Discover the opportunity to live in a new and refined two-level apartment, nestled in the enchanting scenery of Manerba del Garda, one of the most desirable and suggestive locations of Lake Garda. This exclusive residence has been conceived to offer a high-quality living experience, combining modern design, functional spaces and a privileged location, just a few steps from the famous Romantic Beach.
Set in charming courtyard context, the apartment is distinguished by its contemporary architecture and meticulous attention to detail, designed for those who desire a haven of peace and beauty. On the first floor, the entrance opens onto a bright and spacious open-plan living room and kitchen. This room, the beating heart of the house, is designed to encourage conviviality and fluidity between the different functional areas. The modern and fully equipped kitchen integrates harmoniously with the living area, creating an ideal space for entertaining guests or enjoying relaxing moments with the family. The large windows provide considerable natural light, enhancing every detail of the furnishings and offering a pleasant view of the outdoors. Completing the second floor is a comfortable single bedroom and a windowed bathroom that serves the entire floor, a detail that adds comfort and practicality, ensuring excellent ventilation and natural light.
Going up to the second floor, you enter the master bedroom area, designed to ensure maximum privacy and tranquility. This is where the bedroom is located, spacious and cozy, enhanced by a private bathroom and a functional walk-in closet. Each room is designed to offer ample space for closets and customization, creating intimate and comfortable environments, perfect for couples, families or as elegant guest solutions. A second bathroom, also finished with fine materials, serves the sleeping area, providing functionality and style. The distribution on two levels gives the apartment a sense of spaciousness and independence, typical of the most exclusive living solutions.
A further added value of this property is the covered parking space, a must-have convenience that provides security and practicality, protecting the vehicle from the weather and providing easy access to the home. This detail is particularly appreciated in a tourist location like Manerba del Garda, where the availability of parking is a significant plus.
This apartment represents a unique opportunity for those who wish to live or invest in one of the most desirable areas of Lake Garda, combining the elegance of a new construction with the convenience of a strategic location. An investment in well-being and quality of life, in a context that continues to enhance its value over time. nn The location of the property constitutes one of the most relevant elements of the proposal. We are located in Pieve Vecchia, one of the most appreciated areas of Manerba del Garda, chosen for its balance between residential tranquility, presence of greenery and proximity to the lake. The context is quiet and reserved, ideal for those who want to live away from traffic and the most chaotic tourism, without sacrificing the convenience of services and the main roads.
Lake Garda and La Romantica Beach are about 800 meters away and are also easily accessible on foot or by bicycle. This proximity makes it possible to experience the lake in a spontaneous and everyday way, enjoying the lakeside walks, the well-equipped beaches, and the many restaurants and clubs overlooking the water, which make the area particularly pleasant both during vacation periods and throughout the year.
The court is set in an area surrounded by protected green spaces that help preserve the environmental and landscape quality of the area over time. The layout of the buildings and common areas provides privacy and a pleasant visual openness to the surrounding greenery and hills, offering a sense of continuity with the typical natural landscape of Manerba del Garda.
The strategic location also allows easy access to the center of Manerba del Garda and the main lake resorts, making this property an extremely versatile solution. In fact, the property is suitable both as a first home, as a vacation home, and as a real estate investment in one of the most sought-after and appreciated areas of Lake Garda.
A complete housing proposal that combines functional interior spaces, a privileged location, designed for those who wish to experience Lake Garda with balance, comfort and authenticity. nn The specification of works for "Borgo Manerba" in Manerba del Garda outlines the construction specifications and fine finishes of the apartments, ensuring high standards of quality, energy efficiency and living comfort.
The structure includes renovated foundations with aerated crawl space for moisture insulation and energy improvement. The exterior walls will be 30-cm Poroton, with new openings reinforced by HEA/HEB beams. The floors will vary between brick vaults, laminated wood, and block slabs with collaborating elements. The roof will be wood insulated with XPS and rock wool, covered externally with faux tiles.
The facades will have a thermal insulation system for superior thermo-acoustic insulation, with nanotechnology cladding in the balconies and interior microcladding for the walls on the street, where a portion will have a stone effect. Interior partitions will be plasterboard with rock wool insulation, and fiber cement panels in kitchen, bathroom and TV areas for added strength.
