Rare Opportunity: Building Plot with Historic Village Views and Walking Distance to Local Amenities
Set in a sunny position on the edge of Dolceacqua, this attractive building plot of approximately 3,000 sq m enjoys enchanting views over the historic old town. The vibrant village centre, with its restaurants, cafés, shops and school, is within easy walking distance – a rare combination of peaceful surroundings and convenient access to everyday amenities.
The terraced plot is situated within a residential area characterised by low-density development. A public road runs directly alongside the property, allowing for straightforward access and utility connections. The land is designated for residential development and offers the possibility to construct approximately 300 sq m of gross living space, either as a single residence or divided between two separate houses.
In addition, a basement level of up to approximately 200 sq m may be created, providing space for up to nine parking spaces as well as further ancillary and utility areas.
Dolceacqua is one of the most charming villages in the Ligurian hinterland, renowned for its picturesque medieval centre, narrow alleyways, iconic stone bridge and authentic Italian character. Thanks to its school, excellent local infrastructure and public transport links to the coast, the location is ideally suited not only as a holiday home destination but also as a primary residence.
The coastal towns of Bordighera and Ventimiglia can be reached within a few minutes by car, while the French Riviera, including Menton, Monaco and Nice with its international airport, is less than one hour away.
Terreno edificabile con vista sul centro storico e tutti i servizi raggiungibili a piedi.
In posizione soleggiata ai margini di Dolceacqua, questo terreno edificabile di circa 3.000 m² gode di una splendida vista sul caratteristico centro storico del borgo. Il vivace centro del paese, con ristoranti, caffè, negozi e scuola, è comodamente raggiungibile a piedi, offrendo una combinazione particolarmente rara di tranquillità e vicinanza a tutti i servizi.
Il terreno, disposto su terrazzamenti, si trova in una zona residenziale caratterizzata da edificazione a bassa densità. La strada pubblica costeggia direttamente la proprietà, rendendo semplice l’accesso e l’allacciamento alle utenze. L’area è classificata come edificabile e consente la realizzazione di circa 300 m² di superficie lorda residenziale, da distribuire su una o due abitazioni.
È inoltre possibile realizzare un piano interrato fino a circa 200 m², destinabile, tra l’altro, a un massimo di nove posti auto, nonché a locali accessori e di servizio.
Dolceacqua è uno dei borghi più affascinanti dell’entroterra ligure e conquista con il suo pittoresco centro medievale, i suggestivi vicoli, il celebre ponte in pietra e l’autentica atmosfera italiana. Grazie alla presenza della scuola, ai numerosi servizi e ai collegamenti con i mezzi pubblici verso la costa, la proprietà si presta non solo come residenza per le vacanze, ma anche come abitazione principale.
Le località costiere di Bordighera e Ventimiglia sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre la Costa Azzurra, con Mentone, Monaco e Nizza, nonché il suo aeroporto internazionale, dista meno di un’ora.
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Baugrundstück mit Altstadtblick und fußläufiger Infrastruktur
In sonniger Lage am Ortsrand von Dolceacqua präsentiert sich dieses ca. 3.000 m² große Baugrundstück mit zauberhaftem Blick auf die historische Altstadt. Das lebendige Ortszentrum mit Restaurants, Cafés, Geschäften sowie einer Schule ist bequem zu Fuß erreichbar – eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum Dorfleben.
Das terrassierte Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit lockerer Bebauung. Die öffentliche Straße verläuft direkt am Grundstück entlang und ermöglicht eine unkomplizierte Erschließung. Das Areal ist als Bauland ausgewiesen und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 300 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf ein oder zwei Häuser.
Zusätzlich kann ein Untergeschoss mit bis zu ca. 200 m² Fläche geschaffen werden, in dem unter anderem bis zu neun Stellplätze sowie weitere Neben- und Nutzflächen untergebracht werden können.
Dolceacqua zählt zu den reizvollsten Orten im ligurischen Hinterland und begeistert mit seiner malerischen Altstadt, den engen Gassen, der berühmten Brücke und dem besonderen Charme eines gewachsenen italienischen Dorfes. Mit Schule, guter Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln an die Küste eignet sich die Lage nicht nur als Feriendomizil, sondern ideal auch als Erstwohnsitz.
Die Küstenorte Bordighera und Ventimiglia sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; auch die französische Riviera mit Menton, Monaco und Nizza samt internationalem Flughafen liegt weniger als eine Autostunde entfernt.
Terrain constructible avec vue sur le village historique et toutes les commodités accessibles à pied.
Situé dans un environnement ensoleillé à la périphérie de Dolceacqua, ce terrain constructible d’environ 3 000 m² bénéficie d’une vue magnifique sur le centre historique du village. Le centre animé de Dolceacqua, avec ses restaurants, cafés, commerces et son école, est facilement accessible à pied, alliant ainsi parfaitement calme et proximité immédiate des commodités.
Le terrain en restanques se trouve dans un quartier résidentiel à faible densité de construction. La route longe directement la propriété, ce qui facilite l’accès ainsi que les raccordements aux réseaux d’eau et d’électricité. Classé en zone constructible, le terrain permet la réalisation d’environ 300 m² de surface brute habitable, répartis sur une ou deux habitations.
Il est également possible de créer un niveau en sous-sol pouvant atteindre environ 200 m², offrant notamment la possibilité d’aménager jusqu’à neuf places de stationnement ainsi que divers locaux techniques et annexes.
Dolceacqua compte parmi les villages les plus jolis de l’arrière-pays ligure. Son centre médiéval pittoresque, ses ruelles pleines de charme, son célèbre pont de pierre et son authenticité en font un lieu particulièrement recherché. Grâce à la présence d’une école, à une bonne infrastructure locale et aux transports publics reliant la côte, cette propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.
Les stations balnéaires de Bordighera et de Vintimille sont accessibles en quelques minutes en voiture. La Côte d’Azur, avec Menton, Monaco et Nice ainsi que son aéroport international, se trouve à moins d’une heure de route.
