Set on the hills of Padenghe sul Garda, in a private and panoramic position overlooking the lake, this contemporary residence has been designed for those who wish to experience Lake Garda in a setting of absolute privacy, comfort and quality.
The property stands on a plot of approximately 3,000 sqm, enhanced by an elegant garden and a private olive grove that creates an authentic and harmonious natural setting, perfectly integrated into the landscape of the Garda hills.
The villa features a clean architectural language defined by simple lines and large glass surfaces that create a continuous dialogue between indoor and outdoor spaces. The design enhances natural light and the surrounding scenery, creating bright interiors that naturally draw the eye toward the lake.
The heart of the home is located on the upper floor, where the living area opens seamlessly onto the outdoors and the large panoramic terrace. Here the living room and kitchen share a spacious, light‑filled environment, enhanced by expansive glazing that frames the lake view and leads directly to the terrace. This generous outdoor space becomes a natural extension of the living area and provides the perfect setting for relaxation, entertaining and outdoor living while enjoying the scenery of Lake Garda.
The ground floor is dedicated to the sleeping area and includes three bedrooms, a walk‑in wardrobe, a study and three bathrooms, as well as well‑designed hallways that ensure comfort and functionality. The rooms are designed to offer privacy and tranquillity while maintaining a strong connection with the outdoor spaces through covered porticoes and openings onto the garden.
On the basement level the villa offers a range of spaces dedicated to wellness and services, including a private spa area, a laundry room, a wine cellar, technical rooms and a staff room with its own bathroom. The level is completed by a large garage capable of comfortably accommodating several vehicles.
All floors are also connected by an internal lift, ensuring convenient movement throughout the property and further enhancing the exclusive character of the residence.
Outside, the property is enhanced by an infinity pool and generous outdoor areas designed to fully enjoy the climate and landscape of Lake Garda, offering striking views and a seamless visual connection with the lake.
The villa is equipped with modern systems designed to ensure comfort and energy efficiency, including underfloor heating, air cooling discreetly integrated into the walls, mechanical ventilation and a rooftop photovoltaic system.
Finishes can be customised with a selection of high‑quality materials, including oak parquet flooring, premium porcelain stoneware and designer fittings. nn The villa is set on the hills of Padenghe sul Garda, in one of the most appreciated locations on the Brescia side of Lake Garda, known for its perfect balance between panoramic views, tranquillity and convenient access to local services. This hillside area has long been considered one of the most sought‑after residential zones in the southern Garda region, thanks to its ability to offer privacy and landscape quality while remaining close to the lake.
The surrounding setting is defined by a harmonious landscape of olive groves, Mediterranean greenery and gentle slopes that naturally guide the eye towards the lake. From this elevated position the view opens effortlessly over Lake Garda, offering wide and luminous perspectives that change throughout the different hours of the day.
Padenghe sul Garda is known for its elegant and residential character, highly appreciated both by those who wish to live permanently on the lake and by those looking for a prestigious second home for leisure and holidays. The town retains an authentic and peaceful atmosphere while offering all essential services, including restaurants, shops, a small harbour, beaches and scenic walking routes that allow the lake to be enjoyed throughout the year.
One of the most appealing aspects of this location is the balance between privacy and accessibility. Desenzano del Garda, one of the most vibrant towns in the area, can be reached within just a few minutes and offers a railway station with fast connections to Milan and Venice. At the same time, the international airports of Verona, Bergamo, Brescia and Venice are all easily accessible, making the property particularly convenient for international buyers.
The hillside position also allows the lake to be experienced from a privileged perspective: away from traffic and the busier tourist areas, yet still close to all the attractions and services of the region. The result is a rare balance between nature, views and quality of life. nn The property’s technical systems have been designed to provide a high level of living comfort and energy efficiency, fully consistent with the contemporary character of the villa.
Underfloor heating ensures an even and natural distribution of warmth, creating comfortable living spaces throughout the year while maintaining a clean visual aesthetic thanks to the absence of visible radiators.
