An opportunity like no other, where the timeless charm of the lake meets the boundless potential of a home ready to be shaped to your own vision. This semi-detached villa, while requiring a complete renovation, stands as a blank canvas awaiting the creativity and lifestyle aspirations of those seeking a truly unique and personalised living experience. Set in a commanding and highly desirable position, it boasts breathtaking 180° lake views that enchant in every season, offering spectacular sunrises and unforgettable sunsets.
The ground floor of this captivating property opens onto spacious, light-filled interiors designed for both social living and relaxation. The current generously sized living area can be transformed into an elegant lounge with expansive floor-to-ceiling windows framing the lake scenery, creating a seamless dialogue between indoor and outdoor spaces. Envision a contemporary fireplace, a cosy reading corner, or an entertainment area, all bathed in natural light and surrounded by the serenity of the landscape.
The separate eat-in kitchen offers the flexibility to remain a distinct space for lovers of traditional culinary experiences, or to be integrated into a modern open-plan layout connecting the living and dining areas. This highly sought-after contemporary solution would create the vibrant heart of the home, perfect for entertaining guests or enjoying family moments, with the lake view as a constant backdrop. A guest bathroom completes the floor, easily upgraded with stylish finishes and modern functionality.
Yet the true highlight of the ground level is the direct access to the expansive private garden. This outdoor space, generous in size, represents a genuine oasis of tranquillity and beauty. Here, you can design the garden of your dreams: a manicured lawn, flowering borders, a vegetable garden, or even an infinity pool that blends seamlessly with the blue horizon of the lake. It is the ideal setting for summer barbecues, outdoor gatherings, or simply enjoying moments of peace, reading under the shade of a tree or savouring a coffee while admiring the majesty of the surrounding scenery. The stunning lake view from the garden is a rare privilege, inviting a lifestyle centred on nature and open-air living.
Ascending to the upper floor, you enter the sleeping quarters, a haven of comfort and privacy. This level features four bedrooms, including two double rooms, ensuring ample space for family members or stylish accommodation for guests. The double bedrooms, in particular, offer the potential to be transformed into luxurious master suites complete with walk-in wardrobes and en-suite bathrooms, creating true personal retreats with privileged lake-facing outlooks. A spacious, windowed bathroom completes the first floor.
This property is not merely a residence, but an experience, a place to create lasting memories and embrace a lifestyle defined by beauty, serenity, and possibility. nn The property is located in Moniga del Garda, just steps from the main town square and a short distance from the lake. A central and strategic setting that allows residents to reach all essential services on foot, including shops, cafés, restaurants, the pharmacy and the historic centre, while still enjoying a well-kept and private residential environment.
Its proximity to the lakeside promenade, the marina and the beaches makes this property particularly appealing both as a primary residence and as an elegant second home on Lake Garda. The location offers the opportunity to experience the authentic rhythm of village life, with the convenience of not needing a car for everyday activities.
Moniga del Garda is widely appreciated for its perfect balance between centrality, tranquillity and quality of urban living, factors that help preserve property values over time. Situated on the Brescia side of Lake Garda, in the heart of the Valtenesi region, it represents an ideal choice for a prestigious real estate investment.
Known as the “Town of Chiaretto” for its renowned rosé wine production, Moniga offers an authentic yet refined atmosphere. Its strategic position, within easy reach of Desenzano and Salò, ensures excellent connectivity while maintaining a peaceful setting.
The village is dominated by its well-preserved medieval castle, offering charming panoramic views over the lake. The modern marina provides the perfect starting point for exploring Lake Garda or simply enjoying spectacular sunsets. The beaches are wide and sun-filled, complemented by scenic cycling and walking paths winding through olive groves and DOP vineyards.
Choosing Moniga del Garda means embracing an exclusive lifestyle where natural beauty blends seamlessly with high-quality services and a rich cultural and gastronomic heritage. The proximity to golf courses, wellness centres and nature trails further enhances the appeal of one of the most authentic destinations on Lake Garda. nn The renovation of a lakeside property with direct or immediate access to the shoreline represents a unique opportunity to create a prestigious residence that harmoniously combines scenic charm with modern comfort and functionality. The selection of structural, technical and aesthetic features is crucial in order to maximise the value of the investment and ensure a superior living experience. This text outlines the essential and desirable specifications for a project of this calibre.