The plant engineering is state-of-the-art: an air-to-air heat pump system will handle heating, cooling, and domestic hot water production, with indoor units (splits) and a regulation-compliant outdoor unit. The sanitary water system will use insulated multilayer pipes. Black water drains will be heavy PVC, recessed and soundproofed. The electrical system will include electrical panel, color video intercom, burglar alarm and fiber optic preparation, with specific equipment for each room.
Interior finishes will include ceramic floors laid in right-joined. Bathrooms will have 25x60 cm tile wall tiles up to 1.25 m high (2.25 m for showers), wall-hung sanitary ware (I life B glossy white toilet and bidet) and Cerabase faucets. The laundry room and kitchen will have the necessary arrangements for connections. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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Scoprite l’opportunità di vivere in un nuovo e raffinato appartamento su due livelli, immerso nell’incantevole scenario di Manerba del Garda, una delle località più ambite e suggestive del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata concepita per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità, combinando design moderno, funzionalità degli spazi e una posizione privilegiata, a pochi passi dalla celebre Spiaggia Romantica.
Inserito in affascinante contesto di corte, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione meticolosa ai dettagli, pensata per chi desidera un rifugio di pace e bellezza. Al piano primo, l’ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno e cucina in open space. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, è stato progettato per favorire la convivialità e la fluidità tra le diverse aree funzionali. La cucina, moderna e completamente attrezzabile, si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per intrattenere ospiti o godere di momenti di relax in famiglia. Le ampie finestre garantiscono una notevole luminosità naturale, valorizzando ogni dettaglio dell’arredo e offrendo una piacevole vista sull’esterno. Completa il piano primo una comoda camera singola ed il bagno finestrato che serve l'intero piano, un dettaglio che aggiunge comfort e praticità, assicurando un’ottima ventilazione e luce naturale.
Salendo al piano secondo, si accede alla zona notte padronale, pensata per garantire la massima privacy e tranquillità. Qui si trova la camera da letto, spaziosa e accogliente, impreziosita dal bagno privato e da una funzionale cabina armadio. Ogni camera è stata progettata per offrire ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come eleganti soluzioni per ospiti. Un secondo bagno, anch’esso rifinito con materiali di pregio, serve la zona notte, garantendo funzionalità e stile. La distribuzione su due livelli conferisce all’appartamento un senso di ampiezza e indipendenza, tipico delle soluzioni abitative più esclusive.
Un ulteriore valore aggiunto di questa proprietà è il posto auto coperto, una comodità irrinunciabile che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio è particolarmente apprezzato in una località turistica come Manerba del Garda, dove la disponibilità di parcheggio è un plus significativo.
Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo. nn La posizione dell’immobile costituisce uno degli elementi più rilevanti della proposta. Ci troviamo in località Pieve Vecchia, una delle zone più apprezzate di Manerba del Garda, scelta per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale, presenza del verde e vicinanza al lago. Il contesto è silenzioso e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal turismo più caotico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali vie di collegamento.
Il Lago di Garda e la Spiaggia La Romantica si trovano a circa 800 metri e sono facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Questa vicinanza consente di vivere il lago in modo spontaneo e quotidiano, godendo delle passeggiate lungolago, delle spiagge attrezzate e dei numerosi ristoranti e locali affacciati sull’acqua, che rendono la zona particolarmente piacevole sia nei periodi di vacanza sia durante tutto l’anno.
La corte è inserita in un’area circondata da spazi verdi tutelati che contribuiscono a preservare nel tempo la qualità ambientale e paesaggistica della zona. La disposizione degli edifici e delle aree comuni garantisce privacy e una piacevole apertura visiva verso il verde e le colline circostanti, offrendo un senso di continuità con il paesaggio naturale tipico di Manerba del Garda.
La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente il centro di Manerba del Garda e le principali località del lago, rendendo questa proprietà una soluzione estremamente versatile. L’immobile si presta infatti sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate e apprezzate del Lago di Garda.
Una proposta abitativa completa che unisce spazi interni funzionali, una posizione privilegiata, pensata per chi desidera vivere il Lago di Garda con equilibrio, comfort e autenticità. nn Il capitolato delle opere per il “Borgo Manerba” a Manerba del Garda delinea le specifiche costruttive e le finiture di pregio degli appartamenti, garantendo elevati standard di qualità, efficienza energetica e comfort abitativo.
