Half-vrijstaande woning 5 slaapkamers, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provincie)

In de gemeente Tovo San Giacomo, in het gebied Val Maremola, het eerste achterland van Pietra Ligure, slechts 5 km van de zee, in de charmante en verhoogde Borgata Poggio, bieden wij te koop aan een aantrekkelijke halfvrijstaande stenen boerderij, vrij aan drie zijden en uitbreidend van grond tot dak.

Dit traditionele Ligurische stenen pand, verdeeld over meerdere niveaus, behoudt alle karakteristieken van de lokale architectuur, met dikke stenen muren en typische gewelfde plafonds. Het huis is het onderwerp geweest van een zorgvuldige renovatie, uitgevoerd zowel intern als extern door de huidige eigenaren, inclusief de gevel, en wordt nu in uitstekende staat gepresenteerd.

Het gehucht is uitsluitend voetgangersgebied, wat rust, privacy en authenticiteit garandeert, terwijl er handige parkeergelegenheid beschikbaar is op ongeveer 50 meter van het pand.

Het huis, vrij aan drie zijden en uitbreidend van grond tot dak, heeft een bruto kadastrale oppervlakte van 198 m², met een netto bewoonbare oppervlakte van ongeveer 187 m², verdeeld over meerdere niveaus.

De ingang is vanaf de hoofdvoetgangerslaan die door de borgata loopt.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, een badkamer en een volledig ingerichte woonkeuken compleet met een houtgestookte oven. Een paar treden lager leidt naar een ruime taverne-stijl woonruimte, verdeeld in een eet- en loungegedeelte, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat, versterkt door dikke stenen muren en gewelfde plafonds. Van hieruit is er directe toegang tot de privétuin van ongeveer 60 m², die ook onafhankelijk van de straat bereikbaar is via een voetgangerspoort. De tuin is een aangename en privé buitenruimte, met een overdekt eethoek met pergola.

De bovenverdieping opent naar een charmante en zeer lichte zithoek, met ramen aan twee zijden en een prachtig open uitzicht over de vallei. Op dezelfde verdieping bevindt zich een slaapkamer, een complete badkamer met douche en een anteruimte met wasmachine.

Een korte trap leidt naar de volgende verdieping, waar een gang toegang geeft tot twee verdere slaapkamers en een tweede badkamer met douche.

Verder omhoog kom je uit op het eerste zonneterras van ongeveer 22 m², ideaal om buiten te ontspannen. Vanuit dit terras is er toegang tot een zolderkamer met zichtbare houten balken, uitgerust met een gast-WC, geschikt als extra slaapkamer of flexibele multifunctionele ruimte. Terugkerend naar de trap en nog een paar treden omhoog, bevindt zich een extra kamer met een kruisgewelfd plafond, momenteel in gebruik als een was-/strijkkamer, vanwaar het tweede terras en het dak kunnen worden bereikt.

Het pand behoudt volledig het authentieke karakter van traditionele Ligurische stenen huizen, gevormd door de tijd om te voldoen aan de behoeften van gezinsleven.

Het pand heeft onafhankelijke verwarming met een gasgestookte ketel, en er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd.”

Dankzij de goed uitgebalanceerde indeling is het huis ideaal zowel als hoofdverblijfplaats als als tweede verblijfplaats, voor degenen die de sfeer van het Ligurische achterland willen ervaren zonder af te zien van bruikbare buitenruimtes het hele jaar door.

Bovendien, gezien de indeling en de groeiende toeristische aantrekkingskracht van Val Maremola, steeds populairder bij wandelaars en fietsers, zelfs buiten het hoogseizoen, is het pand ook zeer geschikt voor een gemengd residentieel en horecagebruik, met de mogelijkheid om 2 of 3 slaapkamers om te zetten in een B&B-bedrijf.