Cooling is managed by a modern heat‑pump system discreetly integrated into the interiors through slim wall‑mounted grilles, ensuring optimal indoor comfort without interfering with the design of the spaces.
Indoor well‑being is further enhanced by a mechanical ventilation system that guarantees constant air exchange and contributes to the overall health and quality of the indoor environment.
Home systems are managed through an advanced home automation system that allows integrated control of the main functions of the house, improving comfort, security and energy efficiency.
The villa is also equipped with a rooftop photovoltaic system operating under the Italian net‑metering scheme, contributing to the overall energy performance of the building.
The electrical system has been designed with a complete and modern specification, including lighting points and power outlets distributed according to the project, as well as provisions for an alarm system and video intercom, TV and satellite TV sockets, telephone points, built‑in thermostats, Schuko sockets, dedicated power supply for the induction cooktop and emergency lighting.
Technical features are completed by garages with motorised sectional doors and aluminium thermal‑break window frames with low‑emissivity argon‑filled glazing. Adjustable sunshades allow natural light to be modulated while improving solar protection for the interior spaces. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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Sulle colline di Padenghe sul Garda, in una posizione riservata e panoramica da cui lo sguardo si apre sul lago, sorge una residenza contemporanea pensata per chi desidera vivere il Garda in un contesto di assoluta privacy, comfort e qualità.
La proprietà si sviluppa all’interno di un lotto di circa 3.000 mq, valorizzato da un elegante giardino e da un uliveto pertinenziale che contribuisce a creare un contesto naturale autentico e armonioso, perfettamente inserito nel paesaggio delle colline gardesane.
La villa presenta un linguaggio architettonico fatto di linee pulite e grandi superfici vetrate che mettono in relazione continua gli spazi interni con l’esterno. La progettazione valorizza la luce naturale e il panorama, creando ambienti luminosi che accompagnano lo sguardo verso il lago.
Il cuore della casa si sviluppa al piano primo, dove la zona living si apre con naturale continuità sull’esterno e sulla grande terrazza panoramica. Qui soggiorno e area cucina convivono in un unico ambiente ampio e luminoso, valorizzato dalle grandi superfici vetrate che incorniciano il panorama del lago e conducono direttamente alla terrazza. Questo spazio esterno, di dimensioni particolarmente generose, diventa il naturale prolungamento della zona giorno e rappresenta il luogo ideale per vivere momenti di relax, convivialità e vita all’aperto immersi nel panorama del Garda.
Il piano terra è dedicato alla zona notte e accoglie tre camere da letto, una cabina armadio, uno studio e tre bagni, oltre a disimpegni ampi e ben distribuiti che assicurano funzionalità e comfort. Gli ambienti sono progettati per offrire tranquillità e riservatezza mantenendo allo stesso tempo una forte connessione con gli spazi esterni attraverso portici coperti e aperture verso il giardino.
Al piano interrato la villa si arricchisce di una serie di ambienti dedicati al benessere e ai servizi. Qui trovano spazio una zona spa privata, una lavanderia, una cantina vini, locali tecnici e una stanza per il personale con bagno dedicato. Completa il livello una grande autorimessa in grado di ospitare comodamente più veicoli.
Tutti i livelli della villa sono collegati anche da un ascensore interno, soluzione che garantisce comodità negli spostamenti e valorizza ulteriormente il carattere esclusivo della proprietà.
All’esterno la proprietà è valorizzata da una piscina infinity e da ampi spazi outdoor progettati per vivere pienamente il clima e il paesaggio del Garda, offrendo scenari di grande fascino e continuità visiva con il panorama del lago.
La villa è dotata di impianti moderni progettati per garantire comfort ed efficienza energetica, tra cui riscaldamento a pavimento, raffrescamento ad aria integrato nelle pareti, ventilazione meccanica controllata e impianto fotovoltaico in copertura.
