Huis 2 slaapkamers, 304 m²

Bagolino, Brescia (provincie)

In het centrum van Ponte Caffaro, een levendige wijk van de gemeente Bagolino met uitzicht op de noordelijke oevers van het Lago d’Idro, bieden wij een exclusief vrijstaand pand te koop aan, het resultaat van een project waarbij een gebouw werd gesloopt en herbouwd in de vroege jaren 2000.
Een unieke oplossing, ideaal voor wie zowel een woning als een commerciële activiteit wil combineren, of voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand met een hoog potentieel.
Het pand is verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen:

Begane grond – Commerciële ruimte met veel zichtbaarheid (124 m²)
Ruime en lichte winkel, goed onderhouden, momenteel gebruikt voor de verkoop van schoenen, gekenmerkt door royale glazen oppervlakken die maximale zichtbaarheid en natuurlijk licht garanderen. De verdieping wordt aangevuld met een praktische berging, eveneens met glazen etalage.
De locatie is een van de sterke punten: we bevinden ons in het commerciële hart van het dorp, omringd door bedrijven, diensten en talrijke openbare parkeerplaatsen die een constante stroom van klanten garanderen. De huidige activiteit is een gevestigde realiteit, actief op de markt sinds meer dan 26 jaar.

Eerste verdieping – Comfortabel wonen en goed verdeelde ruimtes (90 m²)
Aangenaam vierkamerappartement bestaande uit een inkomhal, twee tweepersoons slaapkamers, een badkamer met raam, een berging met raam en een ruime open-plan woonruimte met open keuken, eet- en zithoek.
Van hieruit heeft u toegang tot een prachtig terras van 34 m², een echte meerwaarde van het pand: een ruimte ideaal voor ontspanningsmomenten in de open lucht, perfect om te worden uitgerust met een pergola, loungehoek of zonnedek.

Zolderverdieping – Groot ontwikkelingspotentieel (90 m²)
Rustieke zolder met royale hoogtes en bestaande installatievoorzieningen (water, afvoer, elektriciteit), waardoor een extra wooneenheid kan worden gerealiseerd zonder dat er een uitbouw nodig is. Een buitengewone kans om de oppervlakte van het appartement op de eerste verdieping te vergroten of een tweede onafhankelijke oplossing te creëren.

Enkele technische kenmerken:
Gecoat dak met technieken van de bouwperiode (jaren 2000);
Dubbel glas / thermopan ramen
Onafhankelijke installaties voor elke verdieping (verwarming en warm water met een onafhankelijke gasgestookte ketel), ideaal voor een onafhankelijke beheersing van de woon- en commerciële ruimtes

Aankoopfexibiliteit:
Het pand wordt te koop aangeboden als geheel, maar de mogelijkheid om de commerciële en de woonzone afzonderlijk te kopen, kan ook worden overwogen.

Een zeldzame oplossing op de markt, die een centrale locatie, onafhankelijkheid, ruime ruimtes en grote veelzijdigheid combineert: perfect voor wie op zoek is naar een veilige investering of een pand om in te wonen en in de loop van de tijd te waarderen.