810.000 €

Villa 3 slaapkamers, 150 m²
Noli, Savona (provincie)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Kenmerken

tuin
terras
kelder

Beschrijving

Exclusieve Vrijstaande Villa met Zeezicht & Isola di Bergeggi in Noli
Een oase van licht, duurzaamheid en een adembenemend panorama op de heuvels van Noli.
We bieden te koop een prachtig vrijstaand pand, verdeeld in 2 autonome appartementen, gelegen op een dominante en exclusieve locatie met een betoverend panoramisch uitzicht over de hele baai en het Isola di Bergeggi.
De woning onderscheidt zich door maximale privacy, volledige onafhankelijkheid en energie-efficiëntie op de cutting edge.

-Belangrijkste Kenmerken
Oppervlakte Terrein / Tuin: ~1.210 m² tuin, zorgvuldig onderhouden met een uitgeruste zomerkeuken en barbecue.
-Energie-efficiëntie: Gerenoveerd in 2020 met thermische isolatie, fotovoltaïsch systeem (met GSE-rendement/energie-retour van ongeveer € 80/maand), warmtepomp en domoticasysteem voor intelligente verwarmingsbeheer.
-Toegankelijkheid en Privacy: 3 onafhankelijke toegangspunten, zowel vanaf de onderliggende weg als via een handig dubbel privépad dat de twee eenheden optimaal ontlast.
-Isolatie & Structuur: Perimeterale spouwmuur (scannafosso) geïntegreerd rond de woning voor maximale bescherming tegen vocht.
-Afwerkingen: Moderne vloeren van groot porcelein en dubbelglasramen met uitzicht op zee in beide appartementen om het panorama in elk seizoen te kunnen genieten.
-Solariumterras: Spectaculair betreedbaar dak terras met 180° uitzicht op zee.

ð¡ Indeling van de Interne Ruimtes
Eerste Verdieping (Hoofdappartement)
Aangename entree, Lichte woonkamer met directe toegang tot een panoramisch terras met uitzicht op zee, Onafhankelijke kitchenette, 2 Slaapkamers (waarvan één met een eigen balkon), Nieuwe badkamer, fijn gerenoveerd met douchecabine.

Begane Grond (Tweede Appartement)
Onafhankelijke ingang vanaf de buitenkant, Ruime woonkamer met aparte keuken, Slaapkamer, Badkamer met moderne afwerkingen; nog een wijnkelder / ketelruimte, en een groene long van 1.210 m² met uitzicht op zee, ideaal voor ontspanningsmomenten in de open lucht, zomeravonden in de BBQ/zomerkeuken en ruimte voor een eventueel zwembad.

Nutsvoorzieningen: Installaties aangedreven door zonne-energie, met GPL-aansluiting en gemeentelijke riolering.

Perfect voor twee gezinnen binnen hetzelfde gezin of als investering (hoofdwoning + appartement om te verhuren met korte/toeristische verhuur).
Lage Onderhoudskosten: Dankzij de zonne-energie, de warmtepomp en de domotica biedt de villa een zeer hoge energie-efficiëntie met extreem lage operationele kosten.
Een Uniek Uitzicht: Het verbluffende panorama op het Isola di Bergeggi geeft elke dag van het jaar zonsondergangen en ansichtkaardbeelden.

Deze tekst is automatisch vertaald met behulp van AI.

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

Esclusiva Villa Indipendente Vista Mare & Isola di Bergeggi a Noli
Un'oasi di luce, sostenibilità e panorama mozzafiato sulle alture di Noli.
Proponiamo in vendita uno splendido immobile indipendente diviso in 2 appartamenti autonomi, situato in una posizione dominante ed esclusiva con vista panoramica incantevole su tutta la baia e sull'Isola di Bergeggi.
La proprietà si distingue per la massima privacy, la totale indipendenza e l'efficientamento energetico all'avanguardia.