Le finiture sono personalizzabili con una selezione di materiali di pregio, tra cui parquet in rovere, gres porcellanato di alta gamma e rubinetterie di design. nn La villa si trova sulle colline di Padenghe sul Garda, in una delle posizioni più apprezzate della sponda bresciana per equilibrio tra panorama, tranquillità e comodità ai servizi. Questa zona rappresenta da anni una delle aree più ricercate del basso Garda, grazie alla capacità di offrire privacy e qualità del paesaggio senza rinunciare alla vicinanza al lago.
Il contesto è caratterizzato da un paesaggio armonioso fatto di uliveti, verde mediterraneo e dolci pendii che accompagnano lo sguardo verso il lago. Da questa posizione la vista si apre in modo naturale sul Garda, regalando scorci ampi e luminosi che cambiano durante le diverse ore della giornata.
Padenghe sul Garda è conosciuta per il suo carattere elegante e residenziale, molto apprezzato sia da chi desidera vivere stabilmente sul lago sia da chi cerca una residenza di prestigio per il tempo libero. Il paese mantiene un'atmosfera autentica e tranquilla pur offrendo tutti i servizi principali: ristoranti, negozi, porticciolo turistico, spiagge e percorsi panoramici che permettono di vivere il lago durante tutto l'anno.
Uno degli aspetti più interessanti della posizione è la combinazione tra riservatezza e accessibilità. In pochi minuti è possibile raggiungere Desenzano del Garda, uno dei centri più vivaci della zona con la sua stazione ferroviaria e i collegamenti veloci verso Milano e Venezia. Allo stesso tempo, gli aeroporti internazionali di Verona, Bergamo, Brescia e Venezia sono facilmente raggiungibili, rendendo la proprietà perfettamente collegata anche per una clientela internazionale.
La posizione collinare permette inoltre di vivere il lago da una prospettiva privilegiata: lontano dal traffico e dalla maggiore concentrazione turistica delle zone più centrali, ma comunque vicino a tutte le attrazioni del territorio. Il risultato è un equilibrio raro tra natura, panorama e qualità della vita. nn Le dotazioni tecniche e impiantistiche della proprietà sono state concepite per offrire un elevato livello di comfort abitativo ed efficienza energetica, in piena coerenza con il carattere contemporaneo della villa.
Il riscaldamento a pavimento garantisce una diffusione uniforme e naturale del calore contribuendo a creare ambienti accoglienti durante tutto l’anno, oltre a mantenere gli spazi visivamente puliti grazie all’assenza di elementi radianti a vista.
Il raffrescamento è gestito da un moderno sistema alimentato da pompa di calore, integrato in modo discreto negli ambienti tramite sottili griglie inserite nelle pareti. Questa soluzione permette di mantenere un comfort climatico ottimale senza interferire con l’estetica degli interni.
Il benessere domestico è ulteriormente valorizzato dalla presenza della ventilazione meccanica controllata che assicura un costante ricambio dell’aria contribuendo alla qualità e alla salubrità degli ambienti.
La gestione degli impianti è supportata da un sistema di domotica evoluta che consente il controllo integrato delle principali funzioni della casa migliorando comfort, sicurezza ed efficienza energetica.
La villa è inoltre dotata di impianto fotovoltaico in copertura in regime di scambio sul posto, soluzione che contribuisce all’efficienza energetica complessiva dell’edificio.
L’impianto elettrico è stato progettato con una dotazione completa e moderna, con punti luce e prese distribuiti secondo progetto e predisposizioni per impianto antifurto e videocitofono, oltre a prese TV e TV SAT, punto telefono, termostati a incasso, prese Schuko, alimentazione dedicata per il piano induzione e lampada di emergenza.
