Rijtjeshuis 3 slaapkamers, 183 m²

Sirmione, Brescia (provincie)

Gardameer

Living Sirmione: The independence you've been looking for in the heart of Colombare

There is a special charm to living in Sirmione, especially when you can do so in a home that provides you with independence, ample space and maximum privacy.
This beautiful semi-independent solution, located in the quiet hamlet of Colombare, is much more than just a home: it is a cozy retreat, perfect both for those looking for their first permanent home and for those who want a vacation abode without the sacrifices of space typical of lakefront apartments.

An entrance that greets you with greenery
The property welcomes you through a private driveway, with both driveway and pedestrian access, that runs through the property's garden. This outdoor space is the first "filter" of tranquility that separates you from the rest of the world, a perfect corner where children can play safely or where you can engage in gardening.

The Ground Floor: The heart of conviviality
Crossing the threshold, you are greeted by an intelligent and harmonious distribution of space. The living room is large and bright, the ideal place for family evenings. The kitchen, separate and habitable, is spacious and functional, designed for those who love to cook without sacrificing convenience.
Also on the ground floor, we find a key detail: a recently renovated, modern and beautifully finished half bath, which adds instant value to the house.
But the real highlight of this level is the wonderful porch: accessible directly from the kitchen, it is a protected and intimate environment, perfect for outdoor dining, summer dinners with friends or simply to enjoy a moment of total relaxation in the silence of your garden.

The Sleeping Area: Terraces and Comfort
Ascending to the second floor via the internal staircase, we enter an airy and well-organized sleeping area. Here we find two large double bedrooms, both featuring an exclusive detail: direct access to two private living terraces. Imagine waking up and being able to step outside right away to enjoy the lake breeze.

A third bedroom, currently equipped with bunk beds, offers the flexibility to accommodate a large family, create a study or guest room.
The floor is served by a generously sized second bathroom, also renovated, which combines modern aesthetics with maximum practicality.

All the space you don't expect
Rounding out this exceptional property is the basement, designed for those who need extra space and order. In addition to the double garage, ideal for protecting your cars, you will find no less than two separate cellars. These are precious spaces, perfect to be used as a pantry, archive, or to safely store bicycles and sports equipment to better experience Lake Garda.

Leben in Sirmione: Unabhängiges Wohnen im Herzen von Colombare

Es hat einen besonderen Reiz, in Sirmione zu leben, vor allem, wenn man dies in einem Haus tun kann, das einem Unabhängigkeit, viel Platz und maximale Privatsphäre garantiert.
Diese wunderbare halb-unabhängige Lösung im ruhigen Ortsteil Colombare ist viel mehr als nur ein Haus: Ein gemütlicher Rückzugsort, ideal als fester Erstwohnsitz oder als Feriendomizil für all jene, die eine Residenz am See suchen, ohne dabei auf den großzügigen Freiraum verzichten zu müssen, der in typischen Ferienwohnungen am See oft fehlt.

Ein Eingang, der Sie mit Grün empfängt
Die Immobilie empfängt Sie über eine private Zufahrt, die sowohl über eine Einfahrt als auch über einen Fußgängerzugang verfügt und den Garten der Immobilie durchquert. Dieser Außenbereich ist der erste "Filter" der Ruhe, der Sie vom Rest der Welt trennt, eine perfekte Ecke, in der Kinder sicher spielen können oder in der Sie sich der Gartenarbeit widmen können.

Das Erdgeschoss: Das Herz der Gemütlichkeit
Wenn Sie die Schwelle überschreiten, werden Sie von einer intelligenten und harmonischen Raumaufteilung begrüßt. Das Wohnzimmer ist groß und hell, der ideale Ort für Familienabende. Die separate, bewohnbare Küche ist geräumig und funktionell, für alle, die gerne kochen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein wichtiges Detail: ein kürzlich renoviertes, modernes und sorgfältig ausgeführtes Badezimmer, das das Haus sofort aufwertet.
Aber die wirkliche Stärke dieser Ebene ist die wunderbare Veranda: direkt von der Küche aus zugänglich, ist sie eine geschützte und intime Umgebung, perfekt für Mittagessen im Freien, Sommeressen mit Freunden oder einfach, um einen Moment der totalen Entspannung in der Stille des eigenen Gartens zu genießen.

Der Nachtbereich: Terrassen und Komfort
Wenn man über die Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigt, gelangt man in einen luftigen und gut organisierten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei große Doppelschlafzimmer, die beide über ein exklusives Detail verfügen: einen direkten Zugang zu zwei privaten Wohnterrassen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und können sofort nach draußen gehen, um die Seebrise zu genießen.

Ein drittes Zimmer, das derzeit mit Etagenbetten ausgestattet ist, bietet die Flexibilität, eine große Familie zu beherbergen, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer einzurichten.
Auf dieser Etage befindet sich ein zweites, ebenfalls renoviertes, großzügiges Badezimmer, das moderne Ästhetik mit maximaler Zweckmäßigkeit verbindet.

Platz, den man so nicht erwartet hätte
Diese außergewöhnliche Immobilie wird durch ein Untergeschoss vervollständigt, das für all jene gedacht ist, die zusätzlichen Platz und Ordnung brauchen. Neben der Doppelgarage, die ideal zum Schutz Ihrer Autos ist, finden Sie hier zwei separate Kellerräume. Es handelt sich um wertvolle Räume, die als Speisekammer, Archiv oder zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern und Sportgeräten für ein optimales Gardasee-Erlebnis genutzt werden können.

