A stone's throw from the lake, in one of the most exclusive and sought after residential contexts of Manerba del Garda, we offer for sale beautiful detached villa arranged on three levels, surrounded by private garden and inserted in an environment of absolute tranquility. The strategic location allows you to comfortably walk to the Romantic Beach and the charming Pieve Vecchia, giving you the privilege of experiencing the lake at any time of the day, while maintaining a high level of privacy.
The perfectly manicured and planted garden is an ideal green oasis for moments of relaxation, outdoor dining and conviviality in total privacy. The large outdoor porch, directly connected to the living area through large French windows, creates a natural continuity between indoors and outdoors, expanding the living spaces during the warm season.
On the ground floor we are welcomed by a harmonious entrance that leads to the very bright living area, characterized by large openings that enhance natural light and give an immediate feeling of well-being. The open kitchen, modern and functional, integrates perfectly with the living room, creating a convivial and elegant environment. Completing the plan is a service bathroom finished with quality materials.
Going upstairs we find the sleeping area, designed to ensure comfort and privacy. The master bedroom, spacious and refined, has a large terrace and walk-in closet offering an intimate and well-organized space. The twin bedroom is ideal for children or guests, while the floor bathroom, with excellent finishes, comfortably serves both rooms.
The basement represents an additional added value, large versatile spaces, perfect as a guest area, relaxation area, study or tavern. The presence of a completely independent entrance allows you to welcome family and friends, guaranteeing them total autonomy and privacy, or to allocate the room for customized solutions according to your needs.
The villa is in impeccable condition, maintained with extreme care and attention to every detail. The finishes are of a high standard, the materials chosen with taste and quality, and each environment is harmonious, functional and ready to live in without the need for intervention. The property is part of a renowned complex of villas built with the most modern and innovative construction technologies, including home automation system and geothermal system, solutions that ensure excellent energy performance, superior living comfort and significant reduction of consumption.
The property is completed by a convenient, easily accessible garage, which adds further practicality to the solution.
This villa represents the ideal choice for those who want to live on the lake all year round or for those who are looking for a refined second home, in an elegant, private and absolutely valuable context, where privacy, construction quality and proximity to the lake come together in a perfect balance. nn Located in the heart of Valtenesi, Manerba del Garda is one of the most charming and authentic resorts on the Brescia side of Lake Garda. Appreciated for its still largely unspoiled natural landscape, it offers a perfect balance of tranquility, services and quality of life. Here the lake is expressed in its most striking form, with wide beaches, clear waters and panoramic views that provide unforgettable sunsets.
The property is located in a particularly privileged position: just 600 meters from the renowned Romantic Beach of Manerba, one of the most beloved in the area for its width, ease of access and relaxed atmosphere. In just a few minutes' walk it is possible to reach the lake for a walk along the lakefront, a sunny day or an aperitif overlooking the water, without the need to use a car. This proximity is an important added value, both for those who wish to live in the house year-round and for those who are looking for a comfortable and functional second home.
Manerba is also famous for the Rocca and the Natural Park, which dominate the gulf offering scenic routes surrounded by greenery and spectacular views of the lake and the Island of San Biagio. The area is rich in olive groves and vineyards, evidence of an agricultural tradition that translates into local food and wine excellence. There is no shortage of typical restaurants, wineries, small historic villages and all the main services, within easy reach.
The strategic location also allows quick connections to the main communication routes and to the other renowned resorts of the lake, while maintaining a reserved residential context far from the most chaotic tourism. Living in Manerba means choosing a relaxed lifestyle, in contact with nature and the lake just a few steps from home.
An exclusive location where nature, lake and quality of life meet every day on Lake Garda. nn The villa is equipped with systems and finishes designed to ensure comfort, functionality and efficiency in every season of the year. The powered underfloor heating system ensures even heat distribution, providing high living comfort and energy efficiency. Hot water is autonomous, further confirming the management independence of the property. There is also a centralized hot/cold air conditioning system, a particularly appreciable solution because it does not involve visible splits, the air is spread evenly and discreetly, preserving the aesthetics of the rooms and ensuring maximum comfort. From a technological point of view, the property has ADSL Internet connection and satellite TV. Security is ensured by an alarm system, video intercom and electric gate, elements that contribute to making the home protected and private. The pedestrian access and driveway are convenient and functional. The interior finishes are of an excellent level, wooden windows and doors with double glass ensure thermal and acoustic insulation, while wooden shutters complete the elegant aesthetic of the property. The floors in the living area, kitchen and bathrooms are ceramic, practical and durable, while in the sleeping area parquet flooring has been laid, a choice that gives warmth, sophistication and a cozy atmosphere to the rooms. A number of marble details further embellish the rooms, giving them a valuable touch.