A contemporary renovation project cannot overlook high energy efficiency standards. The installation of external or internal thermal insulation systems, the replacement of windows with thermally broken frames and low-emissivity glazing, and the insulation of the roof and floor slabs are interventions that significantly reduce energy consumption while enhancing both thermal and acoustic comfort. In terms of building systems, the adoption of high-efficiency heating and cooling solutions is recommended, such as geothermal or air-to-water heat pumps, ideally integrated with solar thermal panels for domestic hot water production and photovoltaic systems for electricity generation.
Outdoor spaces represent a natural extension of the home. A well-designed landscaped garden, featuring native and low-maintenance plant species, can include relaxation areas, outdoor dining spaces and, where possible, an infinity pool that visually blends into the lake horizon. Exterior lighting not only ensures safety but also creates evocative atmospheres. Direct lake access, whether through a private jetty or a dedicated pathway to the shoreline, constitutes an asset of exceptional value. A boat storage facility or a designated area for nautical equipment such as kayaks and paddleboards is essential for water sports enthusiasts. It is also advisable to consider the installation of an outdoor shower, ideal for rinsing off after swimming in the lake. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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Un'opportunità senza precedenti, dove il fascino intramontabile del lago si fonde con il potenziale illimitato di una dimora da plasmare a proprio piacimento. Questa villa bifamiliare, seppur necessiti di una ristrutturazione completa, si erge come una tela bianca pronta ad accogliere la visione e lo stile di vita di chi cerca un’esperienza abitativa unica e personalizzata. Situata in una posizione dominante e invidiabile, offre una vista lago a 180° che incanta in ogni stagione, promettendo albe spettacolari e tramonti indimenticabili.
Il piano terra di questa affascinante proprietà si apre su ambienti ampi e luminosi, pensati per la convivialità e il relax. L’attuale soggiorno, generoso nelle dimensioni, può essere trasformato in un elegante salone con ampie vetrate che incorniciano il paesaggio lacustre, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. Immaginate un camino moderno, un’area lettura accogliente o uno spazio dedicato all’intrattenimento, il tutto avvolto dalla luce naturale e dalla serenità del panorama.
La cucina abitabile, attualmente separata, offre la flessibilità di essere mantenuta come ambiente distinto per gli amanti della tradizione culinaria, oppure di essere integrata in un moderno open-space che abbracci il soggiorno e la sala da pranzo. Questa soluzione, molto richiesta nel design contemporaneo, permetterebbe di creare un cuore pulsante della casa, ideale per cene con amici e momenti in famiglia, con la vista lago sempre presente a fare da sfondo. Un bagno di servizio completa il piano, facilmente aggiornabile con finiture di design e funzionalità moderne.
Ma il vero fiore all’occhiello del piano terra è l’accesso diretto al grande giardino privato. Questo spazio esterno, di notevoli dimensioni, è un’autentica oasi di pace e bellezza. Qui potrete realizzare il vostro giardino dei sogni: un prato all’inglese, aiuole fiorite, un orto biologico o una piscina a sfioro che si confonde con l’azzurro del lago. È il luogo perfetto per organizzare barbecue estivi, feste all’aperto, o semplicemente per godere della quiete, leggere un libro all’ombra di un albero o sorseggiare un caffè ammirando la maestosità del paesaggio. La meravigliosa vista lago dal giardino è un privilegio raro, un invito a vivere all’aria aperta e a connettersi con la natura circostante.
Salendo al piano superiore, si accede alla zona notte, un rifugio di tranquillità e comfort. Questo livello ospita quattro camere da letto, di cui due matrimoniali, garantendo ampi spazi e privacy per tutti i membri della famiglia o per accogliere ospiti con stile. Le camere matrimoniali, in particolare, offrono la possibilità di essere trasformate in suite padronali con cabine armadio e bagni privati, creando veri e propri santuari personali con affacci privilegiati sul lago. Completa il piano primo un generoso bagno finestrato.
