Villa 2 slaapkamers, 191 m²

Portovenere, La Spezia (provincie)

Op steenworpafstand van de zee, in via Varignano Vecchio, in de suggestieve wijk Le Grazie, bieden wij een zeldzame onafhankelijke woning aan: een huis gelegen in ongeveer 2.000 m² van een privé olijfgaard, met uitzicht op de Golf van de Dichters, in een van de meest exclusieve en gewilde landschappelijke contexten van de Riviera di Levante.

Een locatie die tegenwoordig bijna onvindbaar is: totale onafhankelijkheid, privacy, groen, zeezicht en het centrum van het dorp op loopafstand.

Het pand, gebouwd in 2008, is verdeeld over drie niveaus verbonden door een externe trap en een interne lift tussen de eerste en tweede verdieping, en is voorzien van centrale verwarming, airconditioning en recentelijk geïnstalleerde PVC ramen met dubbel glas.

Indeling van de ruimtes:

Entreeverdieping
Ruime woonkamer met veiligheidsdeur
Twee slaapkamers
Drie badkamers, waarvan twee met douche
Wasruimte

Bovenverdieping met zolder met houten dak
Woonruimte met open keuken en eetgedeelte
Veiligheidsdeur
Directe toegang tot externe terrassen en een centraal intern terras met prachtig uitzicht op zee

Begane grond
Ramenkelder van ongeveer 25 m², geregistreerd als C/2, ideaal als hobbyruimte, ontmoetingsplaats of voor gasten

Dependance
Onafhankelijk bijgebouw op twee niveaus voor wijnkeldergebruik, geregistreerd als C/2, totale kadastrale oppervlakte van 39 m² met raam op de bovenverdieping

Het pand is grotendeels omheind door karakteristieke stenen muren en garandeert een hoge privacy, ondanks de zeer korte afstand tot de zee en het hart van het dorp.

Toegang
Te voet vanuit het centrum van het dorp
Rijdbaar met een elektrische poort vanaf de bovenkant, nabij de oude Romeinse Villa

De verkoop vindt plaats onder de vorm van blote eigendom: een manier om vandaag een waardevol pand te verwerven tegen een aanzienlijk lagere instapwaarde dan het volledige eigendom, met belangrijke perspectieven op toekomstige waardestijging.

Het pand wordt momenteel bewoond door oudere, zelfstandige personen en verkeert in goede staat.

Dit is een bijzonder geschikte oplossing voor wie zijn vermogen wil diversifiëren met een uniek pand, in een toeristische bestemming met een sterke aantrekkingskracht, met mogelijkheden voor personalisatie, uitbreiding, bestemmingswijziging of toekomstige verhuur, in overeenstemming met de lokale bouwvoorschriften.

Een kans voor particuliere investeerders, family offices, vastgoedbedrijven en internationale klanten die op zoek zijn naar een zeldzame, solide en niet-herhaalbare asset.

Voor meer informatie, volledige foto's of om een bezoek te regelen, kunt u ons vooraf contacteren.