Completano la dotazione tecnica i garage con portoni sezionali motorizzati e i serramenti in alluminio a taglio termico con vetri basso emissivi riempiti con gas Argon. I frangisole permettono inoltre di modulare la luce naturale e migliorare la protezione solare degli ambienti interni. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
In den Hügeln von Padenghe sul Garda, in einer privaten und panoramischen Lage mit Blick auf den See, entsteht diese zeitgenössische Residenz, die für all jene konzipiert wurde, die den Gardasee in einem Umfeld absoluter Privatsphäre, Komforts und hoher Wohnqualität erleben möchten.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von etwa 3.000 m², das von einem eleganten Garten und einem privaten Olivenhain geprägt ist und so ein authentisches und harmonisches Naturambiente schafft, das sich perfekt in die Landschaft der Gardahügel einfügt.
Die Villa zeichnet sich durch eine klare architektonische Sprache mit geradlinigen Formen und großen Glasflächen aus, die eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Die Planung legt besonderen Wert auf natürliches Licht und den Ausblick und schafft helle Räume, die den Blick ganz selbstverständlich zum See führen.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss, wo sich der Wohnbereich nahtlos zum Außenbereich und zur großen Panoramaterrasse öffnet. Wohnraum und Küche vereinen sich hier zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Ambiente, das durch weitläufige Glasflächen geprägt ist, die den Blick auf den See einrahmen und direkt auf die Terrasse führen. Dieser großzügige Außenbereich wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums und bietet den idealen Rahmen für entspannte Momente, gesellige Stunden und das Leben im Freien mit Blick auf den Gardasee.
Das Erdgeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer sowie großzügige Flure. Die Räume bieten Privatsphäre und Ruhe und stehen über überdachte Portiken und Öffnungen zum Garten in direkter Verbindung mit den Außenbereichen.
Im Untergeschoss bietet die Villa eine Reihe von Bereichen für Wellness und Service, darunter ein privater Spa-Bereich, eine Waschküche, ein Weinkeller, Technikräume sowie ein Personalzimmer mit eigenem Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Garage, die bequem Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Alle Ebenen der Villa sind zudem durch einen internen Aufzug miteinander verbunden, der den Komfort im Alltag erhöht und den exklusiven Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Im Außenbereich wird die Immobilie durch einen Infinity-Pool sowie großzügige Outdoorflächen bereichert, die darauf ausgelegt sind, Klima und Landschaft des Gardasees in vollen Zügen zu genießen und einen eindrucksvollen Blick auf den See ermöglichen.
Die Villa ist mit modernen technischen Anlagen ausgestattet, die hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleisten, darunter Fußbodenheizung, ein diskret in die Wände integriertes Kühlsystem, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die Ausstattungen können mit einer Auswahl hochwertiger Materialien individuell gestaltet werden, darunter Eichenparkett, hochwertiges Feinsteinzeug und Design-Armaturen. nn Die Villa befindet sich auf den Hügeln von Padenghe sul Garda, in einer der begehrtesten Lagen der Bresciaer Seite des Gardasees, bekannt für die gelungene Kombination aus Panorama, Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen. Dieses Hügelland zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngebieten im südlichen Gardasee, da es Privatsphäre und landschaftliche Qualität bietet und gleichzeitig in angenehmer Nähe zum See liegt.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Landschaft aus Olivenhainen, mediterraner Vegetation und sanften Hügeln, die den Blick natürlich in Richtung See führen. Von dieser erhöhten Lage öffnet sich der Blick weit über den Gardasee und bietet helle, großzügige Perspektiven, die sich im Laufe des Tages verändern.
Padenghe sul Garda ist für seinen eleganten und ruhigen Wohncharakter bekannt und wird sowohl von Menschen geschätzt, die dauerhaft am See leben möchten, als auch von jenen, die eine hochwertige Ferienresidenz suchen. Der Ort bewahrt eine authentische Atmosphäre und bietet zugleich alle wichtigen Dienstleistungen wie Restaurants, Geschäfte, einen kleinen Yachthafen, Strände sowie Panoramawege, die es ermöglichen, den Gardasee das ganze Jahr über zu genießen.
