In Limone sul Garda, in one of the most fascinating natural settings on the lake, stands a prestigious newly built villa that captivates with its exclusive views and atmosphere of absolute privacy, where you can transfer your primary residence.
The property is spread over 250 m² and has a large garden of about 600 m², embellished with olive trees that frame the house and strengthen its connection with the surrounding landscape.
The interiors are bright and welcoming: the living area is presented as a large panoramic open space that dialogues with the outdoor spaces, while the sleeping area includes two bedrooms, including a master suite with a large walk-in closet.
There are three bathrooms: a main bathroom with whirlpool tub, a guest bathroom with shower, and an additional bathroom in the basement with a 140 × 100 cm shower.
Completing the property is a large garage capable of accommodating several vehicles, a private garden planted with ancient olive trees and large basement spaces ideal for tavern, wellness area, study or hobby room.
The villa was designed with great attention to living comfort and energy efficiency.
The reinforced poroton structure, without pillars, eliminates thermal bridges and ensures maximum solidity.
The wall envelope is composed of a high-performance stratigraphy, with a 25-cm inner layer, high-density rock wool, and an additional 8-cm poroton outer module.
The finishes, made of breathable plaster and colored plaster, ensure durability and color stability, while wood/aluminum windows and doors with triple glazing, complemented by aluminum shutters, provide excellent thermal and acoustic insulation.
The plant equipment is complete and modern: electrical system with perimeter alarm and sensors on the windows and doors, video surveillance with recorder, socket for electric car charging, data network and TV antenna, preparation for photovoltaic system and 10 kW three-phase connection already active.
The thermal and plumbing part includes provision for heat pump and air conditioning, zoned underfloor heating, a stove connected to the boiler that reduces the intervention of the heat pump and, in the basement, provision for chimney, laundry and kitchenette.
This villa represents an exclusive solution for those looking for a modern, efficient and perfectly integrated residence in the uniqueness of Lake Garda, where advanced technology, comfort and panorama come together in a living experience of the highest level.
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For us “full service” is not just a word, but a company philosophy.
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A Limone sul Garda, in uno dei contesti naturali più affascinanti del lago, sorge una prestigiosa villa di nuova costruzione che conquista per la sua vista esclusiva e per l’atmosfera di assoluta privacy, dove trasferire la tua residenza primaria.
La proprietà si sviluppa su oltre 250 m² e dispone di un ampio giardino di circa 600 m², impreziosito da ulivi che incorniciano la casa e ne rafforzano il legame con il paesaggio circostante.
Gli interni sono luminosi e accoglienti: la zona giorno si presenta come un grande open space panoramico che dialoga con gli spazi esterni, mentre la zona notte comprende due camere, tra cui una suite padronale con ampia cabina armadio.
I bagni sono tre: un bagno principale con vasca idromassaggio, un bagno ospiti con doccia e un ulteriore bagno al piano seminterrato con doccia da 140 × 100 cm.
Completano la proprietà un grande garage capace di ospitare più veicoli, un giardino privato piantumato a ulivi secolari e ampi spazi seminterrati ideali per taverna, area wellness, studio o locale hobby.
La villa è stata progettata con grande attenzione al comfort abitativo e all’efficienza energetica.
La struttura in poroton armato, priva di pilastri, elimina i ponti termici e garantisce massima solidità.
L’involucro murario è composto da una stratigrafia altamente performante, con uno strato interno da 25 cm, lana di roccia ad alta densità e un ulteriore modulo esterno in poroton da 8 cm.
Le finiture, realizzate con intonaco traspirante e intonachino colorato, assicurano durabilità e stabilità cromatica, mentre i serramenti in legno/alluminio con triplo vetro, completati da persiane in alluminio, offrono eccellente isolamento termico e acustico.
La dotazione impiantistica è completa e moderna: impianto elettrico con allarme perimetrale e sensori sui serramenti, video-sorveglianza con registratore, presa per la ricarica dell’auto elettrica, rete dati e antenna TV, predisposizione per impianto fotovoltaico e allacciamento trifase da 10 kW già attivo.
La parte termica e idraulica prevede la predisposizione per pompa di calore e aria condizionata, riscaldamento a pavimento suddiviso in zone, una stufa collegata al bollitore che riduce l’intervento della pompa di calore e, nella taverna, predisposizione per canna fumaria, lavanderia e cucinino.
Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca una residenza moderna, efficiente e perfettamente integrata nell’unicità del Lago di Garda, dove tecnologia avanzata, comfort e panorama si fondono in un’esperienza abitativa di altissimo livello.
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Per noi "servizio completo" non è solo una parola, ma una filosofia aziendale.
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In Limone sul Garda, in einer der faszinierendsten Naturlandschaften des Sees, befindet sich eine prestigeträchtige, neu gebaute Villa, die durch ihren exklusiven Ausblick und die Atmosphäre absoluter Privatsphäre besticht und in die Sie Ihren Erstwohnsitz verlegen können.
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 250 m² und verfügt über einen großen Garten von ca. 600 m², der mit Olivenbäumen geschmückt ist, die das Haus einrahmen und seine Verbindung mit der umliegenden Landschaft verstärken.
Die Innenräume sind hell und einladend: Der Wohnbereich ist ein großer, offener Raum mit Panoramablick, der mit den Außenbereichen in Dialog tritt, während der Schlafbereich zwei Schlafzimmer umfasst, darunter eine Master-Suite mit einem großen begehbaren Kleiderschrank.
Es gibt drei Bäder: ein Hauptbadezimmer mit Whirlpool, ein Gästebadezimmer mit Dusche und ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit einer 140 × 100 cm großen Dusche.
Eine große Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, ein privater Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen und ein geräumiger Keller, der sich ideal für eine Taverne, einen Wellnessbereich, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum eignet, runden das Angebot ab.
Die Villa wurde mit großem Augenmerk auf Wohnkomfort und Energieeffizienz entworfen.
Die verstärkte Poroton-Struktur ohne Pfeiler vermeidet Wärmebrücken und garantiert maximale Solidität.
Die Wandhülle besteht aus einer Hochleistungsschicht mit einer 25 cm dicken Innenschicht, hochdichter Steinwolle und einem zusätzlichen 8 cm dicken Außenmodul aus Poroton.
Die Oberflächen aus atmungsaktivem und farbigem Putz sorgen für Langlebigkeit und Farbstabilität, während die Holz/Aluminium-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, ergänzt durch Aluminiumfensterläden, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
Die Anlagenausstattung ist komplett und modern: eine elektrische Anlage mit Perimeteralarm und Sensoren an Türen und Fenstern, Videoüberwachung mit Rekorder, Steckdose zum Aufladen des Elektroautos, Datennetz und TV-Antenne, Prädisposition für eine Photovoltaikanlage und 10 kW Drehstromanschluss sind bereits vorhanden.
Der thermische und sanitäre Teil umfasst Vorkehrungen für eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage, eine in Zonen unterteilte Fußbodenheizung, einen an den Kessel angeschlossenen Ofen, der den Eingriff der Wärmepumpe reduziert, und im Keller Vorkehrungen für einen Kamin, eine Waschküche und eine Kochnische.
Diese Villa stellt eine exklusive Lösung für diejenigen dar, die ein modernes, effizientes und perfekt integriertes Domizil in der Einzigartigkeit des Gardasees suchen, wo sich fortschrittliche Technologie, Komfort und Panorama zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau verbinden.
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"Full Service" ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie.
Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
À Limone sul Garda, dans l'un des cadres naturels les plus fascinants du lac, se trouve une prestigieuse villa de construction récente qui séduit par sa vue exclusive et son atmosphère d'intimité absolue, où il est possible d'installer sa résidence principale.
La propriété s'étend sur plus de 250 m² et dispose d'un grand jardin d'environ 600 m², agrémenté d'oliviers qui encadrent la maison et renforcent son lien avec le paysage environnant.
Les intérieurs sont lumineux et accueillants : la zone de vie est un grand espace ouvert panoramique qui dialogue avec les espaces extérieurs, tandis que la zone de couchage comprend deux chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing.
Il y a trois salles de bains : une salle de bains principale avec baignoire à remous, une salle de bains pour les invités avec douche, et une autre salle de bains au sous-sol avec une douche de 140 × 100 cm.
La propriété est complétée par un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin privé planté d'oliviers centenaires et un vaste espace en sous-sol idéal pour une taverne, un espace bien-être, un bureau ou une salle de loisirs.