Questa proprietà non è solo un immobile, ma un'esperienza, un luogo dove creare ricordi preziosi e vivere momenti indimenticabili. nn L’immobile si trova a Moniga del Garda, a ridosso della piazza principale e a breve distanza dal lago. Una posizione centrale e strategica che consente di raggiungere a piedi tutti i principali servizi, come negozi, bar, ristoranti, farmacia e il centro storico, mantenendo al tempo stesso un contesto residenziale ordinato e riservato.
La vicinanza al lungolago, al porto turistico e alle spiagge rende questa soluzione interessante sia come abitazione principale sia come residenza di pregio sul Lago di Garda. La posizione permette di vivere il paese in modo autentico, con la comodità di non dover utilizzare l’auto nella quotidianità.
Moniga del Garda è una delle località più apprezzate per l’equilibrio tra centralità, tranquillità e qualità urbana, elementi che contribuiscono a preservare nel tempo il valore immobiliare. Situata sulla sponda bresciana del Lago di Garda, nel cuore della Valtenesi, rappresenta una scelta ideale per un investimento di pregio.
Nota come “Città del Chiaretto” per la produzione del rinomato vino rosato, Moniga offre un’atmosfera autentica ed elegante. La sua posizione strategica, a breve distanza da Desenzano e Salò, consente di beneficiare dei principali collegamenti garantendo al contempo tranquillità.
Il borgo è dominato dal Castello medievale, tra i meglio conservati della zona, con suggestive viste panoramiche sul lago. Il moderno porto turistico permette di esplorare il Garda o godere di tramonti spettacolari. Le spiagge sono ampie e soleggiate, affiancate da percorsi ciclopedonali tra uliveti e vigneti DOP.
Scegliere Moniga del Garda significa abbracciare uno stile di vita esclusivo, dove la bellezza del paesaggio si integra con servizi di qualità e un patrimonio culturale ed enogastronomico di alto livello. La vicinanza a campi da golf, centri benessere e itinerari naturalistici completa l’attrattività di una località tra le più autentiche del Lago di Garda. nn La ristrutturazione di una proprietà con vista lago e accesso diretto o molto prossimo alle sue sponde rappresenta un’opportunità unica per creare un’abitazione di pregio, capace di coniugare il fascino paesaggistico con il comfort e la funzionalità moderni. La scelta delle dotazioni, sia strutturali che impiantistiche ed estetiche, è cruciale per massimizzare il valore dell’investimento e garantire un’esperienza abitativa superiore. Questo testo esplora le dotazioni essenziali e desiderabili per un progetto di tale portata.
Un progetto di ristrutturazione moderno non può prescindere da un’elevata efficienza energetica. L’installazione di un cappotto termico esterno o interno, la sostituzione degli infissi con serramenti a taglio termico e vetri basso-emissivi e l’isolamento del tetto e dei solai sono interventi che riducono significativamente i consumi energetici e migliorano il comfort acustico e termico. Per gli impianti, si consiglia l’adozione di un sistema di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, come pompe di calore geotermiche o aria-acqua, eventualmente integrato con pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e fotovoltaici per l’energia elettrica.
Gli spazi esterni sono un prolungamento naturale della casa. Un giardino paesaggistico ben curato, con piante autoctone e a bassa manutenzione, può includere aree relax, zone pranzo all’aperto e, se lo spazio lo consente, una piscina a sfioro che si confonde con l’orizzonte del lago. L’illuminazione esterna, oltre a garantire sicurezza, crea atmosfere suggestive. Per l’accesso al lago, un pontile privato o un accesso diretto alla spiaggia sono dotazioni di inestimabile valore. Una rimessa per barche o un’area dedicata allo stoccaggio di attrezzature nautiche (kayak, SUP) sono indispensabili per gli amanti degli sport acquatici. È importante considerare anche la presenza di una doccia esterna per risciacquarsi dopo un bagno nel lago. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Unvergleichliche Gelegenheit, bei der sich der zeitlose Charme des Sees mit dem nahezu unbegrenzten Potenzial eines Hauses vereint, das ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich – trotz notwendiger vollständiger Renovierung – als ideale Leinwand für alle, die ein individuelles und außergewöhnliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. In erhöhter, äußerst begehrter Lage gelegen, eröffnet sie einen beeindruckenden 180°-Seeblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert und unvergessliche Sonnenaufgänge wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge verspricht.