Vivere Sirmione : l'indépendance que vous recherchiez au cœur de Colombare

Il y a un charme particulier à vivre à Sirmione, surtout quand on peut le faire dans une maison qui vous garantit l'indépendance, de grands espaces et un maximum d'intimité.
Cette splendide solution semi-indépendante, située dans le paisible hameau de Colombare, est bien plus qu'une simple maison : c'est une retraite accueillante, parfaite aussi bien pour ceux qui cherchent leur première résidence permanente que pour ceux qui veulent une maison de vacances sans les sacrifices d'espace typiques des appartements au bord du lac.

Une entrée qui vous accueille avec de la verdure
La propriété vous accueille par une allée privée, à la fois carrossable et piétonne, qui traverse le jardin de la propriété. Cet espace extérieur est le premier "filtre" de tranquillité qui vous sépare du reste du monde, un coin parfait où les enfants peuvent jouer en toute sécurité ou où vous pouvez vous consacrer au jardinage.

Le rez-de-chaussée : le cœur de la convivialité
Une fois le seuil franchi, vous êtes accueilli par une distribution intelligente et harmonieuse de l'espace. Le séjour, vaste et lumineux, est l'endroit idéal pour les soirées en famille. La cuisine, séparée et habitable, est spacieuse et fonctionnelle, conçue pour ceux qui aiment cuisiner sans renoncer au confort.
Au rez-de-chaussée, on trouve également un détail fondamental : une salle de bains de service récemment rénovée, moderne et soigneusement finie, qui ajoute une valeur immédiate à la maison.
Mais le véritable point fort de ce niveau est la magnifique véranda : accessible directement depuis la cuisine, elle constitue un espace protégé et intime, idéal pour les déjeuners en plein air, les dîners d'été entre amis ou simplement pour profiter d'un moment de détente totale dans le silence de son propre jardin.

La zone nuit : terrasses et confort
En montant au premier étage par l'escalier intérieur, on accède à un espace nuit aéré et bien organisé. On y trouve deux grandes chambres doubles, toutes deux dotées d'un détail exclusif : l'accès direct à deux terrasses privées. Imaginez que vous vous réveillez et que vous pouvez sortir immédiatement pour profiter de la brise du lac.

Une troisième chambre, actuellement équipée de lits superposés, offre la possibilité d'accueillir une grande famille, de créer un bureau ou une chambre d'amis.
L'étage est desservi par une deuxième salle de bains aux dimensions généreuses, également rénovée, qui allie l'esthétique moderne à une praticité maximale.

Tout l'espace que vous n'attendez pas
Le sous-sol, conçu pour ceux qui ont besoin de plus d'espace et d'ordre, complète cette propriété exceptionnelle. Outre le double garage, idéal pour protéger vos voitures, vous trouverez deux caves séparées. Ce sont des espaces précieux, parfaits pour servir de garde-manger, d'archives ou pour ranger en toute sécurité les bicyclettes et les équipements sportifs afin de profiter au mieux du lac de Garde.

Vivere Sirmione: независимость, которую вы искали, в самом сердце Коломбаре

Жизнь в Сирмионе обладает особым очарованием, особенно если вы можете сделать это в доме, который гарантирует вам независимость, простор и максимальную приватность.
Этот великолепный полунезависимый дом, расположенный в тихой деревушке Коломбаре, - нечто большее, чем просто дом: это уютное убежище, идеально подходящее как для тех, кто ищет свой первый постоянный дом, так и для тех, кто хочет иметь дом для отдыха без ущерба для пространства, характерного для квартир на берегу озера.

Вход, приветствующий вас зеленью
Дом встречает вас частной подъездной дорожкой с подъездным и пешеходным доступом, которая пересекает сад. Это открытое пространство - первый "фильтр" спокойствия, отделяющий вас от остального мира, идеальный уголок, где дети могут играть в безопасности или где вы можете посвятить себя садоводству.

Первый этаж: сердце общения
Переступив порог, вы встречаетесь с продуманным и гармоничным распределением пространства. Большая и светлая гостиная - идеальное место для семейных вечеров. Кухня, отдельная и жилая, просторная и функциональная, предназначена для тех, кто любит готовить, не отказываясь от комфорта.
Также на первом этаже мы находим фундаментальную деталь: недавно отремонтированную, современную и тщательно отделанную служебную ванную комнату, которая сразу же придает дому дополнительную ценность.
Но настоящей сильной стороной этого уровня является замечательное крыльцо: доступное прямо из кухни, оно представляет собой защищенную и интимную среду, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе, летних ужинов с друзьями или просто для того, чтобы насладиться моментом полного расслабления в тишине собственного сада.

Ночная зона: террасы и комфорт
Поднявшись на второй этаж по внутренней лестнице, мы попадаем в просторную и хорошо организованную спальную зону. Здесь находятся две большие спальни с двуспальными кроватями, в обеих из которых есть эксклюзивная деталь: прямой выход на две частные жилые террасы. Представьте себе, что вы просыпаетесь и сразу же выходите на улицу, чтобы насладиться озерным бризом.

Третья комната, в которой в настоящее время установлены двухъярусные кровати, позволяет разместить большую семью, сделать кабинет или комнату для гостей.
На этаже находится вторая ванная комната большого размера, также отремонтированная, которая сочетает в себе современную эстетику и максимальную практичность.

Все пространство, которого вы не ожидали
Завершает этот исключительный дом подвальное помещение, предназначенное для тех, кто нуждается в дополнительном пространстве и порядке. Помимо двойного гаража, идеально подходящего для хранения автомобилей, вы найдете два отдельных подвала. Это ценные помещения, которые идеально подходят для использования в качестве кладовой, архива или для безопасного хранения велосипедов и спортивного инвентаря для наилучших впечатлений от озера Гарда.