An additional distinctive element is the lighting system, designed by the current ownership with special attention to the design in plasterboard with luminous grooves create scenes of indirect light, enhancing volumes and furnishings and contributing to a modern and sophisticated atmosphere. The open kitchen enhances the conviviality of the living space, while the bathrooms are finished with quality materials. The home is offered furnished. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
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A due passi dal lago, in uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati di Manerba del Garda, proponiamo in vendita splendida villa indipendente disposta su tre livelli, circondata da giardino privato e inserita in un ambiente di assoluta tranquillità. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente a piedi la Spiaggia Romantica e la suggestiva Pieve Vecchia, regalando il privilegio di vivere il lago in ogni momento della giornata, pur mantenendo un’elevata riservatezza.
Il giardino, perfettamente curato e piantumato, rappresenta un’oasi verde ideale per momenti di relax, cene all’aperto e convivialità in totale riservatezza. L’ampio porticato esterno, direttamente collegato alla zona giorno tramite grande porta finestra, crea una naturale continuità tra interno ed esterno, ampliando gli spazi abitativi durante la bella stagione.
Al piano terra veniamo accolti da un ingresso armonioso che conduce alla luminosissima zona living, caratterizzata da ampie aperture che valorizzano la luce naturale e donano un’immediata sensazione di benessere. La cucina a vista, moderna e funzionale, si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente conviviale ed elegante. Completa il piano un bagno di servizio rifinito con materiali di qualità.
Salendo al piano superiore troviamo la zona notte, studiata per garantire comfort e riservatezza. La camera padronale, ampia e raffinata, è dotata di ampia terrazzo e cabina armadio offrendo uno spazio intimo e ben organizzato. La camera doppia è ideale per figli o ospiti, mentre il bagno del piano, dalle ottime finiture, serve comodamente entrambe le stanze.
Il piano interrato rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ampi spazi versatili, perfetti come area ospiti, zona relax, studio o taverna. La presenza di un ingresso completamente indipendente consente di accogliere familiari e amici garantendo loro totale autonomia e privacy, oppure di destinare l’ambiente a soluzioni personalizzate secondo le proprie esigenze.
La villa si presenta in condizioni impeccabili, mantenuta con estrema cura e attenzione in ogni dettaglio. Le finiture sono di alto livello, i materiali scelti con gusto e qualità, e ogni ambiente risulta armonioso, funzionale e pronto da abitare senza necessità di interventi. L’immobile fa parte di un rinomato complesso di ville realizzate con le più moderne e innovative tecnologie costruttive, tra cui impianto domotico e sistema geotermico, soluzioni che garantiscono eccellenti prestazioni energetiche, comfort abitativo superiore e significativa riduzione dei consumi.
Completa la proprietà un comodo garage, facilmente accessibile, che aggiunge ulteriore praticità alla soluzione.
Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere il lago tutto l’anno o per chi è alla ricerca di una raffinata seconda casa, in un contesto elegante, riservato e di assoluto pregio, dove privacy, qualità costruttiva e vicinanza al lago si fondono in un perfetto equilibrio. nn Situata nel cuore della Valtenesi, Manerba del Garda è una delle località più affascinanti e autentiche della sponda bresciana del lago di Garda. Apprezzata per il suo paesaggio naturale ancora in gran parte incontaminato, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità, servizi e qualità della vita. Qui il lago si esprime nella sua forma più suggestiva, con ampie spiagge, acque limpide e scorci panoramici che regalano tramonti indimenticabili.
L’immobile si trova in una posizione particolarmente privilegiata: a soli 600 metri dalla rinomata Spiaggia Romantica di Manerba, una delle più amate della zona per la sua ampiezza, la facilità di accesso e l’atmosfera rilassata. In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere il lago per una passeggiata sul lungolago, una giornata di sole o un aperitivo vista acqua, senza necessità di utilizzare l’auto. Questa vicinanza rappresenta un valore aggiunto importante, sia per chi desidera vivere la casa tutto l’anno, sia per chi è alla ricerca di una seconda abitazione comoda e funzionale.
