Villa 6 slaapkamers, 490 m²

Castelnuovo Magra, La Spezia (provincie)

Lunigiana

VILLA SAN GUUSEPPE - Villa met zeezicht met zwembad, te koop op de eerste heuvels op de grens tussen Ligurië en Toscane, op een dominante positie met een adembenemend uitzicht dat zich uitstrekt van de zee tot de Magra-vallei en de omliggende heuvels.
Het pand, ideaal voor liefhebbers van rust, ligt op slechts 7,5 km van de zee en is gemakkelijk bereikbaar en handig voor het bereiken van alle belangrijke voorzieningen en het historische dorp Castelnuovo Magra, op slechts 2 km afstand.
Het pand, gerenoveerd in 2010, ligt in een goed onderhouden park van ongeveer 5350 vierkante meter, beplant met bloemen en typische mediterrane planten, evenals 100 olijfbomen in productie en tal van fruitbomen.
Via een verharde privéweg, die bergopwaarts gaat, worden we geleid naar een handige ruimte om een paar auto's te parkeren, van waaruit we via de brede toegangstrap de begane grond van de villa bereiken, die is ontwikkeld op drie verdiepingen, met een totale oppervlakte van ongeveer 490 vierkante meter.
Op de begane grond, na de inkomhal van de villa en een eerste studeerkamer te hebben doorlopen, worden we verwelkomd in de grote en lichte woonkamer, verdeeld door meubels in een eethoek, tv-ruimte en gespreksruimte met open haard.
Deze grote woonkamer wordt gekenmerkt door fijne Iraanse marmeren vloeren en grote ramen met openslaande deuren, die de woonkamer verrijken met licht en extern verbinden met het grote panoramische terras met zeezicht van meer dan 100 vierkante meter, wat een visuele continuïteit creëert tussen binnen en buiten.
Ook op dit niveau, grenzend aan de woonkamer, bevinden zich een eerste gastenbadkamer en de handige keuken, verbonden door een wenteltrap naar de taverne op het lagere niveau.
Een paar treden omhoog, de begane grond voltooiend, herbergt een eerste slaapgedeelte drie slaapkamers met allemaal een eigen badkamer.
Oplopend naar de bovenste verdieping van de villa, vinden we op de eerste verdieping nog een zolder woonkamer die dienst doet als hal naar nog twee tweepersoonsslaapkamers met elk een eigen badkamer.
Met toegang vanuit de grote externe portiek van ongeveer 160 vierkante meter uitgerust met een woonkamer, eethoek en barbecue, een ideale ruimte voor gezellige momenten in gezelschap, bereiken we het lagere niveau van de villa, waar we de taverne vinden uitgerust met een karakteristieke houtoven en een technische ruimte.
Ook op dit niveau is accommodatie voor servicepersoneel, bestaande uit een woonkamer met kitchenette, een grote berging, een hal, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer.
Als aanvulling op dit prestigieuze onroerend goed te koop in Ligurië is het goed onderhouden park ontworpen op verschillende niveaus, een handige ruimte voor het opbergen van gereedschap en tuinuitrusting, evenals het grote zwembad van 12 x 5 meter met ligweiden, perfect om te ontspannen tijdens het zomerseizoen.
De villa is voorzien van fotovoltaïsche panelen, een alarmsysteem en airconditioning in alle slaapkamers.