Das Erdgeschoss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume für gesellige Momente und entspannte Stunden. Das weitläufige Wohnzimmer kann in einen eleganten Wohnsalon mit großflächigen Fensterfronten verwandelt werden, die den Blick auf die Seelandschaft einrahmen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein moderner Kamin, eine gemütliche Leseecke oder ein stilvoller Entertainmentbereich lassen sich hier ebenso realisieren, getragen von natürlichem Licht und der Ruhe des Panoramas.
Die aktuell separate Wohnküche bietet maximale Gestaltungsfreiheit: Sie kann als eigenständiger Raum für Liebhaber traditioneller Kochkultur erhalten bleiben oder in einen modernen Open-Space integriert werden, der Wohn- und Essbereich verbindet. Diese zeitgemäße Lösung schafft einen lebendigen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Abende oder Familienmomente mit ständigem Blick auf den See. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und kann im Zuge der Renovierung modern und hochwertig neu gestaltet werden.
Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zum großzügigen privaten Garten – eine Oase der Ruhe mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: von gepflegten Rasenflächen und Blumenbeeten bis hin zu einem biologischen Gemüsegarten oder einem Infinity-Pool, der optisch mit dem Blau des Sees verschmilzt. Hier entstehen ideale Rahmenbedingungen für sommerliche Grillabende, Feste im Freien oder entspannte Momente wie das Lesen im Schatten eines Baumes oder der morgendliche Kaffee mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse. Der Seeblick vom Garten ist ein seltenes Privileg und lädt dazu ein, das Leben im Freien intensiv zu genießen.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich als Rückzugsort der Ruhe und des Komforts. Vier Schlafzimmer, darunter zwei großzügige Doppelzimmer, bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für Familie oder Gäste. Insbesondere die Hauptschlafzimmer lassen sich in exklusive Master-Suiten mit Ankleide und eigenem Bad umgestalten und zu persönlichen Wohlfühlbereichen mit herrlichem Seeblick entwickeln. Ein geräumiges Tageslichtbad komplettiert das Obergeschoss.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnobjekt – sie verkörpert ein Lebensgefühl, einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und besondere Momente ihren Raum finden. nn Die Immobilie befindet sich in Moniga del Garda, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Eine zentrale und zugleich strategische Lage, die es ermöglicht, sämtliche wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Bars, Restaurants, Apotheke und die Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen und dennoch ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld zu genießen.
Die Nähe zur Uferpromenade, zum Yachthafen und zu den Stränden macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Residenz am Gardasee besonders attraktiv. Die Lage erlaubt es, den Ort authentisch zu erleben, mit dem Komfort, im Alltag weitgehend auf das Auto verzichten zu können.
Moniga del Garda zählt zu den gefragtesten Ortschaften aufgrund der gelungenen Balance zwischen Zentralität, Ruhe und hoher Lebensqualität, Faktoren, die den Immobilienwert langfristig sichern. Gelegen am Westufer des Gardasees im Herzen der Valtenesi stellt der Ort eine ideale Wahl für ein anspruchsvolles Investment dar.
Bekannt als „Città del Chiaretto“ für die Produktion des renommierten Roséweins bietet Moniga eine elegante und authentische Atmosphäre. Die strategische Lage in kurzer Distanz zu Desenzano und Salò gewährleistet eine hervorragende Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohnruhe.