Manerba è inoltre celebre per la Rocca e il Parco Naturale, che dominano il golfo offrendo percorsi panoramici immersi nel verde e viste spettacolari sul lago e sull’Isola di San Biagio. Il territorio è ricco di uliveti e vigneti, testimonianza di una tradizione agricola che si traduce in eccellenze enogastronomiche locali. Non mancano ristoranti tipici, cantine, piccoli borghi storici e tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili.
La posizione strategica consente inoltre di collegarsi rapidamente alle principali vie di comunicazione e alle altre rinomate località del lago, mantenendo però un contesto residenziale riservato e lontano dal turismo più caotico. Vivere a Manerba significa scegliere uno stile di vita rilassato, a contatto con la natura e con il lago a pochi passi da casa.
Una location esclusiva dove natura, lago e qualità della vita si incontrano ogni giorno sul Garda. nn La villa è dotata di impianti e finiture pensati per garantire comfort, funzionalità ed efficienza in ogni stagione dell’anno. L’impianto di riscaldamento a pavimento alimentato assicura una distribuzione uniforme del calore, offrendo un elevato benessere abitativo e un’ottima resa energetica. L’acqua calda è autonoma, a ulteriore conferma dell’indipendenza gestionale dell’immobile. È inoltre presente un impianto di climatizzazione caldo/freddo centralizzato, soluzione particolarmente apprezzabile perché non prevede split a vista, l’aria viene diffusa in modo uniforme e discreto, preservando l’estetica degli ambienti e garantendo il massimo comfort. Dal punto di vista tecnologico, la proprietà dispone di connessione Internet ADSL e TV satellitare. La sicurezza è garantita da impianto d’allarme, videocitofono e cancello elettrico, elementi che contribuiscono a rendere l’abitazione protetta e riservata. L’accesso pedonale e il passo carrabile risultano comodi e funzionali. Le finiture interne sono di ottimo livello, serramenti in legno con doppio vetro assicurano isolamento termico e acustico, mentre le tapparelle in legno completano l’estetica elegante dell’immobile. I pavimenti della zona giorno, della cucina e dei bagni sono in ceramica, pratici e resistenti, mentre nella zona notte è stato posato parquet, scelta che dona calore, raffinatezza e un’atmosfera accogliente alle camere. Alcuni dettagli in marmo impreziosiscono ulteriormente gli ambienti, conferendo un tocco di pregio.
Un ulteriore elemento distintivo è l’impianto di illuminazione, studiato dall’attuale proprietà con particolare attenzione al design in cartongesso con gole luminose creano scenografie di luce indiretta, valorizzando volumi e arredi e contribuendo a un’atmosfera moderna e sofisticata. La cucina a vista valorizza la convivialità dello spazio living, mentre i bagni sono rifiniti con materiali di qualità. L’abitazione viene proposta ammobiliata. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
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Nur einen Steinwurf vom See entfernt, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Manerba del Garda, steht diese freistehende Villa auf drei Ebenen mit privatem Garten in absoluter Ruhe zum Verkauf. Die Lage ermöglicht es, den romantischen Strand und die malerische Pieve Vecchia zu Fuß zu erreichen, sodass Seeerlebnisse zu jeder Tageszeit mit hoher Privatsphäre kombiniert werden.
Der perfekt gepflegte und bepflanzte Garten ist eine grüne Oase zum Entspannen, Essen im Freien und für gesellige Momente. Die große Veranda, direkt über eine breite Fenstertür mit dem Wohnbereich verbunden, schafft eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert die Wohnräume während der warmen Jahreszeit.
Im Erdgeschoss empfängt eine harmonische Eingangshalle, die in den hellen Wohnbereich führt, welcher durch große Öffnungen das natürliche Licht verstärkt und ein unmittelbares Wohlgefühl vermittelt. Die offene, moderne und funktionale Küche integriert sich elegant in den Wohnbereich und schafft ein geselliges und elegantes Ambiente. Ein hochwertiges Badezimmer rundet das Stockwerk ab.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der Komfort und Privatsphäre garantiert. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, verfügt über eine große Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank, wodurch ein intimer und gut organisierter Raum entsteht. Das zweite Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten eignet sich für Kinder oder Gäste; das Badezimmer im Erdgeschoss dient beiden komfortabel.
