In the lush heart of Val Sabbia, just thirty minutes from Lake Garda and Lake Idro, this property represents a solid opportunity for those seeking an investment that is already up and running with significant potential for future growth.
The property spans three levels and features two fully operational residential units—currently operating as a B&B with an average rating of 9.3 on international platforms, reflecting meticulous management and a well-established tourist demand. The attic floor offers the potential to create a third independent residential unit, expanding the property’s capacity without altering its character.
The surrounding 2,000-square-meter lot is set in a green, scenic setting overlooking the mountains of the Val Sabbia.
The lot has 620 square meters of remaining buildable area—a space that opens up concrete possibilities for additional developments: independent units, outdoor common areas, and service facilities.
The location is strategic for those who wish to live or invest away from the tourist crowds around the lake, while remaining a short distance from Garda, Idro, Iseo, Brescia, and Verona. An authentic setting, with an active local community and a constantly growing demand for outdoor activities—hiking, climbing, and cycling.
Ideal as an investment offering immediate returns, a distributed hospitality project, or a primary residence with integrated business activities.
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Nel cuore verde della Val Sabbia, a trenta minuti dal Lago di Garda e dal Lago d'Idro, questa proprietà rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un investimento già operativo con ampio margine di sviluppo futuro.
La struttura si sviluppa su tre livelli con due unità abitative pronte e funzionanti — attualmente attive come B&B con una valutazione media di 9.3 su piattaforme internazionali, a testimonianza di una gestione curata e di una domanda turistica consolidata. Il piano mansardato offre la possibilità di ricavare una terza unità abitativa indipendente, ampliando la capacità ricettiva senza alterare il carattere dell'immobile.
Il terreno circostante di 2000 mq si inserisce in un contesto verde e panoramico affacciato sulle montagne della Valle Sabbia.
Il lotto dispone di un residuo edificabile di 620 mq — uno spazio che apre possibilità concrete per sviluppi aggiuntivi: unità indipendenti, spazi comuni all'aperto, strutture di servizio.
La posizione è strategica per chi vuole vivere o investire fuori dalla pressione turistica del lago, rimanendo a distanza breve da Garda, Idro, Iseo, Brescia e Verona. Un contesto autentico, con una comunità locale attiva e una domanda outdoor — hiking, climbing, cycling — in costante crescita.
Ideale come investimento a rendita immediata, progetto di ospitalità diffusa o residenza principale con attività integrata.
Im grünen Herzen des Val Sabbia, nur dreißig Minuten vom Gardasee und vom Idrosee entfernt, bietet dieses Anwesen eine konkrete Gelegenheit für alle, die nach einer bereits in Betrieb befindlichen Investition mit großem Potenzial für zukünftige Entwicklungen suchen.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei bezugsfertige Wohneinheiten, die derzeit als B&B betrieben werden und auf internationalen Plattformen eine durchschnittliche Bewertung von 9,3 aufweisen – ein Beleg für eine sorgfältige Führung und eine etablierte touristische Nachfrage. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine dritte, eigenständige Wohneinheit zu schaffen und so die Beherbergungskapazität zu erweitern, ohne den Charakter der Immobilie zu verändern.
Das umliegende Grundstück von 2.000 m² liegt in einer grünen und panoramareichen Umgebung mit Blick auf die Berge des Val Sabbia.
Das Grundstück verfügt über eine verbleibende Bebauungsfläche von 620 m² – ein Raum, der konkrete Möglichkeiten für weitere Entwicklungen eröffnet: eigenständige Wohneinheiten, Gemeinschaftsbereiche im Freien, Serviceeinrichtungen.
Die Lage ist strategisch günstig für alle, die abseits des touristischen Trubels am See leben oder investieren möchten, dabei aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Garda, Idro, Iseo, Brescia und Verona bleiben. Ein authentisches Umfeld mit einer aktiven lokalen Gemeinschaft und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Outdoor-Aktivitäten – Wandern, Klettern, Radfahren.
Ideal als Investition mit sofortiger Rendite, als Projekt für dezentrale Beherbergung oder als Hauptwohnsitz mit integrierten Aktivitäten.
Au cœur de la verdoyante Val Sabbia, à trente minutes du lac de Garde et du lac d'Idro, cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui recherchent un investissement déjà opérationnel offrant un large potentiel de développement futur.
La structure s'étend sur trois niveaux et comprend deux logements prêts à l'emploi — actuellement exploités en chambres d'hôtes (B&B) avec une note moyenne de 9,3 sur les plateformes internationales, ce qui témoigne d'une gestion soignée et d'une demande touristique bien établie. Le combles offrent la possibilité de créer une troisième unité d'habitation indépendante, ce qui permettrait d'augmenter la capacité d'accueil sans altérer le caractère du bien.
Le terrain environnant de 2 000 m² s'inscrit dans un cadre verdoyant et panoramique donnant sur les montagnes de la Val Sabbia.
Le terrain dispose d’un droit de construction résiduel de 620 m² — un espace qui ouvre des possibilités concrètes de développements supplémentaires : logements indépendants, espaces communs en plein air, installations de service.
L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir loin de l'affluence touristique du lac, tout en restant à proximité de Garda, Idro, Iseo, Brescia et Vérone. Un cadre authentique, avec une communauté locale dynamique et une demande en activités de plein air — randonnée, escalade, cyclisme — en constante augmentation.
Idéal comme investissement à rendement immédiat, projet d’hébergement diffus ou résidence principale avec activité intégrée.
В зеленом сердце долины Валь-Саббиа, в тридцати минутах езды от озера Гарда и озера Идро, эта недвижимость представляет собой реальную возможность для тех, кто ищет уже действующий инвестиционный объект с широкими перспективами дальнейшего развития.
Здание состоит из трёх уровней и включает две готовые и функционирующие жилые единицы — в настоящее время они работают как отель типа «постель и завтрак» (B&B) со средней оценкой 9,3 на международных платформах, что свидетельствует о тщательном управлении и стабильном туристическом спросе. Мансардный этаж позволяет обустроить третью независимую жилую единицу, увеличив вместимость объекта без изменения его характерного облика.
Окружающий участок площадью 2000 м² расположен в зеленом и живописном месте с видом на горы долины Валь-Саббиа.
На участке имеется остаток застройки площадью 620 м² — пространство, открывающее реальные возможности для дополнительного развития: отдельные жилые единицы, открытые общественные зоны, вспомогательные сооружения.
Расположение является стратегически выгодным для тех, кто хочет жить или инвестировать вдали от туристической суеты озера, оставаясь при этом в непосредственной близости от Гарды, Идро, Изео, Брешии и Вероны. Аутентичная обстановка с активным местным сообществом и постоянно растущим спросом на активный отдых — пешие походы, скалолазание, велоспорт.
Идеально подходит в качестве инвестиции с немедленной доходностью, проекта по развитию гостеприимства или основного места жительства с интегрированной деятельностью.
