Villa 3 slaapkamers, 260 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provincie)

Gardameer

Located in a prime position, this Class A villa offers the opportunity to live in a modern and technologically advanced home with high-quality finishes. The property is currently under construction, but upon request, a detailed specification sheet can be provided.

The house spans two floors, with the upper floor featuring refined oak parquet flooring, glued down and customizable in color according to the client's preferences. The lower floor features quality gres flooring at a cost of EURO40 per square meter. In the bathrooms, comfort is ensured with suspended Globo series 4ALL sanitary ware, white Storm Carpet Matt shower trays, and the option to personalize wall finishes with a choice of tiles.

Energy efficiency and security are guaranteed by a PAN security door measuring 90x210. The external fixtures, available in wood or PVC, are certified and equipped with electric shutters, while the sliding door in the living room, kitchen, and north-facing bedroom is complemented by motorized white 'plisse' internal blinds.

The certified electrical system, featuring Biticino Living Light switches, adds a touch of modernity, while electric shutters with centralized opening/closing add convenience. The building is equipped with a centralized DTV, satellite, and internet antenna system.

Certified hydraulic systems, underfloor heating with a heat pump, and a high-efficiency 200L boiler for sanitary hot water ensure energy efficiency. For cooling, there is a Daikin heat pump system with Wi-Fi control.

Outside, the property is accessible through a driveway gate (width 3.50m) and a pedestrian gate (width 1.20m) as per the render. The garage, with a 5.00m-wide automatic sectional door, follows the color indications on the chart.

For relaxation, the villa offers a private pool measuring 5.00 x 8.00m, with a constant depth of 1.40m, overflow, an internal corner staircase, and a whirlpool. The heat pump for water heating is not included.

The property is awaiting energy certification according to law 10/91 and seismic certification. Additionally, there are plans for the installation of a photovoltaic system with accumulators, pending authorization and sizing.

This villa offers a unique opportunity to live in a luxurious, modern, and sustainable environment, just steps away from the charming Lake Garda. For further details and visits, contact us today.


The territory:
Padenghe sul Garda is an Italian town of 4,552 inhabitants in the province of Brescia in lower Garda, in Lombardy, its peculiarity is its proximity to the main transport services, just 10 minutes away are the railways and motorways.
A few kilometers away from the structure it is also possible to access various golf clubs and sailing schools both in Padenghe and in Desenzano.
Among the most significant monuments are the medieval castle of Padenghe and the parish church of Sant'Emiliano, also dating back to the medieval period.

In einer erstklassigen Lage gelegen, bietet diese Villa der Klasse A die Möglichkeit, in einem modernen und technologisch fortschrittlichen Zuhause mit hochwertigen Ausstattungen zu leben. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau, aber auf Anfrage kann ein detailliertes Leistungsverzeichnis bereitgestellt werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die obere Etage mit einem raffinierten Eichenparkettboden ausgestattet ist, verklebt und nach den Vorlieben des Kunden in der Farbe anpassbar. Die untere Etage verfügt über einen hochwertigen Gres-Boden zum Preis von EURO40 pro Quadratmeter. In den Badezimmern wird der Komfort durch aufgehängte Sanitärgegenstände der Serie 4ALL von Globo, weiße Duschwannen der Serie Storm Carpet Matt und die Möglichkeit zur Personalisierung der Wandverkleidung mit Fliesen nach Wahl gewährleistet.

Energieeffizienz und Sicherheit werden durch eine Sicherheitstür von PAN mit den Maßen 90x210 gewährleistet. Die externen Fixtures, erhältlich in Holz oder PVC, sind zertifiziert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während die Schiebetür im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer nach Norden durch motorisierte weiße 'plisse' Innenrollos ergänzt wird.

Das zertifizierte elektrische System mit Schaltern der Serie Biticino Living Light verleiht einen Hauch von Modernität, während elektrische Rollläden mit zentraler Öffnung/Schließung Bequemlichkeit bieten. Das Gebäude ist mit einer zentralisierten DTV-, Satelliten- und Internetantennenanlage ausgestattet.

Zertifizierte Hydrauliksysteme, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und ein hocheffizienter 200-Liter-Boiler für sanitäres Warmwasser sorgen für Energieeffizienz. Zur Kühlung gibt es ein Daikin-Wärmepumpensystem mit WLAN-Steuerung.

Außen ist das Grundstück über ein Einfahrtstor (Breite 3,50m) und ein Fußgängertor (Breite 1,20m) wie in der Visualisierung zugänglich. Die Garage mit einem 5,00m breiten automatischen Sektionaltor folgt den Farbangaben in der Tabelle.

Für Entspannung bietet die Villa einen privaten Pool mit den Maßen 5,00 x 8,00m, einer konstanten Tiefe von 1,40m, Überlauf, einer internen Ecke Treppe und einem Whirlpool. Die Wärmepumpe zur Wassererwärmung ist nicht inbegriffen.

Die Immobilie wartet auf die Energiezertifizierung gemäß Gesetz 10/91 und die seismische Zertifizierung. Darüber hinaus gibt es Pläne für die Installation einer Photovoltaikanlage mit Akkumulatoren, die noch auf Genehmigung und Dimensionierung warten.

Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer luxuriösen, modernen und nachhaltigen Umgebung zu leben, nur wenige Schritte vom charmanten Gardasee entfernt. Für weitere Details und Besichtigungen kontaktieren Sie uns heute.


Das Territorium:
Padenghe sul Garda ist eine italienische Stadt mit 4.552 Einwohnern in der Provinz Brescia am unteren Gardasee in der Lombardei, ihre Besonderheit ist die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen, nur 10 Minuten entfernt sind die Eisenbahnen und Autobahnen.
Wenige Kilometer von der Struktur entfernt ist es auch möglich, verschiedene Golfclubs und Segelschulen sowohl in Padenghe als auch in Desenzano zu erreichen.
Zu den bedeutendsten Denkmälern gehören die mittelalterliche Burg von Padenghe und die Pfarrkirche Sant'Emiliano, die ebenfalls aus dem Mittelalter stammen.

Паденге-суль-Гарда, новая строящаяся вилла в нескольких шагах от озера.
Дом будет построен в классе А с применением лучших и новейших технологических мер предосторожности с высококачественной отделкой, по запросу можно просмотреть спецификации.
Существует возможность покупки земли отдельно для желающих реализовать другой проект.


Территория:
Паденге-суль-Гарда — итальянский город с населением 4552 человека в провинции Брешиа в Нижней Гарде, в Ломбардии, его особенностью является близость к основным транспортным коммуникациям, всего в 10 минутах от железных дорог и автомагистралей.
В нескольких километрах от строения также можно добраться до различных гольф-клубов и школ парусного спорта как в Паденге, так и в Дезенцано.
Среди наиболее значимых памятников средневековый замок Паденге и приходская церковь Сант-Эмилиано, также относящиеся к средневековому периоду.