Das Souterrain bietet große, vielseitige Räume, ideal als Gästebereich, Entspannungsbereich, Arbeitszimmer oder Taverne. Ein völlig unabhängiger Eingang ermöglicht Autonomie und Privatsphäre für Besucher oder flexible Nutzung nach eigenen Bedürfnissen.
Die Villa befindet sich in einem tadellosen Zustand, mit hochwertigen Materialien, harmonisch und funktionell gestaltet. Sie gehört zu einem renommierten Villenkomplex, der mit modernsten und innovativen Bautechnologien realisiert wurde, darunter ein Domotiksystem und ein geothermisches System, die hervorragende Energieleistung, hohen Wohnkomfort und eine deutliche Verbrauchsreduktion garantieren. Eine bequeme, leicht zugängliche Garage vervollständigt die Immobilie.
Diese Villa ist ideal für alle, die das ganze Jahr über am See leben möchten oder einen raffinierten Zweitwohnsitz in einer eleganten, diskreten Umgebung suchen, in der Privatsphäre, Bauqualität und Nähe zum See perfekt in Balance stehen. nn Im Herzen der Valtenesi gelegen, ist Manerba del Garda einer der charmantesten und authentischsten Orte auf der Brescianer Seite des Gardasees. Er wird für seine noch weitgehend unberührte Naturlandschaft geschätzt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Dienstleistungen und Lebensqualität. Hier zeigt sich der See in seiner eindrucksvollsten Form, mit weiten Stränden, klarem Wasser und Panoramablicken, die unvergessliche Sonnenuntergänge bieten.
Das Anwesen befindet sich in einer besonders privilegierten Lage: nur 600 Meter vom berühmten romantischen Strand von Manerba entfernt, der aufgrund seiner Weitläufigkeit, seines einfachen Zugangs und seiner entspannten Atmosphäre zu den beliebtesten Stränden der Gegend gehört. In nur wenigen Gehminuten kann man den See erreichen, um einen Spaziergang am Seeufer zu machen, einen sonnigen Tag zu verbringen oder einen Aperitif mit Blick auf das Wasser zu genießen, ohne ein Auto benutzen zu müssen. Diese Nähe stellt einen wichtigen Mehrwert dar, sowohl für diejenigen, die das Haus das ganze Jahr über bewohnen möchten, als auch für diejenigen, die einen komfortablen und funktionalen Zweitwohnsitz suchen.
Manerba ist auch berühmt für die Rocca und den Naturpark, die den Golf beherrschen und Panoramastraßen im Grünen und spektakuläre Ausblicke auf den See und die Insel San Biagio bieten. Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und Weinbergen, die von einer landwirtschaftlichen Tradition zeugen, die sich in einer ausgezeichneten Küche und einem hervorragenden Wein niederschlägt. Es fehlt nicht an typischen Restaurants, Weinkellern, kleinen historischen Dörfern und allen wichtigen Dienstleistungen, die leicht zu erreichen sind.
Die strategische Lage des Ortes ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und an die anderen renommierten Orte des Sees, während gleichzeitig ein zurückhaltender Wohnkontext fernab des chaotischen Tourismus erhalten bleibt. In Manerba zu leben bedeutet, sich für einen entspannten Lebensstil zu entscheiden, in Kontakt mit der Natur und dem See, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist.
Ein exklusiver Ort, an dem die Natur, der See und die Lebensqualität am Gardasee tagtäglich aufeinander treffen. nn Die Villa ist mit Systemen ausgestattet, die ganzjährigen Komfort und Effizienz garantieren. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, das Warmwasser ist autonom. Eine zentrale Klimaanlage verteilt warmes und kaltes Wasser diskret, ohne sichtbare Elemente, für maximalen Komfort. Internet über ADSL und Satellitenfernsehen sind vorhanden. Sicherheit bieten Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und elektrisches Tor. Fußgängerzugang und Einfahrt sind praktisch.
Die Innenausstattung ist hochwertig: doppelt verglaste Holztüren und -fenster für Wärme- und Schallschutz, Holzfensterläden für elegante Optik. Böden: Keramik in Wohnräumen, Küche und Bädern, Parkett im Schlafbereich für Wärme und Gemütlichkeit, Marmor-Details verleihen einen edlen Touch.