Ein besonders attraktiver Aspekt dieser Lage ist das Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Desenzano del Garda, einer der lebendigsten Orte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über einen Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Mailand und Venedig. Auch die internationalen Flughäfen von Verona, Bergamo, Brescia und Venedig sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders für internationale Käufer interessant macht.
Die Hügellage ermöglicht zudem eine privilegierte Perspektive auf den See: fernab vom Verkehr und stärker frequentierten touristischen Bereichen, und dennoch in der Nähe aller Attraktionen und Dienstleistungen der Region. Das Ergebnis ist eine seltene Balance zwischen Natur, Panorama und Lebensqualität. nn Die technischen Anlagen der Immobilie wurden entwickelt, um hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten und entsprechen vollständig dem zeitgemäßen Charakter der Villa.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft ganzjährig ein behagliches Raumklima, während dank des Verzichts auf sichtbare Heizkörper eine klare und elegante Raumgestaltung erhalten bleibt.
Die Kühlung erfolgt über ein modernes Wärmepumpensystem, das diskret über schmale, in die Wände integrierte Luftauslässe eingebunden ist und ein optimales Raumklima gewährleistet, ohne die Ästhetik der Innenräume zu beeinträchtigen.
Zusätzlichen Komfort bietet die kontrollierte Wohnraumlüftung, die einen konstanten Luftaustausch sicherstellt und so zur Luftqualität und zum Wohlbefinden beiträgt.
Die technischen Anlagen werden über ein fortschrittliches Smart‑Home‑System gesteuert, das eine integrierte Kontrolle der wichtigsten Hausfunktionen ermöglicht und Komfort, Sicherheit sowie Energieeffizienz erhöht.
Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach im Rahmen des italienischen Net‑Metering‑Systems, was zur energetischen Gesamtleistung des Gebäudes beiträgt.
Die elektrische Anlage umfasst eine umfassende und moderne Ausstattung mit Lichtpunkten und Steckdosen gemäß Projektplanung sowie Vorrichtungen für Alarmanlage und Video‑Gegensprechanlage, TV‑ und SAT‑Anschlüsse, Telefonanschlüsse, Unterputzthermostate, Schuko‑Steckdosen, Stromversorgung für das Induktionskochfeld sowie Notbeleuchtung.
Ergänzt wird die technische Ausstattung durch Garagen mit motorisierten Sektionaltoren sowie Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und niedrigem Emissionsglas mit Argonfüllung. Verstellbare Sonnenschutzsysteme regulieren zudem den natürlichen Lichteinfall und verbessern den Sonnenschutz der Innenräume. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Sur les collines de Padenghe sul Garda, dans une position réservée et panoramique d'où la vue s'ouvre sur le lac, se dresse une résidence contemporaine conçue pour ceux qui souhaitent vivre l'expérience gardoise dans un contexte d'intimité, de confort et de qualité absolus.
La propriété se développe sur un terrain d'environ 3 000 mètres carrés, agrémenté d'un élégant jardin et d'une oliveraie attenante qui contribue à créer un contexte naturel authentique et harmonieux, parfaitement inséré dans le paysage des collines de Garda.
La villa présente un langage architectural fait de lignes épurées et de grandes surfaces vitrées qui relient continuellement les espaces intérieurs à l'extérieur. La conception met en valeur la lumière naturelle et le panorama, créant des environnements lumineux qui accompagnent le regard vers le lac.
Le cœur de la maison se trouve au premier étage, où l'espace de vie s'ouvre avec une continuité naturelle sur l'extérieur et sur la grande terrasse panoramique. Ici, le salon et la cuisine coexistent en une seule grande pièce lumineuse, rehaussée par les grandes surfaces vitrées qui encadrent le panorama du lac et mènent directement à la terrasse. Cet espace extérieur particulièrement généreux devient le prolongement naturel de l'espace de vie et constitue le lieu idéal pour profiter de moments de détente, de convivialité et de vie en plein air au milieu du paysage gardois.
Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace nuit et accueille trois chambres à coucher, un dressing, un bureau et trois salles de bains, ainsi que des couloirs larges et bien distribués qui assurent fonctionnalité et confort. Les chambres sont conçues pour offrir tranquillité et intimité tout en maintenant un lien fort avec les espaces extérieurs grâce à des porches couverts et des ouvertures sur le jardin.
Au sous-sol, la villa s'enrichit d'une série de pièces dédiées au bien-être et aux services. On y trouve un espace spa privé, une buanderie, une cave à vin, des locaux techniques et une salle pour le personnel avec une salle de bain dédiée. Le niveau est complété par un grand garage pouvant accueillir confortablement plusieurs véhicules.
Tous les niveaux de la villa sont également reliés par un ascenseur interne, une solution qui garantit la facilité de déplacement et renforce encore le caractère exclusif de la propriété.
À l'extérieur, la propriété est agrémentée d'une piscine à débordement et de grands espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat et du paysage du lac de Garde, offrant des paysages d'un grand charme et une continuité visuelle avec le panorama du lac.
La villa est équipée de systèmes modernes conçus pour garantir le confort et l'efficacité énergétique, y compris le chauffage par le sol, le refroidissement de l'air intégré dans les murs, la ventilation mécanique contrôlée et un système photovoltaïque sur le toit.
Les finitions peuvent être personnalisées avec une sélection de matériaux nobles, notamment du parquet en chêne, du grès cérame haut de gamme et des accessoires design. nn La villa est située sur les collines de Padenghe sul Garda, dans l'un des endroits les plus populaires du côté de Brescia pour son équilibre entre les vues, la tranquillité et la commodité des services. Depuis des années, cette zone est l'une des plus recherchées de la région du Bas-Garda, grâce à sa capacité à offrir de l'intimité et un paysage de qualité sans renoncer à la proximité du lac.
Le contexte est caractérisé par un paysage harmonieux d'oliveraies, de verdure méditerranéenne et de pentes douces qui accompagnent le regard vers le lac. De cette position, la vue s'ouvre naturellement sur le lac de Garde, offrant des vues larges et lumineuses qui changent au cours des différentes heures de la journée.
Padenghe sul Garda est connue pour son caractère élégant et résidentiel, très apprécié aussi bien par ceux qui souhaitent vivre en permanence sur le lac que par ceux qui recherchent une résidence prestigieuse pour leurs loisirs. La ville conserve une atmosphère authentique et tranquille tout en offrant les principaux services : restaurants, magasins, port de plaisance, plages et itinéraires panoramiques qui permettent de découvrir le lac tout au long de l'année.
L'un des aspects les plus intéressants de l'endroit est la combinaison de l'intimité et de l'accessibilité. En quelques minutes, il est possible de rejoindre Desenzano del Garda, l'un des centres les plus animés de la région, avec sa gare ferroviaire et ses liaisons rapides avec Milan et Venise. En même temps, les aéroports internationaux de Vérone, Bergame, Brescia et Venise sont facilement accessibles, ce qui rend la propriété parfaitement connectée pour une clientèle internationale.
La position à flanc de colline permet également de profiter du lac d'un point de vue privilégié : loin du trafic et de la concentration touristique des zones plus centrales, mais toujours à proximité de toutes les attractions de la région. Il en résulte un équilibre rare entre nature, panorama et qualité de vie. nn Les caractéristiques techniques et d'ingénierie de la propriété ont été conçues pour offrir un niveau élevé de confort de vie et d'efficacité énergétique, tout en respectant le caractère contemporain de la villa.
Le chauffage par le sol assure une diffusion homogène et naturelle de la chaleur, contribuant à un environnement agréable tout au long de l'année, ainsi qu'à la propreté visuelle des espaces grâce à l'absence d'éléments radiants visibles.