La villa a été conçue avec une grande attention au confort de vie et à l'efficacité énergétique.
La structure en poroton renforcé, sans piliers, élimine les ponts thermiques et garantit une solidité maximale.
L'enveloppe des murs est composée d'une stratigraphie haute performance, avec une couche intérieure de 25 cm, de la laine de roche à haute densité et un module extérieur supplémentaire de 8 cm en poroton.
Les finitions, composées de plâtre respirant et de plâtre coloré, garantissent la durabilité et la stabilité des couleurs, tandis que les fenêtres et les portes en bois/aluminium à triple vitrage, complétées par des volets en aluminium, assurent une excellente isolation thermique et acoustique.
L'équipement de l'établissement est complet et moderne : système électrique avec alarme périmétrique et capteurs sur les portes et les fenêtres, surveillance vidéo avec enregistreur, prise pour la recharge de la voiture électrique, réseau de données et antenne de télévision, prédisposition pour une installation photovoltaïque et connexion triphasée de 10 kW déjà en place.
La partie thermique et sanitaire prévoit la pompe à chaleur et l'air conditionné, le chauffage par le sol divisé en zones, un poêle relié à la chaudière qui réduit l'intervention de la pompe à chaleur et, au sous-sol, une cheminée, une buanderie et une kitchenette.
Cette villa représente une solution exclusive pour ceux qui recherchent une résidence moderne, efficace et parfaitement intégrée dans le cadre unique du lac de Garde, où technologie avancée, confort et panorama s'unissent dans une expérience de vie du plus haut niveau.
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В Лимоне-суль-Гарда, в одном из самых очаровательных уголков природы на озере, находится престижная недавно построенная вилла, которая очаровывает своим эксклюзивным видом и атмосферой абсолютной приватности, куда вы можете перенести свою основную резиденцию.
Площадь участка составляет более 250 м², на нем разбит сад площадью около 600 м², украшенный оливковыми деревьями, которые обрамляют дом и укрепляют его связь с окружающим ландшафтом.
Интерьеры светлые и гостеприимные: гостиная представляет собой большое панорамное открытое пространство, которое ведет диалог с открытыми пространствами, а спальная зона включает в себя две спальни, в том числе главную спальню с большой гардеробной.
В доме три ванные комнаты: главная ванная комната с гидромассажной ванной, гостевая ванная комната с душем и еще одна ванная комната в подвале с душем 140 × 100 см.
К дому примыкает большой гараж, способный вместить несколько автомобилей, частный сад, засаженный вековыми оливковыми деревьями, и просторное подвальное помещение, идеально подходящее для таверны, оздоровительного центра, кабинета или комнаты для хобби.
Вилла была спроектирована с большим вниманием к комфорту жизни и энергоэффективности.
Усиленная поротоновая конструкция без колонн исключает образование тепловых мостов и гарантирует максимальную прочность.
Стеновая оболочка состоит из высокоэффективного слоя, включающего 25 см внутреннего слоя, каменную вату высокой плотности и дополнительный 8-сантиметровый внешний модуль poroton.
Отделка из дышащей штукатурки и цветной штукатурки обеспечивает долговечность и стойкость цвета, а деревянно-алюминиевые окна и двери с тройным остеклением, дополненные алюминиевыми жалюзи, обеспечивают превосходную тепло- и звукоизоляцию.
Оборудование полностью современное: электрическая система с сигнализацией по периметру и датчиками на дверях и окнах, видеонаблюдение с регистратором, розетка для подзарядки электромобиля, сеть передачи данных и телевизионная антенна, предрасположенность для фотоэлектрической системы и трехфазное подключение 10 кВт уже в наличии.
В тепловой и сантехнической части предусмотрены тепловой насос и кондиционер, полы с подогревом, разделенные на зоны, печь, подключенная к котлу, которая уменьшает вмешательство теплового насоса, а в подвале - дымоход, прачечная и мини-кухня.
Эта вилла представляет собой эксклюзивное решение для тех, кто ищет современную, эффективную и идеально интегрированную резиденцию на уникальном озере Гарда, где передовые технологии, комфорт и панорама объединяются в жилой опыт самого высокого уровня.
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С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая.
Для нас "полный сервис" - это не просто слово, а философия компании.
Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
