Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 102 m²

Carro, La Spezia (provincie)

Dossier 24     https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_24.html
Een pand om de menselijkheid terug te vinden in de geschiedenis en de natuur … om terug te keren naar de wortels van een verleden vol intens beleefd leven, rijk aan waarden, om de vitale sap te absorberen die er nog steeds aanwezig is en om zich in het centrum van een groene long in de “Valle del Biologico” te bevinden.

Een onafhankelijke villa, omringd door eigen grond, met zijn eigen parkeerplaats, niet geïsoleerd, maar in het centrum van een historisch dorp, op een dominante positie.
In de rust en stilte voor een echte regeneratie en de juiste oplaadbeurt of voor een leven op menselijke maat.
We bevinden ons in de fractie Castello, Gemeente Carro (Sp) https://www.comune.carro.sp.it/ , ontstaan als een fortificatie in de middeleeuwen met militaire en uitkijkfuncties ter verdediging van het onderliggende dorp.

Het appartement bestaat uit een ruime living verdeeld tussen een zithoek, met een mooie open haard en de bijbehorende ontspanningshoek, en de eetruimte die ook een derde slaapkamer zou kunnen worden. Het geheel kijkt uit op de uitgestrekte vallei en de prachtige en nuttige veranda van ongeveer 15 vierkante meter.
De keuken, met een karakteristieke tweepits kachel, is bewoonbaar en grenst aan het land waar u de echte eethoek in de natuur kunt organiseren, onder de bomen.
In het slaapgedeelte hebben we twee tweepersoons slaapkamers, waarvan één iets ruimer, en een badkamer met douche en raam.
In de buurt van de ingang is er een kleine berging/opslagruimte met raam. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime zolder die niet bewoonbaar is.
Het appartement heeft geen verwarmingsinstallatie en er is geen methaan. Indien nodig zou een oplossing een nieuwe warmtepompinstallatie kunnen zijn die gemakkelijke installatie combineert, de dubbele warmte-/koelfunctie, een snelle verwarming met hoog energie-efficiëntie. Momenteel is de energieprestatieklasse G EPgl,nren 397,96 EPgl,ren 11,41.
Gebouwd aan het einde van de jaren ’70, heeft de villa een bewoonbaarheidsvergunning van 23/10/1984. Vervolgconcessies voor bouwregularisatie hebben kleine afwijkingen van de oorspronkelijke bouwvergunning geregulariseerd.

Het totale kadastrale oppervlak is 107 vierkante meter, 102 vierkante meter exclusief de open gebieden (veranda), in categorie A/2 klasse 2 met een kadastrale belasting van €.453,19. Het heeft dus een uiterst economisch fiscaal beheer en de kapitaalwaarde waarover de registratiebelasting moet worden betaald is €.52.343,45, indien de aankoop plaatsvindt als hoofdverblijfplaats, of €.57.101,94 indien de aankoop plaatsvindt als tweede verblijfplaats.
Op de begane grond zijn er twee kelders met een totaal kadastraal oppervlak van 28 vierkante meter in categorie C/2 klasse 1 met een kadastrale belasting van €.51,08. Het heeft dus een vrij economisch fiscaal beheer en de kapitaalwaarde waarover de registratiebelasting moet worden betaald is €.5.899,74, indien de aankoop plaatsvindt als bijbehorende woning van een hoofdverblijfplaats, of €.6.436,08 indien de aankoop plaatsvindt als bijbehorende woning van een tweede verblijfplaats. Het parkeergebied is 30 vierkante meter en het land heeft een oppervlakte van 1.144 vierkante meter.
Prijs € 180.000

De gemeente Carro is een land rijk aan geschiedenis en boeren tradities, geboorteland van de familie van de beroemde musicus Nicolò Paganini en de heilige Antonio Maria Gianelli.
Er zijn dichte bossen, Apennijnse richels en ongerepte landschappen. Het wordt doorkruist door talrijke routes voor wandelen en fietsen - https://www.komo13 ot.com/it-it/guide/616202/fantastici-trekking-e-escursioni-nei-dintorni-di-carro - https://www.ziona.it/immagini/mappasentieri.pdf - inclusief de trajecten die verbonden zijn met de Alta Via dei Monti Liguri.
De gastronomie van de regio https://www.valdivara.it/it/sapori staat bekend om de gecertificeerde biologische producten, waaronder kazen, vlees en honing van de hoogste kwaliteit.

De Val di Vara https://www.valdivara.it/it/home is een vallei die het ontdekken waard is en bovendien ligt deze woning niet ver van het Parco Nazionale delle Cinque Terre https://www.parconazionale5terre.it/map.php en op ongeveer 20/30 km. bereikt u prachtige badplaatsen zoals Framura/Bonassola, Deiva Marina, Levanto en Sestri Levante.

Bij aankomst met de snelweg verlaat u de afrit Carrodano/Levanto en volgt u een provinciale weg gedurende ongeveer 13 km.
Als u met het vliegtuig arriveert, kunt u landen op de luchthaven van Genua, op ongeveer 1 uur 15, of op de luchthaven van Pisa, op ongeveer 1 uur 20.