Le refroidissement est géré par un système moderne alimenté par une pompe à chaleur, discrètement intégrée dans les pièces grâce à de fines grilles insérées dans les murs. Cette solution permet de maintenir un confort climatique optimal sans interférer avec l'esthétique de l'intérieur.
Le bien-être domestique est encore amélioré par la présence d'une ventilation mécanique contrôlée qui assure un renouvellement constant de l'air, contribuant ainsi à la qualité et à la salubrité des pièces.
La gestion des installations est soutenue par un système domotique avancé qui permet un contrôle intégré des principales fonctions de la maison, améliorant ainsi le confort, la sécurité et l'efficacité énergétique.
La villa est également équipée d'un système photovoltaïque sur le toit dans le cadre du programme d'échange sur site, une solution qui contribue à l'efficacité énergétique globale du bâtiment.
L'installation électrique a été conçue avec un équipement complet et moderne, avec des points lumineux et des prises distribués selon le projet et des dispositions préalables pour le système d'alarme antivol et le vidéophone, ainsi que des prises TV et TV SAT, un point téléphonique, des thermostats encastrés, des prises Schuko, une alimentation dédiée pour la plaque de cuisson à induction et une lampe de secours.
L'équipement technique est complété par des garages avec portes sectionnelles motorisées et des fenêtres et portes en aluminium à rupture de pont thermique avec verre à faible émissivité rempli de gaz Argon. Les brise-soleil permettent également de moduler la lumière naturelle et d'améliorer la protection solaire des intérieurs. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
На холмах Паденге-суль-Гарда, в уединенном месте, откуда открывается панорамный вид на озеро, стоит современная резиденция, созданная для тех, кто желает насладиться Гардой в условиях абсолютной приватности, комфорта и качества.
Особняк расположен на участке площадью около 3 000 квадратных метров, дополненном элегантным садом и прилегающей оливковой рощей, что способствует созданию аутентичного и гармоничного природного контекста, идеально вписывающегося в пейзаж холмов Гарды.
Вилла представляет собой архитектурный язык чистых линий и больших стеклянных поверхностей, которые непрерывно связывают внутренние пространства с внешними. Дизайн усиливает естественное освещение и панораму, создавая светлое окружение, которое сопровождает взгляд на озеро.
Сердце дома находится на втором этаже, где гостиная зона открывается естественным образом на улицу и на большую панорамную террасу. Здесь гостиная и кухня сосуществуют в одном большом и светлом помещении, дополненном большими стеклянными поверхностями, которые обрамляют панораму озера и ведут прямо на террасу. Это особенно щедрое открытое пространство становится естественным продолжением жилой зоны и является идеальным местом для наслаждения моментами отдыха, общения и жизни на свежем воздухе в окружении пейзажей Гарды.
Первый этаж отведен под спальную зону, где расположены три спальни, гардеробная, кабинет и три ванные комнаты, а также большие и хорошо распределенные коридоры, обеспечивающие функциональность и комфорт. Комнаты спроектированы таким образом, чтобы обеспечить спокойствие и уединение, сохраняя при этом тесную связь с внешним пространством через крытые веранды и выходы в сад.
В цокольном этаже вилла дополнена рядом помещений, посвященных велнесу и услугам. Здесь есть частная спа-зона, прачечная, винный погреб, технические помещения и комната для персонала с выделенной ванной комнатой. Завершает уровень большой гараж, в котором могут с комфортом разместиться несколько автомобилей.
Все уровни виллы соединены внутренним лифтом - решение, которое гарантирует удобство передвижения и еще больше подчеркивает эксклюзивный характер недвижимости.
Снаружи вилла дополнена бассейном-инфинити и большими открытыми пространствами, созданными для того, чтобы в полной мере ощутить климат и ландшафт озера Гарда, предлагая пейзажи с большим очарованием и визуальной непрерывностью с панорамой озера.
