Half-vrijstaande woning 6 slaapkamers, 480 m²

Pian Camuno, Brescia (provincie)

PIAN CAMUNO CENTRUM: HEEL GEBOUW TE ONTWERPEN

In het kloppende hart van Pian Camuno, in een strategische en zeer centrale positie, bieden wij een heel terras-tot-hemel gebouw te koop aan met buitengewone potentieel voor fractionering. Een solide structuur, ideaal voor bedrijven en visionaire investeerders die een project met meerdere eenheden (appartementen van verschillende metrages) willen realiseren in een gebied met een hoge vraag.

De cijfers en sterke punten van de operatie:
. Ruime oppervlakte: Ongeveer 480 m² totaal verdeeld over 3 verdiepingen boven de grond (160 m² per verdieping) plus een ruime zolder van dezelfde metrages, ideaal voor herstel van de zolder voor woondoeleinden of als bijgebouwen.
. Structurele Soliditeit: Het gebouw heeft een goede basisstructuur, waardoor de consolidatiekosten worden verminderd en er maximale vrijheid is bij de totale herverdeling van de interne ruimtes.
. Logistiek en Parkeerplaatsen: Het eigendom wordt aangevuld met een gemeenschappelijke binnenplaats. Een absoluut waardevol punt: er is aangrenzend land met de concrete mogelijkheid van een overeenkomst met de gemeente voor een wijziging van het gebruik en de creatie van exclusieve parkeerplaatsen, een element dat de verkoopprijs van de toekomstige appartementen drastisch verhoogt.

Het echte pluspunt voor de investeerder: Formule met verminderd risico
Om de operatie financieel nog duurzamer en efficiënter te maken, overwegen de gemeente en de huidige eigenaar een gedeeltelijke ruil/koopovereenkomst. Met name zijn ze geïnteresseerd in de terugkoop van een verdieping van het gebouw en een appartement zodra de werkzaamheden zijn voltooid.
Wat betekent dit voor u? Een onmiddellijke vermindering van het financiële risico, een lichtere initiële uitgave en de zekerheid dat een belangrijk deel van de ontwikkeling al "geplaatst" is voordat de eerste steen is gelegd.

Waarom hier investeren:
1. Ideale afmetingen voor fractionering: De plattegrond van 160 m² per verdieping maakt het gemakkelijk om tweekamerappartementen en driekamerappartementen te realiseren die gemakkelijk verkoopbaar zijn.
2. Locatie: Centrum van het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik en een goede nabijheid van het Iseo-meer.
3. Hoog winstmarge: Competitieve initiële aankoop gecombineerd met fiscale voordelen en een exit strategie die gedeeltelijk al gegarandeerd is.
Meer informatie, plattegronden en technische details worden uitsluitend op kantoor op afspraak verstrekt.