Das Beleuchtungssystem wurde mit Augenmerk auf Design und indirektes Licht in Gipskarton gestaltet, wodurch Volumen und Einrichtung hervorgehoben werden. Die offene Küche unterstreicht die Gemütlichkeit des Wohnbereichs, die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Villa wird möbliert angeboten. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
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À deux pas du lac, dans l'un des contextes résidentiels les plus exclusifs et recherchés de Manerba del Garda, nous proposons à la vente une splendide villa individuelle sur trois niveaux, entourée d'un jardin privé et située dans un environnement d'une tranquillité absolue. L'emplacement stratégique permet de se rendre facilement à pied à la plage romantique et à la pittoresque Pieve Vecchia, ce qui donne le privilège de profiter du lac à tout moment de la journée, tout en conservant un haut niveau d'intimité.
Le jardin parfaitement entretenu et planté est une oasis de verdure idéale pour les moments de détente, les repas en plein air et la convivialité en toute intimité. Le grand porche extérieur, directement relié à l'espace de vie par une grande porte-fenêtre, crée une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, élargissant les espaces de vie pendant la saison chaude.
Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un hall d'entrée harmonieux qui mène à la zone de vie lumineuse, caractérisée par de grandes ouvertures qui renforcent la lumière naturelle et donnent une sensation immédiate de bien-être. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au salon, créant un environnement convivial et élégant. L'étage est complété par une salle de bains de service, réalisée avec des matériaux de qualité.
En montant à l'étage, on trouve l'espace nuit, conçu pour garantir le confort et l'intimité. La chambre principale, spacieuse et raffinée, dispose d'une grande terrasse et d'un dressing offrant un espace intime et bien organisé. La chambre à deux lits est idéale pour les enfants ou les invités, tandis que la salle de bains de l'étage, avec ses excellentes finitions, dessert confortablement les deux chambres.
Le sous-sol représente une valeur ajoutée supplémentaire, de grands espaces polyvalents, parfaits comme zone d'invités, zone de détente, étude ou taverne. La présence d'une entrée complètement indépendante permet d'accueillir la famille et les amis, en leur garantissant une autonomie et une intimité totales, ou d'affecter la pièce à des solutions personnalisées en fonction de ses propres besoins.
La villa est dans un état impeccable, entretenue avec un soin extrême et une attention à chaque détail. Les finitions sont de haut niveau, les matériaux choisis avec goût et qualité, et chaque pièce est harmonieuse, fonctionnelle et prête à être habitée sans intervention. La propriété fait partie d'un complexe renommé de villas construites avec les technologies de construction les plus modernes et innovantes, y compris un système domotique et un système géothermique, des solutions qui garantissent d'excellentes performances énergétiques, un confort de vie supérieur et une réduction significative de la consommation.
La propriété est complétée par un garage pratique et facilement accessible, ce qui ajoute encore à la praticité de la solution.
Cette villa représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre au bord du lac toute l'année ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire raffinée, dans un contexte élégant, réservé et absolument précieux, où l'intimité, la qualité de la construction et la proximité du lac se conjuguent dans un équilibre parfait. nn Située au cœur de Valtenesi, Manerba del Garda est l'une des stations les plus charmantes et les plus authentiques de la rive bresciane du lac de Garde. Appréciée pour son paysage naturel encore largement préservé, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, services et qualité de vie. Ici, le lac s'exprime sous sa forme la plus suggestive, avec de grandes plages, des eaux claires et des vues panoramiques qui offrent des couchers de soleil inoubliables.
La propriété se trouve dans une position particulièrement privilégiée : à seulement 600 mètres de la célèbre plage romantique de la Manerba, l'une des plus appréciées de la région en raison de son espace, de sa facilité d'accès et de son atmosphère détendue. En quelques minutes à pied, il est possible de rejoindre le lac pour une promenade au bord de l'eau, une journée ensoleillée ou un apéritif avec vue sur l'eau, sans avoir à utiliser de voiture. Cette proximité représente une valeur ajoutée importante, tant pour ceux qui souhaitent vivre dans la maison toute l'année que pour ceux qui recherchent une résidence secondaire confortable et fonctionnelle.
La Manerba est également célèbre pour la Rocca et le Parc Naturel, qui dominent le golfe et offrent des parcours panoramiques immergés dans la verdure et des vues spectaculaires sur le lac et l'île de San Biagio. La région est riche en oliviers et en vignobles, témoins d'une tradition agricole qui se traduit par l'excellence de la gastronomie et des vins locaux. Les restaurants typiques, les caves à vin, les petits villages historiques et les principaux services ne manquent pas.
