Appartement 2 slaapkamers, 140 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincie)

Gardameer

Ontdek de woonexcellentie in dit nieuwe en verfijnde appartement, gelegen in het betoverende kader van Manerba del Garda, een van de meest kostbare juwelen van het Gardameer. Deze exclusieve residentie is ontworpen om een ongeëvenaarde levenservaring te bieden, waarbij modern comfort, goed verdeelde ruimtes en een bevoorrechte locatie worden gecombineerd, op slechts een steenworp afstand van het gerenommeerde Spiaggia Romantica.

Gelegen in een romantische, gerestaureerde binnenplaats, onderscheidt dit appartement zich door zijn moderne architectuur en aandacht voor detail, ontworpen voor wie een toevluchtsoord van rust en schoonheid zoekt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeer van elegantie en functionaliteit. De woonkamer is ontworpen om het natuurlijke licht te maximaliseren en ruime ruimtes te bieden voor ontspanning en entertainment. De woonkamer, gezellig en veelzijdig, leent zich voor verschillende meubelconfiguraties, en wordt het kloppend hart van het huis. De aparte keuken, een echte meerwaarde voor fijnproevers, is een functionele en goed georganiseerde omgeving, ideaal om heerlijke gerechten te bereiden en gezellige diners te organiseren, terwijl de woonruimte vrij blijft van geuren en geluiden.

Het slaapgedeelte bestaat uit twee ruime en lichte slaapkamers, ontworpen om maximaal rust en privacy te garanderen. Elke kamer biedt ruime mogelijkheden voor kasten en personalisaties, waardoor intieme en comfortabele omgevingen ontstaan, perfect voor koppels, gezinnen of als een elegant oplossing voor gasten. De hoogwaardige materialen en de waardevolle afwerkingen dragen bij aan een sfeer van discrete luxe in elke omgeving.

Een van de sterke punten van deze woning is het externe portico, een privé-oase waar u kunt genieten van de mildheid van het klimaat van het Gardameer. Deze buitenruimte is ideaal voor ontbijt in de open lucht, ontspannende middagmomenten of diners onder de sterren, en biedt een natuurlijke uitbreiding van de interne ruimtes en een direct contact met de omliggende natuur. Het is de perfecte plek om de rust en schoonheid van het lokale landschap te waarderen.

De woning omvat ook een comfortabele overdekte parkeerplaats, een essentieel kenmerk dat veiligheid en gemak garandeert, uw voertuig beschermt tegen de elementen en een gemakkelijke toegang tot de woning biedt. Dit detail voegt een aanzienlijke waarde toe, vooral in een toeristische bestemming zoals Manerba del Garda.

Dit appartement is een unieke kans voor wie wil wonen of investeren in een van de meest gewilde gebieden van het Gardameer, waarbij de elegantie van een nieuwbouw wordt gecombineerd met het gemak van een strategische locatie. Een investering in welzijn en levenskwaliteit, in een context die in de loop van de tijd blijft waarderen. De ligging van het object is een van de meest relevante elementen van het aanbod. We bevinden ons in località Pieve Vecchia, een van de meest gewaardeerde gebieden van Manerba del Garda, gekozen vanwege de balans tussen residentiële rust, de aanwezigheid van groen en de nabijheid van het meer. De context is rustig en afgezonderd, ideaal voor wie weg wil van het verkeer en het drukkere toerisme, maar niet wil inleveren op het gemak van voorzieningen en de belangrijkste verkeersverbindingen.

Het Gardameer en Spiaggia La Romantica liggen op ongeveer 800 meter en zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Deze nabijheid stelt u in staat om het meer op een spontane en dagelijkse manier te ervaren, te genieten van de promenade, de uitgeruste stranden en de vele restaurants en cafés aan het water, die het gebied bijzonder aangenaam maken, zowel tijdens vakanties als het hele jaar door.

De binnenplaats is gelegen in een gebied omringd door beschermde groene gebieden die helpen om de ecologische en landschappelijke kwaliteit van het gebied in de loop van de tijd te behouden. De lay-out van de gebouwen en de gemeenschappelijke ruimtes garandeert privacy en een aangenaam visueel openingsgevoel naar het groen en de omliggende heuvels, en biedt een gevoel van continuïteit met het natuurlijke landschap dat kenmerkend is voor Manerba del Garda.

De strategische ligging maakt het ook gemakkelijk om het centrum van Manerba del Garda en de belangrijkste plaatsen aan het Gardameer te bereiken, waardoor deze woning een uiterst veelzijdige oplossing is. Het object is geschikt als eerste woning, vakantiehuis of vastgoedbelegging in een van de meest gezochte en gewaardeerde gebieden van het Gardameer.

Een compleet woonvoorstel dat functionele interne ruimtes, een bevoorrechte locatie combineert, ontworpen voor wie in evenwicht, comfort en authenticiteit wil leven aan het Gardameer. Het specificatieblad van de werken voor “Borgo Manerba” in Manerba del Garda beschrijft de constructieve specificaties en de waardevolle afwerkingen van de appartementen, en garandeert hoge kwaliteitsnormen, energie-efficiëntie en wooncomfort.

De structuur omvat vernieuwde funderingen met geventileerde fundering voor vochtisolatie en energieverbetering. De buitenmuren zijn 30 cm dik Poroton, met nieuwe openingen versterkt met HEA/HEB balken. De vloeren variëren van baksteenboog, houtlamellaat en blokvloeren met dragende elementen. Het dak is geïsoleerd hout met XPS en rotswol, aan de buitenkant bekleed met kunsttegels.

De gevels zijn voorzien van een thermisch isolatiesysteem voor superieure thermisch-akoestische isolatie, met nanotechnologische coating op de balkons en microcoating aan de binnenkant voor de muren aan de straat, waar een deel een steeneffect heeft. De interne scheidingswanden zijn van gipsplaat met rotswolisolatie, en cementvezelpanelen in de keuken-, badkamer- en TV-gebieden voor meer weerstand.

De installatie is state-of-the-art: een lucht-lucht warmtepompsysteem zal verwarming, koeling en sanitair warm water produceren, met binnenunits (split) en een buitenunit die voldoet aan de normen. De sanitairinstallatie maakt gebruik van geïsoleerde meerlaagsbuizen. De zwarte afvoeren zijn in zwaar PVC, ingebed en geluiddempend. De elektrische installatie omvat een elektrische kast, een kleurenvideofoon, een inbraakalarmsysteem en glasvezel, met specifieke uitrusting voor elke kamer.

De interne afwerkingen omvatten keramische vloeren gelegd in een rechtlijnig patroon. De badkamers hebben betegeling van 25x60 cm tot 1,25 m hoogte (2,25 m voor douches), hangende sanitair (WC en bidet I life B wit glanzend) en Cerabase mengkranen. De wasruimte en de keuken hebben de nodige voorbereidingen voor aansluitingen. We begeleiden u persoonlijk naar de onroerend goed op afspraak en staan ​​aan uw zijde als een sterke en competente partner tijdens het gehele aankoopproces van uw woning. Met ons gaat u geen concessies doen en laat u niets aan het toeval over. Voor ons is complete service niet alleen een woord, maar een bedrijfsfilosofie. Wij ondersteunen u actief en overbruggen alle taal- en culturele barrières op uw weg naar het bezit van uw droomhuis aan het Gardameer.