Villa 3 slaapkamers, 164 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincie)

Gardameer

Rif: LL-077-1
We bieden te koop aan een exclusieve vrijstaande villa, gelegen in een van de meest prestigieuze woonwijken van Valtenesi, bekend om de hoge privacy-eisen en het architectonische zorgvuldigheid. De woning beschikt over een totale oppervlakte van 164 m² commercieel, intelligent verdeeld over een vloeroppervlak van 142 m², waardoor er royale volumes en een wooncomfort ontstaan die zelden op de huidige markt te vinden is.
Indeling van de Interne RuimtesHet pand, gebouwd ongeveer 10 jaar geleden en in perfecte staat gehouden, is verdeeld over niveaus die zijn geoptimaliseerd om de leefbaarheid van elke vierkante meter te maximaliseren:
Begane grond (Living Zone): De entree leidt tot een ruime open-plan woonkamer met open keuken. De ruimte profiteert van een constante verzadiging van natuurlijk licht dankzij de ramen van vloer tot plafond die de binnenkant verbinden met de privétuin. De verdieping heeft een eerste gastenbadkamer.
Eerste verdieping (Slaapzone): Een afgewerkte trap in Botticino-marmer leidt naar het slaapgedeelte. Hier vinden we de master bedroom met een eigen kleedkamer (gemakkelijk om te bouwen naar een derde slaapkamer/kantoor) en een tweede tweepersoons slaapkamer. Beide kamers hebben toegang tot een royaal terras met direct uitzicht op het zwembad. De verdieping beschikt over een tweede badkamer, ook verfraaid met marmeren afwerkingen.
Souterrain (Multifunctioneel gebied): Gekenmerkt door een onafhankelijke ingang vanaf de buitenkant, biedt dit niveau een belangrijke vierkante meters met een woon-/keukenruimte, hobby-/fitnessruimte en een extra service. Een ideale oplossing voor de onafhankelijkheid van gasten of voor privé-ontspanning, slechts 400 meter van de uitgeruste stranden.
Technische Kenmerken en ToebehorenDe villa vertegenwoordigt uitmuntendheid op het gebied van energie-efficiëntie, in Klasse A2 (boven A++):
Geothermisch systeem: State-of-the-art systeem voor maximaal seizoenscomfort en het verminderen van energiekosten.
Klimaatbeheersing en luchtbehandeling: Verwarming en koeling via radiatorpanelen (vloerverwarming) geïntegreerd met een autonoom ontvochtigingssysteem.
Buiten: Privé tuin begrensd door perimeterheggen voor absolute privacy, aangevuld met een sierfontein en een professionele barbecueplaats.
Garage: De woning wordt compleet gemaakt door een garage van 18 m², ruim en functioneel, met een comfortabel manoeuvreergebied.
WaardebepalingMet zijn 164 m² commerciële oppervlakte onderscheidt deze villa zich door een uiterst evenwichtige verhouding tussen binnen- en buitenruimte. De manische zorg voor het Resort, het pittoreske zwembad en de hoogwaardige afwerkingen maken deze oplossing tot een "sleutel-op-leutel" kans van het hoogste profiel, klaar om te voldoen aan de behoeften van een clientèle die substantie en constructieve kwaliteit zoekt zonder compromissen.
Aankondiging ter informatie en commerciële doeleinden: de vermelde gegevens hebben geen contractuele waarde en kunnen onderhevig zijn aan wijzigingen.