Sa position stratégique permet également de rejoindre rapidement les principales voies de communication et les autres stations renommées du lac, tout en conservant un contexte résidentiel réservé, loin du tourisme le plus chaotique. Vivre à Manerba signifie choisir un style de vie détendu, en contact avec la nature et le lac à quelques pas de chez soi.
Un lieu exclusif où la nature, le lac et la qualité de vie se rencontrent chaque jour sur le lac de Garde. nn La villa est équipée de systèmes et de finitions conçus pour garantir le confort, la fonctionnalité et l'efficacité tout au long de l'année. Le système de chauffage par le sol motorisé assure une distribution uniforme de la chaleur, offrant un grand confort de vie et un excellent rendement énergétique. L'eau chaude est autonome, ce qui confirme l'indépendance de gestion de la propriété. Il y a également un système de climatisation centralisé chaud/froid, une solution particulièrement appréciable car il n'y a pas de splits visibles, l'air est diffusé de manière uniforme et discrète, préservant l'esthétique des pièces et assurant un maximum de confort. Du point de vue technologique, la propriété dispose d'une connexion Internet ADSL et de la télévision par satellite. La sécurité est garantie par le système d'alarme, le vidéophone et le portail électrique, éléments qui contribuent à rendre la maison protégée et privée. L'accès piéton et l'allée sont pratiques et fonctionnels. Les finitions intérieures sont d'un excellent niveau, les portes et fenêtres en bois à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les volets en bois complètent l'esthétique élégante de la propriété. Les sols du séjour, de la cuisine et des salles de bains sont en céramique, pratique et résistante, tandis que dans la chambre à coucher, le parquet a été posé, un choix qui confère chaleur, raffinement et atmosphère accueillante aux pièces. Quelques détails en marbre embellissent encore les pièces, leur donnant une touche précieuse.
Un autre élément distinctif est le système d'éclairage, conçu par l'actuel propriétaire avec une attention particulière à la conception de la plaque de plâtre avec des rainures lumineuses qui créent des scènes de lumière indirecte, mettant en valeur les volumes et les meubles et contribuant à une atmosphère moderne et sophistiquée. La cuisine ouverte renforce la convivialité de l'espace de vie, tandis que les salles de bains sont finies avec des matériaux de qualité. La maison est proposée meublée. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
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В двух шагах от озера, в одном из самых эксклюзивных и востребованных жилых районов Манерба-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу великолепную трехуровневую виллу, окруженную частным садом и расположенную в атмосфере абсолютного спокойствия. Стратегическое расположение позволяет легко дойти до Романтического пляжа и живописной Пьеве Веккья, давая вам привилегию наслаждаться озером в любое время дня, сохраняя при этом высокий уровень приватности.
Прекрасно ухоженный и засаженный сад - идеальный зеленый оазис для моментов отдыха, обедов на свежем воздухе и общения в полном уединении. Большое открытое крыльцо, напрямую соединенное с жилой зоной посредством большого французского окна, создает естественную преемственность между внутренним и внешним пространством, расширяя жилые помещения в теплое время года.
На первом этаже нас встречает гармоничная прихожая, ведущая в светлую гостиную, характеризующуюся большими проемами, которые усиливают естественное освещение и сразу же создают ощущение благополучия. Открытая кухня, современная и функциональная, прекрасно интегрируется с гостиной, создавая уютную и элегантную обстановку. Завершает этаж служебная ванная комната, отделанная качественными материалами.
Поднявшись наверх, мы находим спальную зону, спроектированную так, чтобы гарантировать комфорт и уединение. Главная спальня, просторная и изысканная, с большой террасой и гардеробной, предлагает интимное и хорошо организованное пространство. Спальня с двумя односпальными кроватями идеально подходит для детей или гостей, а ванная комната на этаже с великолепной отделкой удобно обслуживает обе комнаты.
Цокольный этаж представляет собой еще одно дополнительное преимущество, большое универсальное пространство, идеально подходящее для гостевой зоны, зоны отдыха, кабинета или таверны. Наличие совершенно независимого входа позволяет принимать семью и друзей, гарантируя им полную автономию и приватность, или же выделить помещение под индивидуальные решения в соответствии с собственными потребностями.