Das Ortsbild wird von der mittelalterlichen Burg geprägt, mit eindrucksvollen Panoramablicken auf den See. Der moderne Yachthafen lädt dazu ein, den Gardasee per Boot zu erkunden oder spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen, während großzügige Strände sowie Rad- und Spazierwege durch Olivenhaine und Weinberge das Freizeitangebot abrunden.
Moniga del Garda steht für einen exklusiven Lebensstil, in dem landschaftliche Schönheit, hochwertige Infrastruktur und ein bedeutendes kulturelles sowie kulinarisches Erbe harmonisch zusammenfinden. Die Nähe zu Golfplätzen, Wellnesszentren und naturnahen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses authentischen Ortes am Gardasee. nn Die Sanierung einer Immobilie mit Seeblick und direktem oder unmittelbarem Zugang zum Ufer bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, eine hochwertige Wohnlösung zu schaffen, die landschaftlichen Charme mit modernem Komfort und Funktionalität vereint. Die Wahl der Ausstattung – sowohl konstruktiv als auch technisch und ästhetisch – ist entscheidend, um den Wert der Investition zu maximieren und ein Wohnniveau auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Dieser Text beleuchtet die wesentlichen und wünschenswerten Ausstattungsmerkmale für ein Projekt dieser Art.
Ein modernes Sanierungskonzept erfordert eine hohe Energieeffizienz. Die Anbringung einer Außen- oder Innendämmung, der Austausch der Fenster durch wärmegedämmte Rahmen mit niedrig-emissiven Verglasungen sowie die Dämmung von Dach und Geschossdecken reduzieren den Energieverbrauch erheblich und verbessern den thermischen sowie akustischen Komfort. Im Bereich der Haustechnik empfiehlt sich der Einsatz eines hocheffizienten Heiz- und Kühlsystems, etwa in Form von geothermischen oder Luft-Wasser-Wärmepumpen, die bei Bedarf mit solarthermischen Anlagen zur Warmwasserbereitung sowie Photovoltaiksystemen kombiniert werden können.
Außenbereiche stellen eine natürliche Erweiterung des Wohnraums dar. Ein sorgfältig gestalteter Landschaftsgarten mit heimischen, pflegeleichten Pflanzen kann Ruhebereiche, Esszonen im Freien und – sofern es die Fläche erlaubt – einen Infinity-Pool umfassen, der optisch mit dem Seehorizont verschmilzt. Die Außenbeleuchtung sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern schafft zugleich eine stimmungsvolle Atmosphäre. Ein privater Steg oder direkter Seezugang sind Ausstattungsmerkmale von unschätzbarem Wert. Eine Bootsgarage oder ein Bereich zur Aufbewahrung nautischer Ausrüstung (Kajaks, SUP-Boards) ist für Wassersportliebhaber ebenso essenziell wie eine Außendusche nach dem Baden im See. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Une opportunité sans précédent, où le charme intemporel du lac fusionne avec le potentiel illimité d'une habitation à modeler selon les goûts de chacun. Cette villa mitoyenne, bien que nécessitant une rénovation complète, se présente comme une toile vierge prête à accueillir la vision et le style de vie de ceux qui recherchent une expérience de vie unique et personnalisée. Située dans une position dominante et enviable, elle offre une vue à 180° sur le lac qui enchante en toute saison, promettant des levers de soleil spectaculaires et des couchers de soleil inoubliables.
Le rez-de-chaussée de cette charmante propriété s'ouvre sur des pièces spacieuses et lumineuses, conçues pour la convivialité et la détente. La salle de séjour actuelle, aux dimensions généreuses, peut être transformée en un élégant salon avec de grandes fenêtres encadrant le paysage du lac, créant un dialogue continu entre l'intérieur et l'extérieur. Imaginez une cheminée moderne, un coin lecture cosy ou un espace dédié au divertissement, le tout enveloppé par la lumière naturelle et la sérénité du panorama.