La struttura prevede fondazioni rinnovate con vespaio aerato per isolamento dall’umidità e miglioramento energetico. Le murature esterne saranno in Poroton da 30 cm, con nuove aperture rinforzate da travi HEA/HEB. I solai varieranno tra volte in mattoni, legno lamellare e solette in blocco con elementi collaboranti. La copertura sarà in legno isolato con XPS e lana di roccia, rivestita esternamente con finte tegole.
Le facciate saranno dotate di un sistema a cappotto termico per un isolamento termo-acustico superiore, con rivestimento nanotecnologico nei balconi e microcappotto interno per le pareti su strada, dove una porzione avrà un effetto pietra. Le tramezze interne saranno in cartongesso con isolamento in lana di roccia, e pannelli in fibra di cemento nelle aree di cucina, bagni e TV per maggiore resistenza.
L’impiantistica è all’avanguardia: un sistema a pompa di calore aria-aria gestirà riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con unità interne (split) e un’unità esterna conforme alle normative. L’impianto idrico-sanitario utilizzerà tubi multistrato isolati. Gli scarichi delle acque nere saranno in PVC pesante, incassati e insonorizzati. L’impianto elettrico includerà quadro elettrico, videocitofono a colori, predisposizione per antifurto e fibra ottica, con dotazioni specifiche per ogni locale.
Le finiture interne prevedono pavimenti in ceramica posati a diritto unito. I bagni avranno rivestimenti in piastrelle 25x60 cm fino a 1,25 m di altezza (2,25 m per le docce), sanitari sospesi (WC e bidet I life B bianco lucido) e miscelatori Cerabase. La lavanderia e la cucina avranno le predisposizioni necessarie per gli allacci. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Entdecken Sie die Gelegenheit, in einer neuen, raffinierten Wohnung auf zwei Ebenen zu leben, eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Manerba del Garda, einem der begehrtesten und eindrucksvollsten Orte am Gardasee. Diese exklusive Residenz wurde konzipiert, um ein hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten, das modernes Design, funktionale Räume und eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Romantischen Strand entfernt, kombiniert.
Die Wohnung befindet sich in einem bezaubernden Innenhof und zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus. Sie wurde für diejenigen entworfen, die sich eine Oase der Ruhe und Schönheit wünschen. Im ersten Stock öffnet sich der Eingang zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Raum, das pulsierende Herz des Hauses, wurde so konzipiert, dass er die Geselligkeit und den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen fördert. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente mit der Familie zu genießen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, das jedes Detail der Einrichtung zur Geltung bringt und einen angenehmen Blick nach draußen ermöglicht. Die erste Etage wird durch ein komfortables Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt, das die gesamte Etage versorgt - ein Detail, das für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt und eine ausgezeichnete Belüftung und natürliches Licht gewährleistet.
Wenn man in den zweiten Stock hinaufgeht, gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das so gestaltet ist, dass es ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier befindet sich das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, das durch ein eigenes Bad und einen funktionalen begehbaren Kleiderschrank ergänzt wird. Jedes Zimmer wurde so konzipiert, dass es viel Platz für Schränke und persönliche Gestaltung bietet, so dass eine intime und komfortable Umgebung entsteht, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Ein zweites Bad, ebenfalls mit edlen Materialien ausgestattet, dient dem Schlafbereich und garantiert Funktionalität und Stil. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein Gefühl von Geräumigkeit und Unabhängigkeit, wie es für die exklusivsten Wohnlösungen typisch ist.
Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der überdachte Parkplatz, ein unverzichtbarer Komfort, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit garantiert, das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und einen einfachen Zugang zur Wohnung bietet. Dieses Detail wird besonders in einem Touristenort wie Manerba del Garda geschätzt, wo das Vorhandensein von Parkplätzen ein großer Vorteil ist.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees leben oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt. nn Die Lage der Immobilie ist eines der wichtigsten Elemente des Angebots. Wir befinden uns in Pieve Vecchia, einer der am meisten geschätzten Gegenden von Manerba del Garda, die für ihre Ausgewogenheit zwischen Wohn Ruhe, die Anwesenheit von Grün und die Nähe zum See gewählt. Der Kontext ist ruhig und zurückhaltend, ideal für diejenigen, die weit weg vom chaotischen Verkehr und Tourismus leben wollen, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und der Hauptstraßen zu verzichten.