-Caratteristiche Principali
Superficie Terreno / Giardino: ~1.210 mq di giardino finemente curato con cucina estiva attrezzata e barbecue.
-Efficienza Energetica: Ristrutturata negli anni 2020 con cappotto termico, impianto fotovoltaico (con rendita da GSE/ritorno energetico pari a circa 80 €/mese), pompa di calore e sistema di domotica per la gestione intelligente del riscaldamento.
-Accessibilità e Privacy: 3 accessi indipendenti, sia dalla strada sottostante che da un pratico doppio vialetto privato che disimpegna in modo ottimale le due unità.
-Isolamento & Struttura: Intercapedine perimetrale (scannafosso) integrata tutto intorno all'abitazione per la massima protezione dall'umidità.
-Finiture: Pavimenti moderni in Gres Porcellanato e serramenti a doppio vetro fronte mare su entrambi gli appartamenti per godere del panorama in ogni stagione.
-Terrazzo Solarium: Spettacolare tetto a terrazza calpestabile con vista mare a 180°.

ð¡ Disposizione degli Spazi Interni
Piano Primo (Appartamento Principale)
Accogliente ingresso, Sala luminosa affacciata direttamente su di una terrazza panoramica vista mare, Cucinino indipendente, 2 Camere da letto (di cui una servita da balcone privato), Bagno nuovo finemente ristrutturato con box doccia.

Piano Terra (Secondo Appartamento)
Ingresso indipendente dal lato esterno, Ampio soggiorno con cucina separata, Camera da letto, Bagno con finiture moderne; ancora Locale cantina / Locale caldaia, e un polmone verde di 1.210 mq con vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive nella zona BBQ/cucina estiva e spazio per eventuale piscina.

Utenze: Impianti alimentati elettricamente dal fotovoltaico, con predisposizione GPL e fognatura comunale.

Perfetta per due nuclei familiari della stessa famiglia o come investimento (abitazione principale + appartamento da mettere a reddito con affitti brevi/turistici).
Costi di Gestione Ridotti: Grazie al fotovoltaico, alla pompa di calore e alla domotica, la villa offre un'elevatissima efficienza energetica con spese di gestione estremamente basse.
Vista Unica al Mondo: Il panorama sbalorditivo sull'Isola di Bergeggi regala tramonti e scorci da cartolina ogni giorno dell'anno.

Details

Woningtype: Villa
Staat: Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
Woonoppervlakte: 150 m²
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Grond: 1.200 m²
Tuin: 1.200 m²
Energielabel: B250,00 kwh_m3
Referentie: 6156

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 42.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
74.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
125.0 km - Torino TRN - Caselle
155.0 km - Milano LIN - Linate
Openbaar vervoer: 2.0 km - Treinstation - Spotorno-Noli
> 20 km - Bushalte
Afrit van de snelweg: 2.5 km
Ziekenhuis: 1.8 km - Croce Bianca Spotorno
Kust: 270 m
Skigebied: 13.3 km

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 360 m - Bakkerij - Paradiso della gola
360 m - Groentewinkel
360 m - Supermarkt - Carrefour
380 m - Viswinkel
Uit eten: 270 m - Restaurant - Ristorante Il Vescovado
300 m - Bar - Nazionale
330 m - Café - Bar Trattoria Splendor
360 m - Ijssalon - Gelateria Pappus
Sportieve activiteiten: 1.6 km - Sportcentrum - Nolitudine - klimsport
6.5 km - Fitnessruimte - Le ORME
14.8 km - Manege - Centro Ippico Piano dei Carpi
16.3 km - Golfclub - Golf Club Albisola
Scholen: 520 m - School - Scuola media Statale Anton da Noli
10.5 km - Universiteit - Polo Universitario di Savona
21.0 km - Hogeronderwijsinstelling - Unitre Varazze
Apotheek: 380 m - Apotheek - Parafarmacia
Dierenarts: 7.2 km - Dierenarts

Informatie over Noli

Hoogte: 2 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 9.6682 km²
Landvorm: Kust heuvel
Inwoners: 2425

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

Agenzia Immobiliare IPI S.a.s.

Via Fratelli Francia, 26, Cairo Montenotte, Savona

+39 019 504378; +39 349 8796770

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Villa 3 slaapkamers, 150 m² Noli, Savona (provincie)