Вилла оснащена современными системами, призванными гарантировать комфорт и энергоэффективность, включая подогрев полов, охлаждение воздуха, встроенное в стены, контролируемую механическую вентиляцию и фотоэлектрическую систему на крыше.
Отделка может быть выполнена по индивидуальному заказу с использованием различных материалов, включая дубовый паркет, керамогранит высокого класса и дизайнерскую фурнитуру. nn Вилла расположена на холмах Паденге-суль-Гарда, в одном из самых популярных мест на брешианской стороне озера благодаря сочетанию видов, спокойствия и удобства в обслуживании. На протяжении многих лет этот район является одним из самых востребованных в нижней части Гарды, благодаря своей способности предложить уединение и качество ландшафта, не отказываясь от близости к озеру.
Местность характеризуется гармоничным ландшафтом из оливковых рощ, средиземноморской зелени и пологих склонов, которые сопровождают взгляд к озеру. С этого места открывается естественный вид на озеро Гарда, предлагая широкие, яркие виды, которые меняются в разные часы дня.
Паденге-суль-Гарда известен своим элегантным и жилым характером, который нравится как тем, кто хочет постоянно жить на озере, так и тем, кто ищет престижную резиденцию для отдыха. Город сохраняет аутентичную и спокойную атмосферу, предлагая при этом все основные услуги: рестораны, магазины, пристань для яхт, пляжи и живописные маршруты, позволяющие наслаждаться озером в течение всего года.
Один из самых интересных аспектов расположения - сочетание уединенности и доступности. За несколько минут можно добраться до Дезенцано-дель-Гарда, одного из самых оживленных центров региона с железнодорожной станцией и быстрым сообщением с Миланом и Венецией. В то же время, международные аэропорты Вероны, Бергамо, Брешии и Венеции находятся в пределах легкой досягаемости, что делает недвижимость идеально удобной для международных клиентов.
Расположение на холме позволяет любоваться озером с привилегированной точки зрения: вдали от автомобильного движения и скопления туристов в центральных районах, но в то же время недалеко от всех достопримечательностей этого района. В результате достигается редкий баланс между природой, панорамой и качеством жизни. nn Технические и инженерные решения были разработаны таким образом, чтобы обеспечить высокий уровень комфорта и энергоэффективности, полностью соответствуя современному характеру виллы.
Полы с подогревом обеспечивают равномерное и естественное распределение тепла, способствуя созданию уютной атмосферы круглый год, а также сохраняют визуальную чистоту помещений благодаря отсутствию видимых излучающих элементов.
Охлаждение обеспечивается современной системой, работающей от теплового насоса, незаметно интегрированного в помещения через тонкие решетки, вмонтированные в стены. Такое решение позволяет поддерживать оптимальный климатический комфорт, не нарушая эстетику интерьера.
Благополучие в доме еще более усиливается благодаря наличию контролируемой механической вентиляции, которая обеспечивает постоянную смену воздуха, способствуя повышению качества и здоровья в помещениях.
Управление установкой поддерживается передовой системой домашней автоматизации, которая позволяет интегрированно управлять основными функциями дома, повышая комфорт, безопасность и энергоэффективность.
Вилла также оснащена установленной на крыше фотоэлектрической системой по схеме обмена на месте, что способствует повышению общей энергоэффективности здания.
Электрическая система спроектирована с полным и современным оснащением, с точками освещения и розетками, распределенными в соответствии с проектом, и предварительной подготовкой для охранной сигнализации и системы видеодомофона, а также розетками TV и TV SAT, телефонной точкой, встраиваемыми термостатами, розетками Schuko, выделенным источником питания для индукционной плиты и аварийной лампой.
Техническое оснащение дополняют гаражи с моторизованными секционными верхними воротами и алюминиевые окна и двери с терморазрывом и низкоэмиссионным стеклом, заполненным газом Argon. Солнцезащитные шторки также позволяют модулировать естественное освещение и улучшают солнцезащиту интерьеров. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