La cuisine, actuellement séparée, offre la possibilité d'être maintenue comme une pièce à part entière pour les amateurs de cuisine traditionnelle, ou d'être intégrée dans un espace ouvert moderne englobant le salon et la salle à manger. Cette solution, très demandée dans le design contemporain, permettrait de créer un cœur battant de la maison, idéal pour les dîners entre amis et les moments en famille, avec la vue sur le lac toujours présente en toile de fond. Une salle de bains de service complète le plan et peut être facilement améliorée grâce à des finitions et des fonctionnalités modernes.
Mais le véritable point fort du rez-de-chaussée est l'accès direct au grand jardin privé. Ce vaste espace extérieur est une véritable oasis de paix et de beauté. Vous pouvez y créer le jardin de vos rêves : une pelouse anglaise, des parterres de fleurs, un potager biologique ou une piscine à débordement qui se fond dans le bleu du lac. C'est l'endroit idéal pour organiser des barbecues en été, des fêtes en plein air, ou simplement pour profiter du calme, lire un livre à l'ombre d'un arbre ou siroter un café en admirant la majesté du paysage. La vue magnifique sur le lac depuis le jardin est un privilège rare, une invitation à vivre en plein air et à se connecter avec la nature environnante.
En montant à l'étage, on accède à l'espace nuit, havre de tranquillité et de confort. Ce niveau abrite quatre chambres, dont deux doubles, qui offrent suffisamment d'espace et d'intimité pour tous les membres de la famille ou pour accueillir des invités avec style. Les chambres doubles, en particulier, offrent la possibilité d'être transformées en suites principales avec placards et salles de bains privées, créant ainsi de véritables sanctuaires personnels avec des vues privilégiées sur le lac. Une généreuse salle de bains vitrée complète le premier étage.
Cette propriété n'est pas seulement une propriété, mais une expérience, un endroit où créer des souvenirs précieux et vivre des moments inoubliables. nn La propriété est située à Moniga del Garda, à proximité de la place principale et à courte distance du lac. Une position centrale et stratégique qui permet de rejoindre à pied tous les principaux services, tels que les magasins, les bars, les restaurants, la pharmacie et le centre historique, tout en maintenant un contexte résidentiel ordonné et réservé.
La proximité de la promenade du lac, du port de plaisance et des plages rend cette solution intéressante à la fois comme résidence principale et comme résidence de luxe sur le lac de Garde. L'emplacement permet de vivre le village de manière authentique, avec l'avantage de ne pas avoir à utiliser la voiture dans la vie de tous les jours.
Moniga del Garda est l'un des lieux les plus appréciés pour l'équilibre entre centralité, tranquillité et qualité urbaine, éléments qui contribuent à préserver la valeur de l'immobilier dans le temps. Située sur la rive de Brescia du lac de Garde, au cœur de Valtenesi, c'est un choix idéal pour un investissement de valeur.
Connue comme la "ville de Chiaretto" pour la production du célèbre vin rosé, Moniga offre une atmosphère authentique et élégante. Sa situation stratégique, à courte distance de Desenzano et de Salò, lui permet de bénéficier des principales connexions tout en garantissant la tranquillité.
Le village est dominé par le château médiéval, l'un des mieux conservés de la région, qui offre une vue panoramique impressionnante sur le lac. Le port de plaisance moderne permet aux visiteurs d'explorer le lac de Garde ou de profiter de couchers de soleil spectaculaires. Les plages sont vastes et ensoleillées, bordées de pistes cyclables entre les oliviers et les vignobles AOP.
Choisir Moniga del Garda, c'est embrasser un style de vie exclusif, où la beauté du paysage est complétée par des services de qualité et un patrimoine culturel et gastronomique de haut niveau. La proximité des terrains de golf, des centres de bien-être et des itinéraires naturels complète l'attrait de l'une des stations les plus authentiques du lac de Garde. nn La rénovation d'une propriété avec vue sur le lac et accès direct ou très proche à ses rives représente une occasion unique de créer une habitation prestigieuse qui allie le charme du paysage au confort et à la fonctionnalité modernes. Le choix des équipements, à la fois structurels, techniques et esthétiques, est crucial pour maximiser la valeur de l'investissement et garantir une expérience de vie supérieure. Ce texte explore les équipements essentiels et souhaitables pour un projet de cette ampleur.