Der Gardasee und der Strand von La Romantica sind etwa 800 Meter entfernt und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Nähe ermöglicht ein spontanes, alltägliches Erleben des Sees, wobei man die Uferpromenaden, die gut ausgestatteten Strände und die zahlreichen Restaurants und Clubs mit Blick auf das Wasser genießen kann, die das Gebiet sowohl in den Ferienzeiten als auch das ganze Jahr über besonders angenehm machen.
Der Hof liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist, die dazu beitragen, die ökologische und landschaftliche Qualität des Gebiets auf Dauer zu erhalten. Die Anordnung der Gebäude und der Gemeinschaftsbereiche garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Öffnung zu den umliegenden Grünflächen und Hügeln, wodurch ein Gefühl der Kontinuität mit der typischen Naturlandschaft von Manerba del Garda entsteht.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht außerdem einen leichten Zugang zum Zentrum von Manerba del Garda und zu den wichtigsten Seebädern, was diese Immobilie zu einer äußerst vielseitigen Lösung macht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, als Feriendomizil als auch als Immobilieninvestition in einer der begehrtesten und geschätztesten Gegenden des Gardasees.
Ein komplettes Wohnangebot, das funktionelle Innenräume und eine privilegierte Lage miteinander verbindet und für all jene gedacht ist, die den Gardasee mit Ausgewogenheit, Komfort und Authentizität erleben möchten. nn Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farb-Video-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Découvrez l'opportunité de vivre dans un nouvel appartement raffiné sur deux niveaux, immergé dans le paysage enchanteur de Manerba del Garda, l'un des endroits les plus désirables et les plus suggestifs du lac de Garde. Cette résidence exclusive a été conçue pour offrir une expérience de vie de grande qualité, alliant un design moderne, des espaces fonctionnels et une situation privilégiée, à quelques pas de la célèbre plage romantique.
Situé dans une charmante cour intérieure, l'appartement se distingue par son architecture contemporaine et son souci du détail, conçu pour ceux qui souhaitent un havre de paix et de beauté. Au premier étage, l'entrée s'ouvre sur un salon et une cuisine ouverts, spacieux et lumineux. Cette pièce, cœur battant de la maison, a été conçue pour favoriser la convivialité et la fluidité entre les différents espaces fonctionnels. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace idéal pour recevoir des invités ou profiter de moments de détente en famille. Les grandes fenêtres garantissent une lumière naturelle considérable, mettant en valeur chaque détail de l'ameublement et offrant une vue agréable sur l'extérieur. Le premier étage est complété par une confortable chambre individuelle et une salle de bain vitrée qui dessert tout l'étage, un détail qui ajoute au confort et à la praticité, en assurant une excellente ventilation et une lumière naturelle.
En montant au deuxième étage, on accède à la chambre principale, conçue pour garantir un maximum d'intimité et de tranquillité. La chambre à coucher, spacieuse et accueillante, est agrémentée d'une salle de bains privée et d'un dressing fonctionnel. Chaque chambre a été conçue pour offrir un grand espace de rangement et de personnalisation, créant ainsi des environnements intimes et confortables, parfaits pour les couples, les familles ou comme solutions élégantes pour les invités. Une deuxième salle de bains, également réalisée avec des matériaux nobles, dessert la zone de couchage, garantissant fonctionnalité et style. La distribution sur deux niveaux confère à l'appartement une sensation d'espace et d'indépendance, typique des solutions d'habitation les plus exclusives.
Une autre valeur ajoutée de cette propriété est l'espace de stationnement couvert, une commodité indispensable qui garantit la sécurité et la praticité, en protégeant le véhicule des intempéries et en offrant un accès facile à l'habitation. Ce détail est particulièrement apprécié dans une station touristique comme Manerba del Garda, où la disponibilité d'un parking est un atout important.
Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des zones les plus recherchées du Lac de Garde, en combinant l'élégance d'une nouvelle construction avec la commodité d'un emplacement stratégique. Un investissement dans le bien-être et la qualité de vie, dans un contexte qui continue à prendre de la valeur au fil du temps. nn L'emplacement de la propriété constitue l'un des éléments les plus importants de la proposition. Nous nous trouvons à Pieve Vecchia, l'une des zones les plus appréciées de Manerba del Garda, choisie pour son équilibre entre la tranquillité résidentielle, la présence de verdure et la proximité du lac. Le contexte est calme et réservé, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du trafic et du tourisme les plus chaotiques, sans renoncer à la commodité des services et des routes principales.
Le lac de Garde et la plage de La Romantica se trouvent à environ 800 mètres et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Cette proximité permet de vivre le lac de manière spontanée et quotidienne, en profitant des promenades au bord du lac, des plages bien équipées et des nombreux restaurants et clubs donnant sur l'eau, qui rendent la zone particulièrement agréable aussi bien pendant les périodes de vacances que tout au long de l'année.
La cour est située dans une zone entourée d'espaces verts protégés qui contribuent à préserver la qualité environnementale et paysagère de la zone au fil du temps. La disposition des bâtiments et des espaces communs garantit l'intimité et une ouverture visuelle agréable sur la verdure et les collines environnantes, offrant un sentiment de continuité avec le paysage naturel typique de Manerba del Garda.
La position stratégique permet également un accès facile au centre de Manerba del Garda et aux principales stations balnéaires, ce qui fait de cette propriété une solution extrêmement polyvalente. En effet, la propriété est adaptée à la fois comme première maison, comme maison de vacances et comme investissement immobilier dans l'une des zones les plus recherchées et les plus appréciées du lac de Garde.
Une proposition d'habitation complète qui combine des espaces intérieurs fonctionnels et une position privilégiée, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le Lac de Garde avec équilibre, confort et authenticité. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.
La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.
Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.
L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.
Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
Откройте для себя возможность жить в новой, изысканной двухуровневой квартире, утопающей в чарующих пейзажах Манерба-дель-Гарда, одного из самых привлекательных и живописных мест на озере Гарда. Эта эксклюзивная резиденция была задумана, чтобы предложить высококачественный опыт проживания, сочетая современный дизайн, функциональные пространства и привилегированное расположение, всего в нескольких шагах от знаменитого Романтического пляжа.
Расположенная в очаровательном внутреннем дворике, квартира выделяется своей современной архитектурой и тщательным вниманием к деталям. Она предназначена для тех, кто желает оказаться в тихом и прекрасном месте. На первом этаже вход открывает светлую и просторную гостиную и кухню открытой планировки. Это помещение, являющееся сердцем дома, было спроектировано таким образом, чтобы способствовать общению и взаимодействию между различными функциональными зонами. Современная и полностью оборудованная кухня гармонично сочетается с гостиной, создавая идеальное пространство для приема гостей или отдыха в кругу семьи. Большие окна обеспечивают значительное естественное освещение, подчеркивая каждую деталь обстановки и открывая приятный вид на улицу. На втором этаже находится уютная однокомнатная комната и ванная комната с окном, которая обслуживает весь этаж. Эта деталь добавляет комфорта и практичности, обеспечивая отличную вентиляцию и естественное освещение.
Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в главную спальню, спроектированную таким образом, чтобы обеспечить максимальную приватность и спокойствие. Здесь находится просторная и уютная спальня, дополненная собственной ванной комнатой и функциональной гардеробной. Каждая комната спроектирована таким образом, чтобы предоставить достаточно места для гардероба и персонализации, создавая интимную и комфортную обстановку, идеально подходящую для пар, семей или в качестве элегантного решения для гостей. Вторая ванная комната, также отделанная высококачественными материалами, обслуживает спальную зону, гарантируя функциональность и стиль. Двухуровневая планировка придает квартире ощущение простора и независимости, характерное для самых эксклюзивных жилых решений.
Еще одним преимуществом этого дома является крытая парковка - незаменимое удобство, которое гарантирует безопасность и практичность, защищая автомобиль от непогоды и обеспечивая легкий доступ к жилью. Эта деталь особенно ценится на таком туристическом курорте, как Манерба-дель-Гарда, где наличие парковочного места является существенным плюсом.
