Half-vrijstaande woning 5 slaapkamers, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provincie)

Ligurische stenen woning met tuin en terrassen, slechts 5 km van de zee

In de heuvels achter Pietra Ligure, slechts 5 km van de zee, bieden wij te koop aan in Tovo San Giacomo, in het charmante en panoramische gehucht Borgata Poggio, een aantrekkelijke traditionele Ligurische stenen woning, verdeeld over drie hoofdverdiepingen plus dakterrassen en vrij aan drie zijden, volledig gerenoveerd en voorzien van een privétuin en twee panoramische terrassen.

Tovo San Giacomo en de Val Maremola maken deel uit van de Finale Outdoor Regio, een gebied dat bijzonder populair is bij mountainbikers, wandelaars en natuurliefhebbers. Een ideale locatie voor iedereen die op zoek is naar een huis in het Ligurische platteland, dicht bij de kust maar omgeven door de rust en de authentieke sfeer van een traditioneel dorp.

De woning heeft een kadastrale oppervlakte van 198 m², ongeveer 187 m² aan interne leefruimte, in totaal 50 m² aan terrassen en een tuin van 57 m².

De woning behoudt de charme van de traditionele Ligurische architectuur, met dikke stenen muren en karakteristieke gewelfde plafonds. Het is zowel binnen als buiten zorgvuldig gerenoveerd, inclusief de gevel, en verkeert in uitstekende staat.

Borgata Poggio is voornamelijk voetgangersgebied, wat helpt om zijn vredige en authentieke karakter te behouden. Openbare parkeerplaatsen zijn handig gelegen op ongeveer 50 meter van de woning, terwijl de oude Via Poggio nog steeds toegankelijk is voor kleine gemotoriseerde voertuigen.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, een badkamer en een ruime keuken met een houtgestookte oven. Een paar treden leiden naar beneden naar de genereuze woonkamer, verdeeld in een eet- en zithoek en verrijkt met gewelfde plafonds en zichtbaar steenwerk. Van hieruit is directe toegang tot de privétuin, die ook een onafhankelijke toegang heeft vanaf de laan en beschikt over een aangenaam pergola-overdekte eethoek buiten.

Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte zithoek met ramen aan twee zijden en een open uitzicht over de vallei, samen met een slaapkamer, een douchebadkamer en een aparte utilityruimte met wasmachine. De volgende verdieping biedt nog twee slaapkamers en een andere douchebadkamer.

Op de tweede verdieping leidt een eerste panoramisch terras van ongeveer 20 m² naar een charmante kamer onder de dakrand met zichtbare balken en een eigen badkamer, geschikt als extra slaapruimte, studeerkamer of multifunctionele ruimte. Een aparte wasserij/strijkruimte biedt toegang tot het tweede terras van ongeveer 30 m².

Het dak is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 3,69 kW en een batterijopslag systeem van 10 kWh.

De genereuze accommodatie, het vele aantal slaapkamers en badkamers verdeeld over verschillende verdiepingen maken de woning geschikt als zowel een permanente woning als een vakantiehuis in Ligurië dicht bij de zee. De ligging in de Finale Outdoor Regio, samen met de groeiende populariteit van de Val Maremola onder mountainbikers en wandelaars, maakt het ook een interessant alternatief voor een combinatie van residentieel en horecagebruik, met de mogelijkheid, onderhevig aan de geldende regels, om enkele van de slaapkamers te gebruiken voor een B&B activiteit.

Woning met gecertificeerde planning en kadastrale naleving

De woning wordt geleverd met een Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), een technisch rapport opgesteld door een gekwalificeerde professional dat de planning, bouw en kadastrale naleving van de woning bevestigt.

De documentatie wordt aan de koper verstrekt en, als onderdeel van het overdrachts proces, aan de notaris en de kredietverstrekker indien een hypotheek vereist is, wat meer transparantie en zekerheid biedt met betrekking tot de juridische en technische documentatie van de woning.

Een aantrekkelijke kans voor iedereen die op zoek is naar een traditionele stenen woning met tuin en panoramische terrassen nabij Pietra Ligure, slechts enkele minuten van de zee en in de Finale Outdoor Regio.