Un projet de rénovation moderne ne peut se passer d'une grande efficacité énergétique. L'installation d'un revêtement d'isolation thermique extérieur ou intérieur, le remplacement des fenêtres et des portes par des fenêtres à rupture de pont thermique et des verres à faible émissivité, et l'isolation du toit et des planchers sont des mesures qui réduisent considérablement la consommation d'énergie et améliorent le confort acoustique et thermique. Pour les systèmes, nous recommandons l'adoption d'un système de chauffage et de refroidissement à haut rendement, comme les pompes à chaleur géothermiques ou air-eau, éventuellement intégrées à des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire et à des panneaux photovoltaïques pour l'électricité.
Les espaces extérieurs sont le prolongement naturel de la maison. Un jardin paysager bien entretenu, avec des plantes indigènes à faible entretien, peut comprendre des espaces de détente, des salles à manger extérieures et, si l'espace le permet, une piscine à débordement qui se fond dans l'horizon du lac. L'éclairage extérieur permet non seulement d'assurer la sécurité, mais aussi de créer des atmosphères suggestives. Pour l'accès au lac, une jetée privée ou un accès direct à la plage sont des éléments précieux. Un hangar à bateaux ou un espace de stockage du matériel nautique (kayaks, SUP) sont indispensables pour les amateurs de sports nautiques. Il est également important de considérer la présence d'une douche extérieure pour se rincer après une baignade dans le lac. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
Беспрецедентная возможность, где вечное очарование озера сливается с неограниченным потенциалом жилья, которое можно обустроить по своему вкусу. Эта двухэтажная вилла, хотя и нуждается в полном ремонте, представляет собой чистый холст, готовый вместить в себя видение и образ жизни тех, кто ищет уникальный и индивидуальный опыт проживания. Расположенная в доминирующем и завидном месте, она предлагает 180° вид на озеро, который очаровывает в любое время года, обещая захватывающие восходы и незабываемые закаты.
С первого этажа этого очаровательного дома открываются просторные и светлые комнаты, предназначенные для общения и отдыха. Нынешняя гостиная, большая по площади, может быть преобразована в элегантную комнату отдыха с большими окнами, обрамляющими пейзаж озера, создавая непрерывный диалог между внутренним и внешним миром. Представьте себе современный камин, уютную зону для чтения или пространство, предназначенное для развлечений, - и все это в окружении естественного света и безмятежности панорамы.
Кухня для приема пищи, в настоящее время отдельная, может быть сохранена как отдельное помещение для любителей традиционной кухни или интегрирована в современное пространство открытой планировки, охватывающее гостиную и столовую. Такое решение, очень востребованное в современном дизайне, позволит создать сердце дома, идеальное для ужинов с друзьями и семейного отдыха, на фоне которого всегда присутствует вид на озеро. Завершает план служебная ванная комната, которую можно легко модернизировать с помощью современной отделки и функциональности.
Но настоящей изюминкой первого этажа является прямой выход в большой частный сад. Это большое открытое пространство - настоящий оазис мира и красоты. Здесь вы можете создать сад своей мечты: английский газон, цветочные клумбы, органический огород или бассейн-инфинити, сливающийся с голубым озером. Это идеальное место для организации летних барбекю, вечеринок на свежем воздухе или просто для того, чтобы насладиться тишиной, почитать книгу в тени дерева или потягивать кофе, любуясь величием пейзажа. Прекрасный вид на озеро из сада - редкая привилегия, приглашение к жизни на свежем воздухе и единению с окружающей природой.
Поднявшись наверх, вы попадаете в спальную зону - оазис спокойствия и комфорта. На этом уровне расположены четыре спальни, две из которых - двухместные, обеспечивающие достаточно места и уединения для всех членов семьи или для стильного размещения гостей. Спальни с двуспальными кроватями, в частности, можно превратить в мастер-сьюты с гардеробными и отдельными ванными комнатами, создавая настоящие личные святилища с привилегированным видом на озеро. Большая ванная комната с окном завершает второй этаж.