Вилла находится в безупречном состоянии, за ней ухаживают с особой тщательностью и вниманием к каждой детали. Отделка выполнена на высоком уровне, материалы подобраны со вкусом и качеством, а каждая комната гармонична, функциональна и готова к проживанию без необходимости вмешательства. Особняк является частью известного комплекса вилл, построенных с использованием самых современных и инновационных строительных технологий, включая систему домотики и геотермальную систему - решения, которые гарантируют отличные энергетические показатели, превосходный комфорт проживания и значительное снижение потребления.
К дому прилагается удобный, легкодоступный гараж, который придает решению дополнительную практичность.
Эта вилла представляет собой идеальный выбор для тех, кто хочет жить у озера круглый год, или для тех, кто ищет изысканный второй дом, в элегантном, сдержанном и абсолютно ценном контексте, где приватность, качество строительства и близость к озеру сочетаются в идеальном балансе. nn Расположенный в самом сердце Вальтенези, Манерба-дель-Гарда - один из самых очаровательных и аутентичных курортов на бресской стороне озера Гарда. Ценящийся за свой до сих пор почти нетронутый природный ландшафт, он предлагает идеальный баланс спокойствия, услуг и качества жизни. Здесь озеро проявляет себя в своей самой привлекательной форме, с широкими пляжами, чистыми водами и панорамными видами, которые предлагают незабываемые закаты.
Вилла расположена в особенно привилегированном месте: всего в 600 метрах от знаменитого Романтического пляжа Манерба, одного из самых популярных в этом районе благодаря его просторности, легкости доступа и расслабляющей атмосфере. Всего за несколько минут пешком можно добраться до озера, чтобы прогуляться по его берегу, насладиться солнечным днем или аперитивом с видом на воду, не прибегая к помощи автомобиля. Такая близость является важным преимуществом как для тех, кто хочет жить в доме круглый год, так и для тех, кто ищет удобный и функциональный второй дом.
Манерба также славится Роккой и природным парком, которые возвышаются над заливом и предлагают панорамные маршруты, утопающие в зелени, и захватывающие виды на озеро и остров Сан-Бьяджо. Район богат оливковыми рощами и виноградниками, свидетельствующими о сельскохозяйственных традициях, которые воплотились в превосходных местных блюдах и винах. Здесь нет недостатка в типичных ресторанах, винных погребах, небольших исторических деревнях и всех основных услугах в пределах легкой досягаемости.
Стратегическое положение Манербы позволяет быстро добираться до основных коммуникаций и других известных курортов озера, сохраняя при этом уединенный жилой контекст вдали от хаотичного туризма. Жить в Манербе - значит выбрать расслабленный образ жизни, в контакте с природой и озером в нескольких шагах от дома.
Эксклюзивное место, где природа, озеро и качество жизни встречаются каждый день на озере Гарда. nn Вилла оснащена системами и отделкой, призванными гарантировать комфорт, функциональность и эффективность круглый год. Система подогрева полов с электроприводом обеспечивает равномерное распределение тепла, предлагая высокий комфорт проживания и отличную энергоэффективность. Горячая вода автономна, что еще раз подтверждает независимость управления недвижимостью. Также имеется централизованная система кондиционирования воздуха на горячую/холодную температуру - особенно ценное решение, поскольку нет видимых разветвлений, воздух распределяется равномерно и незаметно, сохраняя эстетику помещений и обеспечивая максимальный комфорт. С технологической точки зрения, в доме есть ADSL-соединение с Интернетом и спутниковое телевидение. Безопасность гарантируется системой сигнализации, видеодомофоном и электрическими воротами - элементами, которые делают дом защищенным и приватным. Пешеходный доступ и подъездная дорога удобны и функциональны. Внутренняя отделка выполнена на высоком уровне, деревянные двери и окна с двойным остеклением обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а деревянные ставни завершают элегантную эстетику дома. Полы в гостиной, кухне и ванных комнатах - керамические, практичные и прочные, а в спальной зоне уложен паркет - выбор, который придает тепло, изысканность и уютную атмосферу комнатам. Некоторые мраморные детали еще больше украшают комнаты, придавая им драгоценный оттенок.
Еще одним отличительным элементом является система освещения, разработанная нынешним владельцем с особым вниманием к дизайну в гипсокартоне со светящимися канавками, создающими сцены непрямого света, подчеркивая объемы и мебель и способствуя созданию современной и изысканной атмосферы. Открытая кухня подчеркивает общность жилого пространства, а ванные комнаты отделаны качественными материалами. Дом предлагается с мебелью. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.