Эта квартира представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в один из самых привлекательных районов озера Гарда, сочетая элегантность нового строительства с удобством стратегического расположения. Инвестиция в благополучие и качество жизни, в контексте, который продолжает расти в цене с течением времени. nn Расположение недвижимости является одним из наиболее важных элементов предложения. Мы находимся в Пьеве Веккья, одном из самых популярных районов Манерба-дель-Гарда, выбранном за его баланс между жилым спокойствием, наличием зеленых насаждений и близостью к озеру. Здесь тихо и спокойно, идеально для тех, кто хочет жить вдали от хаотичного движения и туризма, не отказываясь от удобства услуг и главных дорог.
Озеро Гарда и пляж Ла Романтика находятся примерно в 800 метрах, и до них можно легко добраться пешком или на велосипеде. Такая близость позволяет наслаждаться озером в спонтанном, повседневном режиме, наслаждаясь набережными, хорошо оборудованными пляжами и многочисленными ресторанами и клубами с видом на воду, которые делают этот район особенно приятным как в период отпусков, так и в течение всего года.
Двор расположен в районе, окруженном охраняемыми зелеными насаждениями, которые способствуют сохранению экологических и ландшафтных качеств района в течение долгого времени. Планировка зданий и общих зон гарантирует приватность и приятное визуальное раскрытие на окружающую зелень и холмы, создавая ощущение непрерывности с типичным природным ландшафтом Манерба-дель-Гарда.
Стратегическое положение позволяет легко добраться до центра Манерба-дель-Гарда и основных озерных курортов, что делает этот объект недвижимости чрезвычайно универсальным решением. Фактически, недвижимость подходит и как первый дом, и как дом для отдыха, и как инвестиция в недвижимость в одном из самых востребованных и ценимых районов озера Гарда.
Комплексное предложение для жизни, сочетающее в себе функциональные внутренние пространства и привилегированное положение, предназначено для тех, кто хочет ощутить озеро Гарда сбалансированным, комфортным и аутентичным. nn Спецификации работ по строительству "Борго Манерба" в Манерба-дель-Гарда определяют строительные характеристики и тонкости отделки квартир, гарантируя высокие стандарты качества, энергоэффективности и комфорта проживания.
Конструкция включает в себя обновленный фундамент с аэрированным подпольным пространством для изоляции от влаги и повышения энергоэффективности. Внешние стены будут 30-сантиметровым поротоном, с новыми проемами, усиленными балками HEA/HEB. Перекрытия будут варьироваться между кирпичными сводами, клееными и блочными перекрытиями с совместными элементами. Крыша будет выполнена из дерева с изоляцией XPS и каменной ваты, снаружи покрыта имитацией черепицы.
Фасады будут оснащены системой теплоизоляции для превосходной термоакустической изоляции, с нанотехнологической облицовкой на балконах и внутренней микрооблицовкой стен на улице, где часть будет иметь эффект камня. Внутренние перегородки будут выполнены из гипсокартона с утеплителем из каменной ваты, а в кухне, ванной комнате и телевизионной зоне для дополнительной прочности будут использованы панели из цементного волокна.
Инженерное оснащение здания выполнено по последнему слову техники: система тепловых насосов "воздух-воздух" будет управлять отоплением, охлаждением и производством горячей воды для бытовых нужд, с внутренними блоками (сплитами) и внешним блоком, соответствующим нормативным требованиям. В системе санитарной воды будут использоваться изолированные многослойные трубы. Стоки для черной воды будут из тяжелого ПВХ, с углублением и звукоизоляцией. Электрическая система включает в себя электрический щит, цветной видеодомофон, сигнализацию о взломе и оптоволоконную подготовку, со специальным оборудованием для каждой комнаты.
Внутренняя отделка включает керамическую напольную плитку, уложенную под прямым углом. В ванных комнатах будет уложена плитка 25х60 см на высоту 1,25 м (2,25 м для душевых), установлена подвесная сантехника (унитаз и биде I life B глянцевый белый) и смесители Cerabase. Прачечная и кухня будут оснащены необходимыми коммуникациями. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