Это не просто недвижимость, а опыт, место, где можно создать драгоценные воспоминания и пережить незабываемые моменты. nn Дом расположен в Монига-дель-Гарда, рядом с главной площадью и на небольшом расстоянии от озера. Центральное и стратегическое положение, позволяющее добраться пешком до всех основных услуг, таких как магазины, бары, рестораны, аптека и исторический центр, сохраняя при этом порядок и сдержанность жилого контекста.
Близость к набережной озера, пристани для яхт и пляжам делает это решение интересным как в качестве основной резиденции, так и в качестве роскошной резиденции на озере Гарда. Расположение позволяет познакомиться с деревней в аутентичной манере, не прибегая к помощи автомобиля в повседневной жизни.
Монига-дель-Гарда - одно из наиболее ценимых мест, где соблюдается баланс между центральностью, спокойствием и качеством городской среды, что способствует сохранению стоимости недвижимости на протяжении долгого времени. Расположенный на брешианской стороне озера Гарда, в самом сердце Вальтенези, он является идеальным выбором для ценных инвестиций.
Известный как "город Кьяретто" благодаря производству знаменитого розового вина, Монига предлагает аутентичную и элегантную атмосферу. Стратегическое расположение, в нескольких минутах езды от Дезенцано и Сало, позволяет пользоваться основными коммуникациями, гарантируя при этом спокойствие.
Доминантой деревни является средневековый замок, один из наиболее хорошо сохранившихся в этом районе, с впечатляющим панорамным видом на озеро. Современная пристань для яхт позволяет гостям исследовать озеро Гарда или любоваться захватывающими закатами. Пляжи широкие и солнечные, вдоль них проложены велосипедные дорожки среди оливковых рощ и виноградников PDO.
Выбрать Монига-дель-Гарда - значит приобщиться к эксклюзивному стилю жизни, где красота ландшафта дополняется качественными услугами и культурным и гастрономическим наследием высокого уровня. Близость к полям для гольфа, оздоровительным центрам и природным маршрутам дополняет привлекательность одного из самых аутентичных курортов на озере Гарда. nn Реконструкция дома с видом на озеро и прямым или очень близким доступом к его берегам - это уникальная возможность создать престижное жилье, сочетающее в себе живописное очарование с современным комфортом и функциональностью. Выбор оборудования, как конструктивного, инженерного, так и эстетического, имеет решающее значение для максимизации стоимости инвестиций и обеспечения превосходных условий проживания. В этом тексте рассматриваются необходимые и желательные удобства для проекта такого масштаба.
Современный проект реконструкции не может обойтись без высокой энергоэффективности. Установка внешнего или внутреннего теплоизоляционного покрытия, замена окон и дверей на окна с терморазрывом и стекла с низким коэффициентом пропускания, а также теплоизоляция крыши и полов - это меры, которые значительно снижают потребление энергии и улучшают акустический и тепловой комфорт. Что касается систем, то мы рекомендуем использовать высокоэффективные системы отопления и охлаждения, такие как геотермальные или воздушно-водяные тепловые насосы, возможно, интегрированные с тепловыми солнечными панелями для производства горячей воды в доме и фотоэлектрическими панелями для электроэнергии.
Открытые пространства являются естественным продолжением дома. Ухоженный сад с местными растениями, не требующими особого ухода, может включать зоны отдыха, обеденные зоны на открытом воздухе и, если позволяет место, бассейн-инфинити, сливающийся с горизонтом озера. Наружное освещение не только обеспечивает безопасность, но и создает располагающую атмосферу. Для выхода к озеру неоценимую помощь окажут частный причал или прямой выход на пляж. Эллинг или зона для хранения морского снаряжения (байдарки, SUP) незаменимы для любителей водных видов спорта. Также важно учесть наличие душа на открытом воздухе, чтобы ополоснуться после купания в озере. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
