Villa 3 slaapkamers, 490 m²

Nuvolento, Brescia (provincie)

Villa onafhankelijk op 20 minuten van Salò aan de Bresciaanse oever van het Gardameer.

Gelegen in een strategische positie , bieden we te koop aan in Nuvolento, in de provincie Brescia,- aan de voet- van de heuvels van Serle- een belangrijk onafhankelijk hemel-aarde-eigendom, vrij aan vier zijden, ideaal voor wie op zoek is naar een woonruimte met ruime ruimtesmet de mogelijkheid om uw eigen bedrijf onder de woning te beheren of een huurinkomsten te genereren.

De genereuze afmetingen en hoogtes van de begane grond kunnen, dankzij het aanstaande Plan voor Gebiedsbestuur (PGT)- , toelaten om - een deel van de magazijnen om te zetten in een tweede onafhankelijke wooneenheid, waardoor het pand perfect is voor twee gezinnen. Het is belangrijk om de potentiële mogelijkheid te overwegen, met het komende PGT (Plan voor Gebiedsbestuur) om het pand om te zetten in drie of vier  appartementen als huurinkomsten voor de nabijheid van gerenommeerde toeristische bestemmingen.                                 
De begane grond is momenteel verdeeld in verschillende units die maximale flexibiliteit bieden:  
Winkel (Cat. C/1): Een lokaal van ongeveer 88 m² met grote ramen aan de straatzijde, perfect voor bedrijven die zichtbaarheid vereisen. Magazijnen en Opslagruimtes (Cat. C/2): Verdere ruimtes voor een totaal van ongeveer 170 m², compleet met kantoren en sanitair.
Accessoire Ruimtes: Op de begane grond bevindt zich ook een ketelruimte (gemeenschappelijk), terwijl op de ondergrondse verdieping een praktische wijnkelder en een taverne te vinden zijn.

Via een trap van Botticino-marmer heeft u toegang tot de bovenverdieping waar zich een appartement bevindt dat genereus is qua afmetingen en tevens functioneel. We worden verwelkomd door de woonzoneel  met een grote entree in grijs Carnico-marmer die toegang geeft tot een lichte woonkamer met salon waar de natuurlijke helderheid en glans van het marmer continuïteit en vloeiendheid aan de ruimtes geven. Vlak ernaast bevindt zich de eetkamer met aparte keuken; het geheel kijkt uit op een overdekt balkon van 22 m², gelegen aan de noordkant van de woning met uitzicht op de heuvels van Serle.

Ook de slaapzone, bekleed met del marmer  Botticino, bestaat uit een slaaphal waar de drie slaapkamers, waarvan één met “en-suite” badkamer, en de hoofdbadkamer zijn gelegen. Ze kijken allemaal uit en geven uit op het terras van 55 m² met uitzicht op de groene ruimte aan de achterkant van de woning.

Het pand wordt omringd door een ruim privé-tuin en een exclusieve binnenplaats, 480 m², die zorgt voor talrijke parkeerplaatsen, gemak van manoeuvreren (voor commercieel gebruik), of  om te zetten  in een uitbreiding van de bestaande tuin volgens persoonlijke behoeften.                              

Het is direct bewoonbaar, hoewel er in de loop van de tijd enkele verbeteringen en onderhoud nodig zijn.

Het is aan te raden om de bijlagen te bekijken, “Oltre la proprietà”, die te vinden zijn in de sectie  foto’s, die vertellen over het grondgebied, de cultuur, de gastronomie, de activiteiten, de bezienswaardigheden en de Italiaanse levensstijl.

Aankondiging is informatief en commercieel van aard: de vermelde gegevens hebben geen bindende waarde en kunnen onderhevig zijn aan wijzigingen.