inversión en una de las ubicaciones más cotizadas de la zona.
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